[摘要] 2010年5月26日，由世茂工三主办的“商业地产大讲堂”，在世茂工三售楼处开讲。本次讲座是世茂工三回馈VIP客户系列活动之一……
房天下讯 2010年5月26日，由世茂工三主办的“商业地产大讲堂”，在世茂工三售楼处开讲。本次讲座是世茂工三回馈VIP客户系列活动之一，邀请了经济学家易宪容、北京房地产协会副秘书长陈志、银行金融信贷等学者，针对中国商业地产现状以及前景给予了相关的讲解和建议，活动获得了广大客户的一致好评。
中国商业地产面临前所未有的好前景
据指出，与发达国家相比，中国的商业地产至少落后了20-30年，正因为如此，具有更广阔的前景。可以说，中国商业地产刚刚起步，具有好的强劲势头，随着租赁市场复苏，亚太地区房地产额将不断增长，预计2010年商业地产直接额将增长45%。租赁市场的好转，这些都为中国商业地产留下了很大的发展空间，将使得商业地产的更有可靠和上涨。
商业、住宅已站在同一起跑线上
还指出，在贷款新政出台之后，中国的商业、住宅已站在同一起跑线上，以前住宅，主要是看中了住宅的效应，1-2成的首付就可进入，且短期内升幅较大。但贷款新政后，不仅首付提高到五成，且暂时看不到空间。相同的五成首付，且不受贷款新政和限购套数约束，商业地产本身的稳定性和高等特点得以凸显，更有发展。
五大要点练好火眼金睛，精选商业
指出，商业地产的并不像住宅一样，需要运用各种理财知识，练好火眼金睛，对商业物业进行全方位判断，精选出真正的商业，并以世茂工三为实例进行了深入浅出的讲解。
其一要看地段，世茂工三位于工体和三里屯核心，以其为圆心，2.5公里半径内涵盖了CBD、东直门商圈、朝外商圈、建国门商圈、使馆区等北京全部区域，这里有潮人云集的三里屯酒吧街、京城的购物三里屯VILLAGE以及世茂工三精致时尚都会综合体，将成为北京活力、的、多元化的时尚区。
其二要看产品，世茂工三作为都会综合体项目，集合了私家产权酒店、世茂百货、可售型旗舰店商铺、甲级非毛坯写字楼多种物业类型，每一种物业的品质都之高。例如，世茂工三的写字楼全品牌非毛坯、4.15米标准层、8部锋速品牌电梯、近千平米空中花园等高水准非毛坯体系，实现“拎包即可”，同时，还是中国申请BOMA认证的写字楼，建筑标准与纽约帝国大厦等国际写字楼比肩。再如，私人产权酒店是上海世茂皇家艾美酒店、外滩茂悦酒店的升级版，全非毛坯全家电全家私配备，真正实现“拎包入住”，并由雅思酒店管理公司定制“3S”管家服务。
其三要看开发商，世茂股份是中国规模的商业地产上市公司之一，截止目前已拥有近1000万平米的土地储备，在上海、北京、沈阳、青岛、济南、南京、福州、苏州、徐州、常州、芜湖、昆山、常熟、嘉兴等，共有21个发展至不同阶段的大型商业房地产项目。
其四要看商业模式，世茂股份已经初步形成了一套具有世茂特色的商业模式，那就是“战略布局城市地标+高品质精致化标准+世茂资源平台”，世茂将采用房产的高品质精致化标准，利用与380家战略合作品牌和5000余家商家资源平台，在各主流大中城市战略化布局，打造城市商业地标。
其五要看稀缺性，三里屯地区目前在售的商业项目中，只有世茂•工三和三里屯SOHO，且三里屯SOHO销售工作已近尾声。世茂•工三则采取“二八原则”，开发商自持5万平米的世茂百货，另外1.5万平米仅42席可售商铺与世茂百货相通，者可委托世茂百货统一招商，与世茂百货，共享资源平台，共享客流。目前世茂•工三产权旗舰店商铺臻藏席位正在热销，已是三里屯地区旺铺的最后机会。
可以说，以上五点确保了世茂工三商业的特性。而5月份开始，世茂•工三重点加推写字楼压轴席位、旗舰店铺王以及私人酒店总统套，对正在核心市场竞相追逐商业地产项目的客来说，这无疑是个更好的机会。
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