[摘要] 近日，在宣布从专注住宅产品升级为多元化业态经营、拓展商业地产的数月之后，北京万科的首个写字楼项目——万科五号公社在CBD东扩区亮相。
近日，在宣布从专注住宅产品升级为多元化业态经营、拓展商业地产的数月之后，北京万科的写字楼项目——万科五号公社在CBD东扩区亮相。万科集团副总裁毛大庆称：“我们首先要做好产品，把万科在住宅领域积累的产品与物业服务延伸到写字楼产品中来。”据悉，该项目产品主打花园，此种低密度写字楼在CBD实属罕见。
写字楼产品亮相
今年上半年，一直专注于住宅市场的万科悄然转向商业地产，不仅大手笔拿地，而且迎来了一波商业地产的收获季。
在北京，万科公园五号则推出了万科在北京商业地产市场的开山之作——万科五号公社。
据介绍，万科五号公社被定义为独栋花园产品。据悉，该项目体量为7800平米，全部是LOFT产品，高达5.7米，此外，还配有中庭、花园、露台的设计。
目前，北京主打花园、以低密度为项目卖点的写字楼产品并不少，但基本位于亦庄、丰台等郊区地带，像北京万科这样在CBD核心区打造低密度产品的几乎没有。
中经联盟秘书长陈云峰表示：“在的核心区域打造低密度产品，无论如何也能算得上是大手笔。”
不走寻常路
作为住宅行业的龙头老大，万科刚一进入商业地产领域，就选择了“不走寻常路”的路径，放弃传统写字楼模式，转而在CBD东扩区这样的位置，独辟蹊径，开发特色写字楼。
万科公园五号项目经理杨春丽表示，北京万科在写字楼领域的项目，走的是差异化竞争的路线，“这是专门针对中小企业创意而设计的。”在CBD核心区域，到处充斥着“铁塔般”的写字楼，即使是一贯被视为CBD地标的国贸写字楼也是如此。这样的市场供应现状，对于一些业绩良好、规模不大，但却希望营造良好环境的中小企业来说，很难找到一个理想的场所。
商业地产资深人士评价道，一提到写字楼产品，更多人想到的是高层大厦，但实际上写字楼产品也有许多细分。而北京万科的写字楼项目，依然延续了万科在住宅领域“注重产品，注重物业”的特色，这符合了很大一部分客户价值点。
“北京万科是一个新手，但同时也是一个老手。”毛大庆表示，万科在住宅开发上积累的许多经验和，也将会运用到商业地产的开发中。他更希望外界将万科向商业地产拓展视作企业价值的延伸，而不单单是一次新的起航。
区域提升
据调查，目前CBD及其周边区域在售的写字楼项目仅有世茂工三、悠唐大都会等几个项目，并且均为高层综合体，而售价均在45000元/平方米左右。万科五号公社的售价为38000元/平方米。业内人士分析认为，CBD现在已有逾80%的土地完成了开发，剩余未开发土地不足两成，未来该区域低密度写字楼产品出现的可能也微乎其微，万科五号公社很有可能成为区域的。因此，该项目与周边高密度的写字楼项目相比，价格极具竞争力。
从项目的区域来看，万科五号公社的前景也颇被看好。按照CBD规划，未来CBD东扩区商务设施将延续CBD“金十字”的布局模式，最终演变为一主一副“双十字”商务建筑带，将形成以国际金融、传媒产业为龙头，以服务产业为支撑的现代化商务区。而新形成的副“十字”，将是西大望路南北向与朝阳路东西向交汇形成新的十字交叉，万科五号公社恰恰位于这个轴的交点。
据了解，目前CBD区域写字楼的租金基本高于200元/平方米/月，像银泰、华贸这样正的项目租金收入可以达到300元/平方米/月，而区域的整体空置率则被控制在20%，而且将随着项目供应的减少不断下滑。
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