[摘要] 从5月5日起，北京市住房公积金管理将对公积金贷款客户执行国家最新贷款政策。即以家庭为单位计算住房套数（包含商业贷款和公积金贷款，且不论还清与否）。针对家庭第一套住房：房产建筑面积90平米以下，首付2成；面积在90平米以上，首付3成……
搜房网讯 从5月5日起，北京市住房公积金管理将对公积金贷款客户执行国家贷款政策。即以家庭为单位计算住房套数（包含商业贷款和公积金贷款，且不论还清与否）。针对家庭套住房：房产建筑面积90平米以下，首付2成；面积在90平米以上，首付3成；第二套住房则不论面积大小，统一首付为5成；管理暂不受理第三套住房的公积金贷款。本次公积金政策调整的是首付的支付比例，利率暂未调整。
这是继5月2日北京市公布“京12条”后对房地产市场投下的又一颗重磅炸弹。之前的“京12条”已被众多业内人士称为是“最严厉的地产政策”，那么，新出炉的公积金政策则更进一步地将房地产市场推向“风口浪尖”。
对公积金新政策的出台，业内人士并不觉得意外，因为这是北京市住房公积金管理积极响应“国10条”和“京12条”做出的回应。
最近频繁出台的房地产政策，对二套房的贷款影响很大，但如果是刚性需求，确实需要在现阶段购买房子，那么就目前的情况来看，有没有其他更省钱更划算的贷款方案？
北京凯盛经略担保有限公司房贷提醒大家，在目前的政策下，如果确实需要购置房产的家庭，建议尽可能地采取公积金贷款的策略。虽然从5月5日开始，公积金贷款的首付比例也已经提高了，但是与商业贷款相比，它的30年利率还是3.87%，比商业贷款的利率要低得多，能为购房者节省不少的利息支出。
与此同时，如果购房者没有住房公积金，但对自己的还款能力比较有信心的话，我们建议可以采用“气球贷”或“存抵贷”等方式进行还款。
什么是气球贷？
“气球贷”是一种采用全新还款方式的房贷产品，其贷款利息和部分本金分期偿还，剩余本金到期一次偿还。不同于其他还款方式期末剩余本金一般为零，“气球贷”会有一定的期末剩余本金，因此借款人在贷款期限内每期还款金额相比较少。
气球贷的
1. 降低利率，节省利息支出，享受3年或5年的利率
2. 低月供，降低还款压力
气球贷的劣势
贷款期限短，到期后要把剩余本金一次性结清，但是可以向银行申请延期还款。
例如：李先生需要贷款购买第二套住房，贷款金额是100万。按照国家规定，执行1.1倍利率，贷款30年的利率是6.534%。若李先生选择气球贷方式还款，但是利率执行的是3年期的贷款利率，即5.94%，则李先生月供为：5836元。
气球贷相对于其他还款方式来说，由于贷款利率低，直接减少了利息支出。而且气球贷相当于提前还款，剩余本金不计利息，无形中也节省了利息支出。在目前政策下，气球贷不失为节省利息的方式。而且贷款到期后还可以展期，也增加了还款的灵活性。
什么是存抵贷？
“存抵贷”则是将客户的还款账户与个人贷款进行关联，客户还款账户上的资金将按照一定的比例被视作提前还贷，节省的贷款利息将作为理财返还到您的账户。它主要是通过理财率来计算节省的贷款利息。
以贷款利率为5.94%，存款利率为0.36%为例，可计算得出：
这些方式与普通的商业贷款相比，利率也要低不少，在目前频繁出台政策的情况下，可以为购房者较大程度地节省成本，如果需要咨询详细的操作方式的话，可直接拨打4006507768的服务电话进行咨询。
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