[摘要] 在北京、上海、深圳等地楼市出现反弹,量价齐升的时候,北京周边燕郊地区楼市却依然低迷。“最严厉的金融政策燕郊等地,非本地户籍者第一套首付5成,第二套6成以上,这使得这些区域无论是成交还是房价均无反弹迹象。”9月9日,中原地产一位业内人士向记者表示。
在北京、上海、深圳等地楼市出现反弹,量价齐升的时候,北京周边燕郊地区楼市却依然低迷。“最严厉的金融政策燕郊等地,非本地户籍者套首付5成,第二套6成以上,这使得这些区域无论是成交还是房价均无反弹迹象。”9月9日,中原地产一位业内人士向记者表示。
燕郊房价下调明显
“目前价格一直在跌,二手房价格每平方米已经到了6000多元。”一位准备在燕郊上上城购房的消费者向记者说。
对此,中原地产市场总监张大伟告诉记者,目前燕郊楼盘的信贷政策紧,市场没有一丝反弹迹象。据介绍,燕郊很多商品房在售项目,非本地户籍购房者套须首付5成,利率85折;第二套须首付6-7成以上,利率执行1.1-1.2倍。据悉,这包括工行、农行、建行、中行等多家银行。
值得一提的是,今年3月,北京通州区房价从1.5万元/平方米飙升到2.5万元/平方米,受此影响,燕郊楼盘均价一度至万元关口,上涨幅度甚至超过通州,购房者更是经常在售楼处外排成长龙。
但是新政之后,燕郊炒客绝迹,燕郊商品房价明显下调,很多商品房价格下调超过20%,远超过北京市场的调整幅度,目前仍不见反弹。
“4月开始,北京等城市出台了限购限贷严厉的地方细则,然而最严厉的莫过于目前燕郊实施的金融政策。”张大伟说,8月起,北京部分银行逐渐开始收紧首套贷款利率,7折利率基本取消,多为8.5折。
张大伟表示,在购房优惠利率改变后,燕郊楼市量价齐跌的局面可以预见,这也说明如果调控政策严厉持续,楼市不可能出现明显反弹,所以最近购房者更应谨慎。
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