抵押款购房比例上升

北京晚报  作者：赵莹莹  2010-08-16 15:11

[摘要] 权衡再三，韩先生决定把手上的两居抵押给银行，去换那套三居。“钥匙盘”下发后，各银行“认贷更认房”政策执行更加严格，不少人转而“曲线救国”，抵押房产向银行贷款购房的比例直线上升。据“伟嘉安捷”统计，此类客户比6月下旬上涨了近20%。

权衡再三，韩先生决定把手上的两居抵押给银行，去换那套三居。“钥匙盘”下发后，各银行“认贷更认房”政策执行更加严格，不少人转而“曲线救国”，抵押房产向银行贷款购房的比例直线上升。据“伟嘉安捷”统计，此类客户比6月下旬上涨了近20%。

韩先生是一家外贸公司的业务经理，一家三口住在一套婚前购买的75平方米小两居里。今年9月，儿子即将上了，他想接老人来照顾孩子，可“捉襟见肘”的房间却不允许。半月前，韩先生抄到了一套相对的三居，总价175万元，评估价约135万元。根据新政后的二套房细则，银行放款67.5万元，首付107.5万元，这让只有95万元存款的他一筹莫展。

“要不拿老房子去抵押吧。”朋友的一句话提醒了他。韩先生向银行了解，根据规定，名下无贷款，首次使用房产抵押款，比例为六成，利率1.1倍。他心里一盘算，名下的两居目前市场价在150万元，大概可以评到125万元，这样便可从银行贷到75元。而业主答应全款可以5万元，加上存款正好足够。拿到新房后再把老房子出租掉，用租金来冲抵部分月供。

因此，对于像韩先生这样急需置业升级但首付不足的购房人群，可以通过房产抵押款缓解资金压力。这也是最近此类业务再度火热的原因。

据了解，目前银行对抵押款的用途审核较为严格，包括购房、购车、装修、企业经营等，借款人必须提供真实合法的用途证明方可通过银行审核。如购房需提供购房合同、所购房产房产证、房屋契税；装修需提供装修合同、装修和装修材料详单；用于公司经营用途必须能够提供公司的组织机构代码、营业执照、财务报表、公司章程、公司的损益表等。