[摘要] 烈日炎炎的暑期往往是二手房交易的淡季,今年也不例外。据南京网上房地产的统计数据,7月上旬全市成交二手房仅594套,日均成交量还不到60套,比去年同期的3006套下降了八成。业内人士分析,二手房的价格在新政后实际降幅并不明显,这是阻碍成交的原因之一。
烈日炎炎的暑期往往是二手房交易的淡季,今年也不例外。据南京网上房地产的统计数据,7月上旬全市成交二手房仅594套,日均成交量还不到60套,比去年同期的3006套下降了八成。业内人士分析,二手房的价格在新政后实际降幅并不明显,这是阻碍成交的原因之一。
官方网站南京网上房地产的统计显示,7月上旬南京成交二手房594套,环比6月下旬的1094套减少了46%,比去年同期的降幅更是达到八成。在全市的各区中,仅六合区成交量超过100套,为101套,此外浦口成交86套,江宁成交75套,江南八区二手房在十天里只成交了332套。365地产家居网置业频道总监单伟表示,往年暑期都是二手房交易的淡季,今年正好又赶上杯,或多或少都对二手市场产生影响,“有的不太的中介,一个礼拜才成交一套房子,行情确实比较凄凉。”
记者注意到,在7月上旬成交的二手房中,平均下来每套面积为81.1平方米,显然中小户型正成为市场的主流。“受欢迎的一般都是两房,确实蛮抢手的,门店里基本上来一套卖一套,”满堂红南京置业市场部经理李媛说,中小户型的是总价相对比较低,而且又很适合刚需客户的自住需求,当客基本“退场”之后,80平方米左右的户型受追捧一点也不奇怪。
房主不“放价”阻碍成交
成交量的大幅降低除了传统淡季之外,房主不愿意的心态也是重要原因。单伟说,据他们自己的统计,7月上旬南京二手房的个人挂牌均价为每平方米12035元,环比6月下旬增长了72元,同比2009年7月上旬的7798元,涨幅达到54%。这一数字表明,房主对房价的预期并没有出现实质性的降低,房价高企的现状仍未缓解。
满堂红南京置业的李媛说,有客户来挂牌手上的房源,报的价格竟然还是新政出台前的价格。“比如河西奥体一带的房源,有人还在报2万,我们后来告诉他,新开盘的房源都只有1.5万到1.8万,他才很不情愿地让了一点点,房价还是标到了1.8万。”李媛说,这些客户有的并不急于售房,他们相信房价还会涨上去,即便卖不掉,也可以转为出租,反正价格上不会轻易松口。
买房人无奈选择观望
还有一组数据也能反映出目前南京二手房“坚挺”的价格,网站对成交的二手房进行统计后发现,今年2月份的全市二手房成交均价为每平方米11281元,3月份是11782元,4月为12696元,5月份为13075元,6月份为13102元。不难看出,南京二手房的成交价一直在涨,只不过涨幅逐渐回落,从一个月涨几百元到上个月只涨了几十元,但是涨势并没有变化。
业内人士表示,经过新政后三个月的观望,其实买房人的购房意愿已经很强烈了,不过房主对价格不松口令他们只能继续持币待购。“看的多,买的少,这就使得交易量始终上不来,房主如果真心实意想卖房,是惟一的法宝。”
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