商品房销售面积持续下滑 楼市调控效应开始显现

中华工商时报  作者：杜宇  2010-06-12 10:58

[摘要] 国家统计局10日公布房地产市场最新数据,5月份全国商品房销售面积持续下滑,70个大中城市房屋销售价格同比涨幅和二手住宅环比价格首次回落。这一系列引人注目的数据,折射出楼市调控效应正在显现。

国家统计局10日公布房地产市场数据,5月份商品房销售面积持续下滑,70个大中城市房屋销售价格同比涨幅和二手住宅环比价格首次回落。这一系列引人注目的数据,折射出楼市调控效应正在显现。

数据显示,5月份70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.4%,涨幅比4月份回落0.4个百分点,终结了今年前4个月,房价以9.5%、10.7%、11.7%、12.8%的一路上涨态势。

与房价相比,5月份商品房销售面积明显下滑。统计显示,当月商品房销售面积6777万平方米,比上月下降15.8%;销售额3335亿元,比上月下降25.0%。北京、上海当月销售面积增速为负数。

据业内人士介绍,一些开发商正在放缓楼盘销售速度。21世纪不动产分析师齐凡说:“原本预计北京市场5月将有50个楼盘入市,根据北京市交易管理网的数据,实际申领预售证的项目,包括商业在内只有20个。因此各大机构纷纷将6月份的预计开盘数,由50多个下调至30多个。”

与新房相比,楼市调控效应在二手房市场表现更为明显。

数据显示,5月份二手住宅价格环比下降0.4个百分点,与此同时,同比涨幅回落1.3个百分点。

来自21世纪不动产的监测数据显示,5月份北京二手房成交量环比下降58.8%、上海环比下降69.0%、深圳环比下降24.1%。

伴随着成交量的下降,部分城市二手房成交价也步入下跌通道。以北京为例,据“链家地产”统计数据显示,5月北京二手房成交均价为18673元/平方米,相比4月份的20154元/平方米,降幅为8%左右。

“链家地产”市场分析师张月说:“受楼市调控影响,4月下半月以来,二手房新增挂牌房源的骤增和新增客户需求量的骤减,使买卖双方对迅速达成共识,具体体现在5月成交价格上出现了明显下降。”

尽管新建住宅价格变化没有二手房市场明显,但是同比涨幅首次呈现出回落的态势。今年前4个月,新建住宅价格以8%、8.5%、9.5%、10.5%的速度上涨,5月份涨幅与4月份相比回落1.3个百分点。

另外,作为综合反映房地产业发展景气状况的国房景气指数,5月份为105.07,比4月份回落0.59点。

有关表示,目前房地产市场出现的变化,既是以往出台的楼市调控政策效应不断释放的结果,也有整个宏观经济政策对房地产市场的影响。是《国务院批转发展改革委关于2010年深化经济体制改革重点工作意见的通知》中,明确将“逐步推进房产税改革”列入今年深化财税体制改革重点内容之一,增强了市场对通过房产税抑制投机、遏制房价过快上涨的预期。

房地产市场未来走势如何,接受记者采访的业内人士判断不一。一种观点认为,下阶段新房房价降幅有可能进一步加深,并领跌整个房地产市场。

“链家地产”副总裁林倩说:“2008年6月二手房价格12206元/平方米,环比降幅为3.1%,而新房市场直到9月份才开始下跌,下降幅度高达21.9%,达到14294元/平方米。根据我们对2008年房价下行时期新房与二手房的联动分析发现,新房市场价格下降比二手房晚三个月,但降幅要明显得多。”

另一种观点认为,由于新房市场放量锐减,短期内楼市观望气氛还将继续。

接受采访的业内人士均表示:“与政策出台前不断攀升的价格相比,目前涨幅回落也是进步,是调控的成果。”