[摘要] 日前，国务院总理温家宝在天津调研期间再次强调，宏观调控面临的两难问题不少，应防止多项政策叠加的负面影响，始终合理把握政策力度。在这之后，广州、重庆等地细则“温和”出台。这是否意味着紧缩调控政策将转向？
日前，国务院总理温家宝在天津调研期间再次强调，宏观调控面临的两难问题不少，应防止多项政策叠加的负面影响，始终合理把握政策力度。在这之后，广州、重庆等地细则“温和”出台。这是否意味着紧缩调控政策将转向？
《每日经济新闻》（以下简称NBD）邀请合富辉煌（行情,资讯,评论）市场研究副总经理龙斌、雅居乐地产（行情,资讯,评论）相关人士、太平（行情,资讯,评论）戴维斯物业顾问有限公司住宅销售部高级董事朱兆荣走进本期的《地产峰会》，让他们来谈谈对当前楼市看法。
话题1：政策会否放缓？
NBD：从4月中旬差异化的信贷政策开始，各地楼市成交量显著下滑。温家宝总理的话是否意味着紧缩调控政策将转向？对于市场走势将起到怎样的作用？
龙斌：由于国际国内经济大环境出现变化，国家的宏观调控政策会趋于谨慎，不是说转向，而是将考虑经济的承受力，更加务实。对楼市来说，政策不会在短时间内不计负面作用地叠加，一定程度上稳定了预期。
朱兆荣：由于政策具体细则没有出来，现在市场还在观望。如果房产税定了，买方和卖方都会对未来市场有个预期。调整要遵循市场规律，我认为只要大家能承受，就是合理的。我认为房产政策应首要考虑为收入水平低的居民提供保障性住房，实现“居者有其屋”。
NBD：在种种传闻后，不少地方政府楼市调控细则温和出台，是否意味着楼市政策由“紧缩”转为“放缓”？未来房价将会呈现怎样的走势？
龙斌：用“温和”来概括各地细则不准确，准确说是“务实”。未来楼市交易量在接近冰点的情况下，有可能温和反弹，但幅度有限。至于房价，目前已经出现下调迹象，如新开盘售价低于预期、打折优惠盘出现、二手楼放盘价有所下调等，估计四季度楼价可能出现分化式调整。
雅居乐：公司会密切关注市场的走势，应市场的变化而调整销售策略。公司今年预计在同一地点、同一类型的产品售价将保持稳定，在市场逐步稳定情况下，相信集团整体的销售均价将会有所提升。
朱兆荣：我们的客户资金比较充裕，房价从10万涨到14万，或降到8万，对他们来说没太大关系。但如果降到8000，那就不合理。国家富起来后，地价越来越贵是正常的。现在一面压抑供应量，一面抑制房价，我觉得不是那么合理。
话题2：开发商怎样应对？
NBD：当前市场不少楼盘表现不一，有涨有跌，这是怎么回事？
龙斌：观察历年宏观调控，不同市场和不同产品确实有不同表现。从不同市场看，前期型市场、炒楼多的地区，调整时间相对比较长，调整空间比较大；自住型地区调整时间与空间相对短小。从不同产品看，稀缺资源、城市核心区域的盘、外围区域的品牌楼盘，市场关注度较高，销售比较理想，调整空间十分有限；相反，一些品质不佳、提价过快的楼盘，市场关注度小，销售不佳，调整空间和幅度或许比较大。
雅居乐：目前公司的价格比较平稳，只是不同的时间段有不同的促销的手段，但这些都是常规的销售策略。公司目前促销，产品价格下降的幅度都不太大，且都是在原价上进行调整。此外，公司还对一次性付款的客户有鼓励性政策。
朱兆荣：现在大部分开发商都在观望，等着政策出台后再做出相应调整。先前一些开发商，不一定是理性的选择。
NBD：开发商方面在项目推广和开工上将做怎样的调整？预期未来是否会有更严厉措施出台？
龙斌：估计在新的政策调控下，随着需求量的萎缩，开发企业在拿地、开工、产品推售方面都将趋于保守，未来市场供应量将减少，各个市场可能先后步入低水平、阶段性买方市场；也可能会针对调控的特点，多推符合刚性需求中小户型产品以及品质不凡产品。预期短时间内不会有更加严厉的调控政策出台，因为目前市场成交几乎进入冰冻期，楼价停止上涨，政策调控效果已经比较明显了。
雅居乐：由于2008年底到2009年初公司开工量大大减少，导致2009年底市场存货仅64万平方米，今年我们公司的开工量将会大大增加，开工的新项目将达12个之多。目前公司还没有做出任何调整，若要调整的话，都会是半年调整一次，不会两三个月一调。
朱兆荣：因为资金回笼问题，开工量肯定会降低。我听说一些开发商要转做商业地产，这个风险更大，因为商业地产需求不是普遍需求，且资金回笼时间长，投入高。我碰到的开发商认为，这次政府调整决心较大，今年的销售不会太好，销量会比较小。至于价格会不会调整，现在还说不准，开发商在互相观望。
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