[摘要] 房价畸高引发国务院出重拳调控楼市。各地政府为平衡房价迅速上马大量经济适用房、公租房、政策房、保障房。北京市仅7月28日一天,就有三处政策房和公租房举行开工典礼,每个项目都将有数千套房提供给中低收入群体,其中一个最大项目可提供4176套。
房价畸高引发国务院出重拳调控楼市。各地政府为平衡房价迅速上马大量经济适用房、公租房、政策房、保障房。北京市仅7月28日一天,就有三处政策房和公租房举行开工典礼,每个项目都将有数千套房提供给中低收入群体,其中一个项目可提供4176套。这些带有强烈政府色彩的楼房大量迅速上马,为平衡房价甚至拉低房价会起到一些作用。
筒子楼,是北京老百姓对简易楼的一种形象称呼。筒子楼大量出现的时间,是“文革”时期。那时为了解决居民住房问题,在平房不够、盖正规标准住宅又没有足够资金的情况下,由政府出资、区级国营建筑公司建设、房管局管理的简易楼在北京市四个主要城区大量出现。这种三层或四的被俗称为筒子楼的简易楼,谈不上什么设计,就是每户一间房,十六七平方米,户门前是一条大通道,楼房一侧上下楼梯,一层10户左右,共用厨房、厕所。居民们有房住了,但生活质量无从谈起。这种简易楼存在的时间不长,随着改革开放和城市发展,筒子楼在北京已难觅身影。
筒子楼没了,经适房保障房政策房来了。建保障房、政策房、公租房没错,但就是千万别把这些房建成简易房,别让现代化的城市再出现新版筒子楼。笔者最近探访了几处经济适用房,参观了一些公租房保障房规划展,有些担心这些房真的会成为看起来不顺眼、住起来不舒适、过几年就会成为城市发展鸡肋的“2010版筒子楼”。这些楼都是塔楼,很高,有的在20层以上,一梯12户甚至更多。面积不大,居室很小,厨房不通风,有的整套房都背阴,“刀把”户型、卧室通过厨房采光,没有南向窗户,虽然能“保障”但也很简易。北京市副市长陈刚曾对42个政策房的设计方案提出批评,其评价是“不用心”。北京市规划委主任也对粗劣的一些设计方案提出严厉批评,指令退回修改。从这些举动看,对保障房、政策房的人性化设计和可持续利用,已经引起相关有识之士的重视。
城市化进程的一个特点,就是城市住房需求激增。加上经济发展使国民财富增加,房子成为人人渴望的东西,这也是近10年来中国房价火箭般蹿升的原因。国务院没出重拳之前,上海、杭州、北京等大城市房价涨得令人热血沸腾,北京郊区通州的一般住宅,都上了3万元一平方米,于是政府出面平抑楼价势在难免。
城市发展规划,重在可持续发展。不能因为需求强烈就降低标准,不能因为利润低就不顾质量。目前各地都在大量推出为中低收入群体解决住房困难的保障房和政策房,我们提出预警,城市土地是珍稀资源,请规划部门严格要求开发商,千万别把这些房盖成过几年就没法住但又不能拆的新版筒子楼。(评论员商寅泉)
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