6月中下旬房租掉头向下 单套月均租金只2765元

北京晚报  作者：赵莹莹  2010-06-30 15:23

[摘要] “我看小区里两居的月租金，又回落到3400元左右了，中介囤货炒作带来的租金上涨，终究是后继无力的。”在朝阳雅阁租房的李先生说。记者走访发现，由于上涨过快，进入6月中下旬，租金上涨趋势已经明显逆转，租赁价格整体下调了2.8%。

“我看小区里两居的月租金，又回落到3400元左右了，中介囤货炒作带来的租金上涨，终究是后继无力的。”在朝阳雅阁租房的李先生说。记者走访发现，由于上涨过快，进入6月中下旬，租金上涨趋势已经明显逆转，租赁价格整体下调了2.8%。

租房人发现租金落了

小李在朝阳雅阁租房已经两年多了，60平方米的两居，月租金一直是3400元。楼市新政出台后，小区里突然出现了很多身穿制服的中介，到处探询出租房源，如此持续了一个多星期后，小李就发现，原来贴条找房客的业主忽然全不见了，的房源都攥在了中介的手里。

5月，朝阳雅阁的房租开始大幅上调，两居的月租价已经变成了3900元至4000元，涨幅在15%至20%之间。“我的同事也住在这个小区，5月中旬，房主给他打电话，说要涨400元的月租，否则就得立即搬家走人，中介已经开出了高价。”搬进搬出成了小李那一个月里印象最深刻的事儿。可好景不长，前几天，小李闲来无事在小区里溜达了一圈，发现中介报价牌上两居的租金价格，又变回了3400元。

房租过快上涨挤出需求

 
在朝青板块，租金下降的绝不止朝阳雅阁一家，晨光家园、炫特家园也都在近期经历了租金的回落。根据“链家地产”市场研究部的统计，时值6月，整个朝青板块不仅没有延续5月环比10%的租金上涨势头，还出现了3%左右的小幅下降，租赁供需比也由5月份的1比3下降到6月份的1比2.7。“虽然种种利好因素激发了朝青板块租赁市场的，可是由于租金上涨过快，增加的租赁成本超出了租赁者的承受能力，挤出了很多租赁需求向定福庄、管庄等区域涌入，造成了朝青板块价格的小幅回调，上涨乏力。”链家地产分析师张月告诉记者。

6月中旬租金整体下调2.8%

根据北京中原三级市场研究部统计显示，因为4月中旬楼市调控新政的影响，大量购房者开始观望，从买卖市场转移到租赁市场，租赁价格上涨迅速。5月相比4月，一个月租金上涨幅度达到了9.5%；截至6月上旬北京单套租金更是上涨到了每月2845元，相比年初上涨幅度已经达到了18%。但是到了6月中下旬，租赁价格在年内首次出现了明显的下调，每月2765元，相比6月初已经下调了2.8%。而且房源的空置时间也明显拉长，相比去年底的年平均空置5天，目前的空置时间已经达到了13天，是租金超过4000元的房源，空置期已经超过20天。因为部分中介囤货而造成的短暂租金上涨很难持续。

对此，中原地产市场总监张大伟分析，部分小中介公司在新政后囤积的租赁房源，在这两个月内已经基本成交。因为无法再次很的探底赚差价，目前市场上出租房的大部分为房主，为了避免空置期拉长，开始逐渐下调房租。另一方面，随着部分郊区的买卖房源转移到租赁市场，市场上的租赁房源总量明显增加，也使得房租上涨的趋势开始明显放缓。据统计，6月以来北京租赁房源相比5月上涨了12.5%，超过客户上涨的比例8.5%，缓解了租赁市场的供不应求。而由大学生毕业带动的租赁热潮，也渐渐走入尾声，上涨乏力，旺季之后必然会迎来租赁价格的回落。