[摘要] “过完年后,一家人就开始着手看房,没想到房子还没敲定,新政相继出台,在观望了一段时间后,最终还是决定购房安家。”刚刚交完首付的“外来户”尚先生感慨,剩下的事就是埋头挣钱付月供,准备结束自己的蜗居生涯了。
“过完年后,一家人就开始着手看房,没想到房子还没敲定,新政相继出台,在观望了一段时间后,最终还是决定购房安家。”刚刚交完首付的“外来户”尚先生感慨,剩下的事就是埋头挣钱付月供,准备结束自己的蜗居生涯了。据了解,4月份房贷新政出台后,准备买房者也是心态各异,有些人按己所需选择楼盘,另外一些人坐等观望。刚性购房者消费需求日趋成熟理性。
在亚太嘉园、兰澳花园、中和等几处楼盘售楼处采访时记者发现,虽然是周末,但销售处仍显得有些门前冷落车马稀。对此,工作人员表示,这与二套房按揭贷款门槛提高有关,比如,以前完全由开发商代为办理的银行按揭贷款相关手续,现在客户必须亲自接受银行审核,有些不符合条件的根本贷不到款,如此一来让10%的客户处于放弃或犹豫之中,不再盲目看房。不过虽然看的人少,但成功,一般看房者大都是能拿下的客户。另外,“房子太小影响到正常的生活了”、“房子离工作单位太远,影响工作”、“房子周边环境太差,影响孩子学习”、“因生活条件改善,有能力换舒适一点的住房了”等等这些被他们称之为刚性需求的消费者群体才是购房大军的主流,少数的观望者不能影响楼盘的整体销售。
记者从走访中发现,自从4月份我市工行、中行、农行、建行等各大银行依据新政策,对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍以后,房贷明显收紧。而银行在区分上又分为两种情况,一种是“认贷”,即借款人已经利用贷款购买过一套或以上的住房,又申请贷款来买住房,也被认定是第二套及以上住房。这主要通过银行征信系统贷款记录判定。另一种是“认房”,如果购房人在房产管理部门系统中登记在案已有多套房,那么不管其有没有贷款,都不算首套房。如此一来,那些想再次通过贷款改善居住条件的普通家庭,想必要梦想延期了。
业内:新楼盘价格稳中有升
从目前的情况来看,新政对二套房三套房的打击让需求已经显现,那么这能在多大程度上决定房价走势,正是游走在买与不买边缘购房者最头疼的事。据有关内人业分析,在1980年前后生育高峰出生的人群大量步入适婚年龄,所以购房需求明确。同时,随着城市化进程的加快,大量的非城镇居住人口涌入到城市中,在购房大军中“外来户”和周边县区的消费者占到相当大的一个比例。有那么多人要安家,孩子要就学,而就兰州的特殊地形而言现有的好地段、好房子却是凤毛麟角,加之可扩展土地有限,需大于供的现实,诸多因素决定了房价出现的可能性不大。
从总体来看,其实新政对有钱人影响并不大,他们买房基本是付全款。另外,大部分开发商也都处变不惊,虽然近期新楼盘的成交量略有委缩,确不见价格下滑,而且在安宁以及莱茵小镇向东的地方,房地产商们却忙着跑马圈地,呈现出一派繁忙景象。不过,从的趋势来看,像拥有独立产权的店铺、专业市场、型物业等等,日后有可能成为客们新的目标,毕竟这些的长期是要比住宅大的,而的门槛现在已经在住宅之下了,可观利润的诱惑可以让者找到更大的“游戏空间”。
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