[摘要] 在新政后100天这一时间节点，搜房网新闻百城联动推出系列策划——《2010房地产新政百日观察》，全面展现新政百日楼市百态，寄望为业界和购房者判断房地产未来发展方向提供借鉴。
4月17日，被业界称为“新国十条”的房地产调控新政正式发布。新政至今已百日，但大众期待的“巨变”并未如期而至，与历次调控后的楼市表象一样，这次同样上演着成交量迅速下滑、价格依然坚挺、土地市场急刹车、各主管部门频出细则、开发商向媒体大倒苦水等常规戏码。然而，在住建部明确表态调控依然持续的坚决回应中，中国楼市似乎还是在期待着什么。
在新政后100天这一时间节点，搜房网新闻百城联动推出系列策划——《2010房地产新政百日观察》，全面展现新政百日楼市百态，寄望为业界和购房者判断房地产未来发展方向提供借鉴。
为了反映最真实的楼市声音，记者采访了搜房网网友，我们来看看他们对新政的看法。
高天宇：政府出台新政是为了抑制部分一线城市房价过快上涨，现在来看，目的达到了。以北京为例，新房有个别楼盘出现折扣现象，二手房价格普遍下降20%。可以说是效果显著。但应该看到，目前北京租房市场出现了异常的繁荣，甚至可以说是火爆，（前些天回龙观一个一居，每个月2000元的价格，竟引来10多名租客，房主见此状，竟采取“拍卖”的方法），而通州一些一居的房子，每个月也都是2000元以上的租金，这样看来，很多人都要租不起房了。
这样看来，最严厉的政策也只不过是治标不治本了。试想，租房是刚需，租房价格漫天飞的时候，老百姓怎么办？政府又该做些什么？
从实际的情况看，政府应该加大保障性住房的建设，目前建的保障性住房实在是在太少，而且太慢，仅大方居这个项目就建了3年了，期间购买者仅租房子就得花多少钱？而且北京的保障性住房只局限于有北京户口人，这也是不公平的。据说政府要建设临时的廉租房，听说还会让没有北京户籍的人受益，但即使这样，人们每天住在不大的临时性的，不是自己的小房子里，他们有幸福感吗？公平的阳光照耀到他们身上了吗？
本人意见，政府要想真正治理房地产市场，首先各地方政府30%的土地收入是根本，如不治理，房价不可能下降。其次是开放商的暴利，要知道国外的开发商的利润只是5%-10%，但中国呢？开放商的暴利不只是个传说！这两项不治理，房价不可能下来，而普通百姓永远也买不起房。
不妨学学国外，大量的建设保障性住房，让普通百姓，居者有其屋。而让商品房真正成为一种商品，哪怕是品，如何将来北京的楼房均价是20万一平，只要有市场，那都是正常的。从而政府的相关税收也会随之增长，但当政府看到房地产繁荣和拥有大量税收的时候，也要想到，它总会有崩盘的那一天。但无所谓，只要有供求，就有市场。这样百姓能有自己的房子，社会游资也有炒作的地方，岂不是更好。
我要有钱，就会先半年，然后买一个价低的，寻找心仪的二手房。
但一手房价格不降，房价就不会有大变化。因为在金融危机那么严峻的时候，开发商们都挺过来了。之后楼市又是，他们不缺钱，政府应该治理的是土地出让金和开放商的暴利，不应该在每次出完政策之后，总是让百姓埋单。
新政推出后，北京房地产市场上出现的成交量下跌、楼盘打折等现象很正常，因为人们已经习惯政策决定房价了。
未来北京的房地产走向，除非个别资金不行的开放商会挺不住，大部分的都不会。下降的也就是二手房，因为他们是属于散户，不集中，变性大。
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