[摘要] 北京市住建委昨天发布,北京商品住宅预售已开始实行每套房都需要明码标价的制度,并在网上公示。对于开发商申报价格虚高,相关部门将按照一房一标价及时查处。
（来源：新京报）北京市住建委昨天发布,北京商品住宅预售已开始实行每套房都需要明码标价的制度,并在网上公示。对于开发商申报价格虚高,相关部门将按照一房一标价及时查处。
网签价格不得高于申报价
近日,通过北京市房地产交易管理网查询北京房地产交易信息的人开始发现,过去在售楼盘销控表中一栋楼只有一个均价,现在已经变成了一房一价。
市住建委相关负责人介绍说,从5月开始,北京建设网和北京市房地产交易管理网陆续对每套住宅的价格进行公示。现在每套房不仅有按照建筑面积的价格,还有按照套内面积的标价,让购房者一目了然。
这位负责人表示,实行一房一价,“每套住宅的价格由开发商申请预售许可时填报,预售许可批准后,每套住房的价格就对外公示,并且购房网上签约时的价格,不得高于申报价格,否则无法完成签约。
“市场出现虚报价格现象”
同时,市住建委还将依据一房一价加强对成交价格的监测,对开发商申报房价虚高且不属于正常打折优惠幅度内售房的,将会同有关部门及时查处。“当然,开发商正常的销售肯定不会管,主要是防止开发商为制造房市仍然火热的假象,以及为自己以后销售留余地,而虚报价格。实际成交时,却私底下以很低的价格成交。目前市场中已出现这样的苗头和现象。”这位负责人说。
|
相关新闻：
（来源：北京日报）
网上签约价格不得高于公示售价
市住建委昨天发布，市住建委目前已对预售商品住宅实行“一房一价”制度，通过北京建设网（www.bjjs.gov.cn）和北京市房地产交易管理网（www.bjfdc.gov.cn），陆续对每套住宅的价格进行公示。现在市民登录两个网站，不仅能看到之前的开盘均价，还可以在楼盘销控表中查到每一套房源的详细价格，具体到个位数。另外，房屋标价还按照建筑面积和套内面积作了区分，让购房人一目了然。
市住建委有关负责人介绍，每套住宅的价格由房地产开发企业申请预售许可时填报，预售许可批准后，每套住房价格对外公示，并且网上签约时价格不得高于申报价格，否则无法完成签约。同时，市住建委还可以依据“一房一价”加强对成交价格的监测，对开发企业申报房价虚高且不属于正常打折优惠幅度内售房的，也将会同有关部门按相关规定进行及时查处。
针对部分购房人日前提出的“以商业、立项的在售‘类住宅’项目执行‘一房一价’”问题，市住建委表示，为了提醒购房人，上述网站将全部项目按住宅和非住宅分别进行公示，并在非住宅项目的信息公示页面增加了“提示”。“提示”专门就非住宅项目在土地出让年限、配套设施建设、信贷、税收、户籍政策、水电收费价格等方面与住宅项目的不同之处进行说明。
记者随即登录北京市房地产交易管理网，查询了40年产权的合生村。该项目首页上方果然加了一段提示：非住宅项目一般不强制要求设计配套服务设施；土地出让年限一般为40年或50年；非住宅项目的贷款期限一般不超过10年，且不能申请公积金贷款；非住宅项目不能享受普通商品住宅的税费优惠；水电等费用标准一般高于住宅项目；不能办理户籍手续。
（来源：北京日报）
用手段进行需求管理 北京版新政最"铁血"
“国务院同意逐步推进房产税改革”、“上海房产税征收方案已报”，这两条重量级消息在昨天不约而同地见诸报端，联手将迟迟不见调控细则的上海楼市和房产税联系在了一起。业内人士认为，相比常规的贷款、税收手段调控楼市，上海当前控制房价，惟有出台房产税。
继北京之后，包括重庆、深圳、广州在内的国内重点城市相继出台地方楼市调控细则。深圳5月6日发布的细则并不像市场预计的那样提出限购政策，政策力度要缓和一些。“深十三条”涉及的包括严格执行国务院对购买不同套数住房家庭差别化信贷政策，限制各种名目的和投机性购房，商业银行根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。
5月21日出台的广州楼市调控细则中，对于购买第三套房并未做出明确限制，也未做出对非广州户籍人口购房的限制。同日，重庆公布了楼市调控细则，鼓励首次购房，强调差别化引导，意在楼市平稳健康，严厉程度低于先前预期。
相比之下，海南4月26日发布的楼市新政更具针对性，矛头直指被“国际旅游岛”吸引来的客：实行商品住房买卖合同网上签约制，使房产统计数据更加真实，更为开发商增加难度。实行商品住房买卖合同备案及合同注销备案制度，要求开发企业在订立商品住房买卖合同后，10天后内办理备案手续和预告登记，信息的透明能够有效防止客“炒楼花”。
（来源：京华时报）
楼市新政满月交易量减半 热炒地区房价下降明显
昨天,楼市新政“京十二条”满月,记者从市房地产交易管理网了解到,期房、二手房的交易量环比平均下跌一半,但除通州、望京等新政前热炒区域价格明显下降外,其它区域变化暂不明显。
成交量大幅下降
北京市房地产交易管理网数据显示,5月前30天期房交易量为5587套,比4月10146套交易量减少4559套,跌幅近45%;5月前30天二手房交易量为12913套,而4月二手房的交易量达32894套,两月相差19981套,跌幅达61%。
北京期房5月日均交易量为186套,而4月为338套;二手房4月的日平均交易量为1096套,5月仅为430套,无一日破千。
记者从北京市房地产交易管理网看到,即便从4月15日开始计算,北京有34个住宅项目拿到了销售许可证,但至今有10个项目零成交。成交价上,只有屈指可数的几个项目略高于拟售价格,部分项目大幅低于拟售的价格,差价的几个项目高达三四千元。 在上地某项目售楼处,销售负责人告诉记者,客户来访量锐减,“原来一天能有200多组客户,现在经常一天连20组都不到。”通州某项目销售负责人则表示,“现在有些客户上门就问一个问题‘你们没’?一听没,转身就走。”这与调控前几乎各个项目都开盘售罄、加价也抢的热销场面形成了极大反差。某项目销售总监私下告诉记者:“如果调控持续下去,再出更严厉的政策,今年的销售任务就悬了。”
开发商的异常谨慎不仅表现在房价的制定上,更表现在心态上。“现在就是等”,一家房企负责人说,“在售的几个项目的销售明显受到影响。”
“会不会促销?”对于这一问题,该负责人笑着说:“就算,现在能有多少人买?”他透露,大部分开发商都有准备了,但在政策未出完,形势未能完全确定的情况下,很难确定降幅和的时间,大家都在观望。
通州房价回归年初水平
“差别化信贷”和“认房又认贷”提高了房贷的心理门槛,贷款购房比例锐减,而全付款购房的比例上涨。一个月来,贷款购房(包括公积金)比例下降到28%左右,与此前的53%相比,使用贷款人群缩小近一半。
外地人购房贷款受限,这一操作性较强的措施已经收效。多家中介反映,此前看房买房的外地人有三四成之多,现在基本都是本地居民。相对应的是租赁市场需求量上涨。
成交量下降,但北京房价除通州、望京等地区外并未出现明显下降趋势。在二手房市场,通州的新华联家园从3月的价2.3万元,跌至5月底的1.6万元。馨通家园3月价1.8万元,5月底跌至1.4万元。总体来说通州房价整体回落到年初水平。
北京市房地产协会副秘书长陈志表示,新政已经产生作用,但整体房价松动还需等到6月再看。他猜测,北京房价的松动或者整体下跌应该在三季度出现。
（来源：北京日报）
调控之手催冷市场 5月北京二手房价环比降8%
被称为“最严厉政策”的北京楼市调控政策自4月30日发布以来,已执行了一个月。新政“满月”,效果立竿见影。链家地产昨天发布的统计数据表明,5月京城二手房的成交均价为18650元/平方米,相比4月份的20154元/平方米,降幅达到8%。京版新政中“每个家庭只能新购一套住房”的强制要求,正在“强迫”客逐渐撤出京城楼市。
为“一套房”额度放弃购房
“房子都挂出来一个月了,真正有意向要买的人几乎没有。这在新政出台前的3月份那会儿是不可想象的,当时我在小区里的一套小户型一星期就卖出去了。”在东四环外朝阳旺角小区卖房的客宋先生这几天一直在为自己错过了的售房时间而懊恼:房子挂牌一个月了,眼看着单价从每平方米1.9万元降到了1.7万元,他依然没能出手。
因为房贷的申请涉及“第二套房”,一直在东五环购房的吴先生也放弃了在北京新天地购买小户型的念头。“按照新规定,我也只有一次买房机会了,得为以后自住着想,因为买房显然不合适。”他说。
荧灿地产结合二手房网签的内部数据分析表明,客比较青睐的低总价小户型成交下降明显。截至5月29日,5月网签二手房中,一室一厅仅成交了728套,仅占整体比例的10.176%,而今年楼市最红火的3月,一室一厅成交比例占到了16.339%。
5月二手房成交环比降7成
楼市的新政对性购房一声棒喝,5月二手房成交量应声回落。记者昨天从北京市房地产交易管理网和链家地产了解到,5月全市二手住宅成交12931套,去除月初“经转商”集中过户的影响,纯粹二手房交易在8000套左右,相比4月份成交量环比下降近70%。
链家地产分析师张月披露,5月京城二手房的成交均价为18650元/平方米,相比4月份的20154元/平方米,降幅为8%。京版楼市新政出台后的一个月内,二手房新增挂牌房源的骤增和新增客户需求量的骤减幅度均超过了50%。这一剧烈的市场反应使二手房买卖双方在5月上旬对达成共识,具体体现为5月成交价格明显下降。
（来源：新京报）
北京期房日成交连续3周低于百套 成交持续低位
上周(5.24-5.30)北京商品住宅期房签约611套,环比此前一周(5.17-5.23)上升 7.95%。上周日均87套,这是连续3周在日均成交100套以下徘徊。与此同时,以往青睐的一居室5月成交比例创下年内新低,相比调控政策出台前的 3月份,下降了6个百分点。
住宅期房成交持续低位
据北京市房地产交易管理网的数据显示,上周北京商品住宅期房签约611 套,环比前一周上升7.95%,日均87套。在新增供应方面,上周在周末两天6个住宅项目获批预售证,向市场供应2956套住房房源。上周住宅期房库存累积增加1755套。
楼市新政出台一月有余,在种种压力下,开发商们为保住市场,推出了一系列优惠打折信息,来吸引购房者。不少楼盘在总房款上减价,或送地下室、送车位,或推出2万抵4万的优惠。
一居室被打入冷宫
北京市房地产交易管理网内部数据显示,截至5 月29日,5月网签二手房中,一室一厅仅成交728套,占整体比例的10.176%,而在今年楼市最为旺盛的3月,一居成交比例占到了16.339%。
荧灿地产截至5月31日的数据显示,最近一个月,一居室需求量降了八成。荧灿地产华腾园店业务员小尹表示,以前一居室那是最抢手的房源,只要房主说卖,立刻就有客户带着几十万元现金来看房,但今非昔比,一居室相比大一点的两居三居来说,像突然被打入冷宫。
荧灿地产总经理顾辰天认为,小户型现在难出手,是因为其的主顾客已基本离市。
别墅市场成交回升
在住宅市场持续僵持的背景下,别墅市场呈现出回升趋势。据搜房网数据监控统计,5月第四周,北京别墅市场总体成交34套,与5月第三周相比,上涨54.55%;成交面积为13102.6平米,环比上涨102.29%;成交金额3.29亿元,回升到5月周的水平,环比上涨120.34%;成交均价为25098元/平米,比5月第三周上涨 2057元/平米。
在成交的34套别墅中,千万级别墅有16套,占47.06%,经济型别墅仅成交5套,占总成交的14.7%。可见,别墅抗压性较强,而经济型别墅成交受新政打压影响较大。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
背景：北京市住建委昨天发布,北京商品住宅预售已开始实行每套房都需要明码标价的制度,并在网上公示。对于开发商申报价格虚高,相关部门将按照一房一标价及时查处。搜房网特此推出调查咨询您的看法，欢迎您参与！
