[摘要] 记者昨天根据北京市房地产交易管理网等相关最新数据发现，北京一二手房价倒挂趋势持续扩大，多个区域在售和即将推出的新楼盘开盘价低于周边二手房价格，给今年的“金九银十”市场带来交易量回升的猜想。
记者昨天根据北京市房地产交易管理网等相关数据发现，北京一二手房价倒挂趋势持续扩大，多个区域在售和即将推出的新楼盘开盘价低于周边二手房价格，给今年的“金九银十”市场带来交易量回升的猜想。
多个楼盘成交价倒挂
根据官方数据和记者的调查，截至目前，花乡、大兴、望京、石景山、通州、东三环等多个区域皆出现了楼盘以低于周边二手房价格成交的现象。如房山的长阳半岛、大兴的保利茉莉公馆（资料、论坛)、首开国风上观等楼盘近来陆续开盘，其价格皆低于周边同等档次楼盘的二手房，朝阳区望京新区的首开国风上观均价为每平方米24124元，望京中介人员表示，的二手房一般每平米成交价在2万5千元上下，好一点的房子价格甚至达到2万6千元以上。
另外，最近开盘的富力“广渠路十号地”项目也出现“倒挂”现象：该项目定位为住宅，拟售均价为4万4千-4万5千元/平米，但其成交价刚过3万7千元/平米，和富力城D区二手房价格达4万元相比，价格令市场意外，富力城（资料、论坛)普通二手房的价格目前也是3万多元。
开发商：房价倒挂非秘密
记者探访了西南三环的万年花城万锦园，其120套新房源截至8月26日实际成交的35套平均价格为2万4千元/平米，低于拟售均价5千多元；而根据当地中介机构链家地产提供的数据，万年花城（资料、论坛)万芳园一区二手房源的主流价格在2万2千-2万5千元/平米之间。
计划在此买房的小王说，此前一直以为新盘价格会远远高于二手房，估计会到3万元左右，所以只看二手房，没想到现在两者价格倒挂。他现在又转而关注新房了。
“我们的整体价格确实会低于二手房”，万年花城房地产公司的销售负责人表示：“在当前的政策环境下，开发商正以卖尾房的心态在卖新房”。该负责人坦言，目前这现象在北京已不是秘密，近期入市的楼盘普遍有此趋势。
中经联秘书长陈云峰认为，政策步步紧逼和资金链偏紧，是使开发商把新房价格拉低到二手房之下的主要原因。“房价大跌的可能性不大，但‘倒挂’或会让今年的金九银十交易量回升”。
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