地产中介经纪零提成 遭遇黑色五月

信息时报  2010-06-06 08:41

[摘要] 自“新国十条”颁发以来，地产中介的日子似乎日渐艰难。图为4月18日滨江东一家中介公司外地产经纪上街拉客的情景。□

自“新国十条”颁发以来，地产中介的日子似乎日渐艰难。图为4月18日滨江东一家中介公司外地产经纪上街拉客的情景。□专题撰文 信息时报记者 田桂丹 吴瑕 实习生 杨秋銮

日前，记者在网站论坛发现，有地产中介经纪大发诉苦帖，称新政下广州二手房市场成交低迷，导致地产中介经纪零提成、遭遇“黑色五月”，每月工资大幅缩水。中介经纪收入大滑坡是否意味着新政威力大发，楼市大冷？地产中介行业会再现2008年的倒闭裁员潮吗？

不过，记者对海珠区、天河区、越秀区和番禺区等二手房成交较为活跃的区域调查后发现，在刚刚过去的5月份确实有不少经纪开不出买卖单，但各地产行都转攻租赁渡难关，普通经纪收入平均仍有1500~2000元左右。淘金路等中介一条街有部分小行，在新政“最后一根稻草”下倒闭，但大行马上进驻招兵买马，整个行业预计不会再现倒闭裁员潮。此外，不少经纪人仍认为，广州楼市还没有到“冷”的程度。

网帖诉苦

中介新人哭诉“零提成”

日前，网站论坛中一篇“刚发薪，能用的只剩不到300！我该何去何从！”的帖子引起不少地产中介经纪人的关注。一名自称是新人中介的网友在帖子中哭诉，“我现在好无奈，毕业一年了，只拿1000的工资，6月没开始，就剩300了，如何是好？记得我刚来广州那会儿，我最窘迫的时候身上只剩2元钱，我去买了4个包子，狼吞虎咽的吃完，如今又走到这步，不知何去何从？”该网友在帖子中指出，由于已经两个月没有开过一张单，目前仅靠1000元的基本工资过活，扣除了一些必须开支，就仅剩下300元用于生活费。

记者浏览论坛发现，该网友是论坛的活跃分子，隔三岔五就会发表帖子，从探讨中介业务到网络新动向，思想很是活跃。但从5月份以来，该网友发表帖子的内容就集中在地产新政出台后，中介行情低迷的状况。“零提成”的帖子，很快吸引了不少同样境遇的中介经纪人跟帖回应，仅一天的时间跟帖便达上百人。

记者还发现，5月底6月初这段时间，该论坛“经纪人心声”板块有三成的帖子都是网友关于楼市新政对中介影响的帖子，“开单的季节却无单可开”、“现在入行是否是个错误？”、“5月一个单都没有”……语气心酸的标题仿佛预示着严冬的降临。

虽然不少中介纷纷抱怨新政给楼市带来的低迷景象，但论坛中还是有不少网友认为楼市低迷的冬天很快就要过去，在该论坛中一个对于“过了黑色五月，你觉得这个冬季还有多长？”的帖子中，参与调查的近百名中介和买家几乎一致地选择了“不到半年”的选项。

对此，广州市房地产交易登记有关部门人士向记者透露，5月份以来该的办件人流量相对有下降。如果是粗略估算，办件量也就是少了20%左右。不过，最近房产交易登记在收件程序上有新调整，地产中介还在适应调整过程中，据说有部分件现在还放在中介处。因此，现在还分不清人流量的减少，是因为程序调整原因，还是因为新政原因。

天河区交易登记有关人士透露，5月份天河区二手房登记备案受新政影响也不是很大，交易量减少的幅度在10%以内。他认为，新政对二手房市场的影响，可能要到6月份才能体现出来。

记者踩点

番禺大盘新客减半

在位于番禺的广州雅居乐花园内的大型小区内，林立着大大小小几十家中介店铺，该社区和交易的活跃程度，可见一斑。记者昨日踩点时了解到，相比起年初平均每天近20位看楼客的火爆程度，如今每日的看楼客还不足当时的一半，而且大多是已经看盘许久的熟客，新客比年初减少将近五成。据中原地产的房屋经纪梁先生介绍，与去年年底的成交量相比，如今的成交量可谓“惨不忍睹”。

据梁先生介绍，他手头上的一位客人林小姐，5月中旬时在雅居乐30多套房子中，选中了一套100平方米的高层房子，而这套房子的卖家，正是一位海外华人，正宗的炒楼者，在华南板块的多个楼盘握有多处房产。当5月底卖家以10万的价格答应成交，并风风火火从国外赶回来签约之时，林小姐却提出再度的要求。

不过，林小姐的二次要求没有获得卖家认可，买卖双方陷入僵持。梁先生说，类似林小姐的个案目前他手头上还有三四位客人，作为中介他原本希望卖家能够20%以上，便可以有成交，但现在广州的政策很温和，甚至有客在5月底出现跳价，认为根本不用为后来的市场担忧，而这，将给原本就下降的交易量雪上加霜。

老城区仍有价无房

家住越秀区寺贝通津的陈女士今年以来就有了卖掉已经居住了近30年的老房子、在天河员村换购一套二手电梯房的想法。陈女士告诉记者，今年春节以后，家里平时空空如也的信箱塞满了地产中介的卡片。5月30日，陈女士原本抱着“问问价”的心态致电中介，没想到就在第二天，老房子就以高于陈女士预期30%的高价成交，单位均价为1.5万元/平方。

据负责陈女士房屋买卖的中介高小姐介绍，目前老城区的楼市受新政的影响不大，反而是由于老城区得天独厚的医疗资源，造成目前有价无房的现状。

“购买陈女士房子的是一对希望送女儿入读署前路的夫妻，我们已经跟进了大半年了，陈女士的房子一放出来，这对夫妻马上表示无论开价多少都愿意购买下来。”如此大的需求，令高小姐和同事费尽心思寻找目标，往老房子的信箱里塞卡片就成了最近他们工作的重点。

广州市房地产交易登记有关部门人士表示，越秀区由于有房，因此成交仍比较稳定，受新政影响度低。由于5月份有潮，不少都是在5月份左右报，所以上月越秀区的市场气氛还是不错。

中介公司抢地盘招人马

虽说上月广州市二手房成交受新政影响，市场观望气氛较浓，出手较少。但不少地产中介仍在招兵买马，不少中介行的玻璃窗上都贴有招聘新人的启事。

天河区五山路某房地产代理有限公司营业主任欧先生，就正在招聘新人。他说，该区域受到政策的影响不大，刚性需求大，买家受影响不大。他们行的工资以底薪+提成计，底薪一个月1000元，提成拿12%。他认为，经纪人拿工资多少要看个人情况，受新政影响关系并不是大。他指着店内的一个女孩说，“她比较勤快，上个月拿了六七千元的工资”。

另一方面，在部分“中介一条街”仍出现了不少中介行业的新面孔。满堂红地产研究部经理周峰透露，淘金路就有小中介在上月倒闭了。这些小中介事实上从今年春节开始就是在勉强维持生计，新政成为他们倒闭的“最后一条稻草”。但是小中介倒闭后，大中介行在时间马上抢占进入，进行抢地盘，并没有出现2008年时那种大中介行也倒下店面长期丢空的现象。