[摘要] 在大多的开发商开始延长开发周期的时候,重庆龙湖地产去年以17.3亿元拿下的两年来上海的首幅土地——嘉定新城A15-1、B05-1地块悄然启动开发程序。日前,上海环境热线发布公告称,对该项目环境影响评价进行公示。
在大多的开发商开始延长开发周期的时候,重庆龙湖地产去年以17.3亿元拿下的两年来上海的首幅土地——嘉定新城A15-1、B05-1地块悄然启动开发程序。日前,上海环境热线发布公告称,对该项目环境影响评价进行公示。
高溢价地块启动
去年12月18日,龙湖通过招拍挂方式,在上海成功竞得嘉定区嘉定新城A15-1、B05-1地块,总占地面积约6.5万平方米,规划建筑面积14.55万平方米,总地价为17.2888亿元,折合的楼面地价高达11883元/平方米,溢价率达417%。
土地交易市场信息显示,嘉定区嘉定新城A15-1、B05-1地块,东至合作路,南至塔秀路,西至云谷路,北至高台路,面积约6.2819万平方米,A15-1地块规划容积率为2.0,B05-1地块为2.5,土地的用途为商业办,其中住宅比例80%。
虽然容积率较高,但是龙湖地产在规划中,仍偏爱多层的花园洋房。项目的概括显示,该项目将建筑类型为3层的花园洋房、18层~27层的高层住宅和27层的商办楼,两个地下机动车库,沿白银路两侧的高层建筑低层均设配套的商铺和公建。而规划设计中,规划了5栋高层建筑,面积达到了69181.6平方米,拉高了容积率,而多达17栋的3层的花园洋房,总面积仅为39608平方米。
龙湖地产押宝嘉定新城
除了去年年底龙湖以17.3亿元的价格拿下嘉定新城A15-1、B05-1地块。今年年初,该公司又以15.95亿元的价格夺下松江龙兴路地块。而在过去的一年里,楼市的火爆给龙湖地产提供了的添加剂,也让上海龙湖在上市后一共在上海投入33.25亿元。
目前嘉定板块的在售新盘主要集中在轨交11号线两侧,并吸引了大量市区刚性需求的客户。作为上海未来2年-3年内的放量市场,嘉定新城房屋均价由2007年年底2000元/平方米涨到2010年年初的12000元/平方米。
就此,嘉定新城成为上海龙湖重点开发对象。上海龙湖销售负责人表示,嘉定新城离市区最近的两个11号线站——嘉定新城站和白银路站都在龙湖的两个项目旁,因此作为轨交房而言,市场预期看好。同时对于目前的楼市冰冻期,龙湖地产相关人士也坦言,公司还没有价格调整的相关信息,但公司已经开始积极关注一些开发商的动作,并将根据市场的变化进行调整。张骏斓
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