杭州二手房买卖不旺租赁旺 经纪人互抬价抢生意

每日商报  作者：王筱璐  2010-07-06 16:56

[摘要] 二手房买卖不好,近来杭城租赁成交却直线上升,使得房产经纪人现在更热衷跑租赁业务。做租赁的中介多了,竞争激烈,频频上演争抢房东的抬价大战,这让从出售转入租赁市场的房东再次被宠坏,顺势抬高了租金。

二手房买卖不好,近来杭城租赁成交却直线上升,使得房产经纪人现在更热衷跑租赁业务。做租赁的中介多了,竞争激烈,频频上演争抢房东的抬价大战,这让从出售转入租赁市场的房东再次被宠坏,顺势抬高了租金。

据杭城各大房产中介统计,6月杭城租赁成交量比5月增加了20%左右。除了高校毕业学生和到期换房的租客外,还有部分是原本计划要买房的,却因房产调控政策暂时搁置了买房计划,于是想要租房过渡等待行情。这几拨求租客在6月同时涌入,让杭城住宅租赁市场一下子热闹起来。名楼不动产的徐荷香介绍称,目前写字楼、商务楼的出租房走俏,一般一两天内就能租掉,甚至出现了三四个客户一起看房,最后竞价“抢房”的情况。记者随后采访了盛世管家、华邦地产、名楼不动产等杭城几家大型房产中介,他们通过统计后发现,6月杭州住宅的租赁成交价比5月涨了10%,挂牌租金则涨了10%-15%之多。

二手房成交低迷,租赁成交活跃则重新给房产中介带来了生存希望。记者了解到,眼下住宅租赁变成了房产中介的业务重心,经纪人更喜欢跑租赁。大部分中介收取租赁的方式为房东和租客各支付一半的月租金,而实际上,或城西这样的热点地段房源租赁常常供不应求,房东也就延续了买卖市场常有的“净到手”方式,把应支付的转嫁到租客身上。

做租赁的房产中介一多,竞争异常激烈,互相抬高房源租金争抢房东的事情也频频出现,直接导致了租金的上扬。一位业内人士向记者透露,如今经纪人争抢房东已经到了白热化的程度。比如,A中介公司告诉房东,这房子2000元可以成交;B中介公司想抢单子,就会跟房东讲,我可以2100元替你租掉;听说房东要在B公司成交了,C中介公司会告诉房东2200元也能租,租金就这样被抬上去了。

“这种抬价方式原先在买卖市场用得,现在又延用到了租赁市场。为了锁定房东,经纪人说高租金,一般就能拉拢房东。当然,租金高了,成交后经纪人的也就相应高了。”这位业内人士坦言,现在房价仍然处于高位,转售为租的房东心气也高,中介既然如此抬价,房东又岂会客气,顺势也就提高了租金。