[摘要] 二手房市场明显地出现了买方心理价位远低于卖方的现象,一套二手房从挂牌出售,到找到买家签订合同,在今年3月到新政前,成交时间只需要2至3天,而现在一般需要20天才能找到买家,成交时间拉长了10倍。
购房者继续大幅下调心理价位房主大多选择暂缓———
二手房市场明显地出现了买方心理价位远低于卖方的现象,一套二手房从挂牌出售,到找到买家签订合同,在今年3月到新政前,成交时间只需要2至3天,而现在一般需要20天才能找到买家,成交时间拉长了10倍。不仅如此买卖双方的心理价位也明显地出现了差距拉大的现象。新政前,一般房主开价以后大部分还继续,而购房者也在看房过程中提高自己的心理价位。而在最近因为三部委明确房地产市场调控不放松,严格执行二套房认房又认贷,这使得很多购房者继续大幅下调心理价位。而房主则因为之前的并没有增加看房人气,所以大部分选择了暂缓。
北京中原统计数据显示7月以来北京二手房明显地出现了价格降幅放缓的现象,价格基本保持平稳,甚至有个别区域有轻微的上涨。但是成交量则继续保持下调的趋势,可见市场目前还未见底,依然处于调整期。而且是三部委明确调控不放松使得越来越多购房者放缓购房。
目前楼市成交量萧条依然未改,主要原因有几点:
首先,认房认贷的政策使得购房者缓解了对新政可能放松的担忧,因此很多已经开始看房的购房者继续观望。
其次,二手房市场在经历了10%以上的价格下跌后陷入了僵持,部分房主发现下调价格也难以销售开始坚守报价。而且周围的商品房价格依然坚挺。这使得房主不愿继续。而购房者则选择继续观望,以至于二手房成交量不断走低,在延续6月低迷态势的基础上更加萎靡。
从供需比来说,目前的供需比继续跌破纪录,相比4月1:3-1:4的供需比,目前已经明显地开始出现供大于求。随着最近新建商品房市场价格的明显下调,二手房市场很可能出现再一次下调。
21世纪不动产集团市场总监林蕾告诉记者,在百子湾、管庄等许多区域,已经陆陆续续出现了中小中介关店的现象。
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