[摘要] 空前严厉的“国十条”出台,让自2009年以来一路红火的楼市,突遭“滑铁卢”。的排队选房,不断攀升的成交量,一时戛然而止,观望开始四散弥漫。是部分重点城市发布“新政”以来,效力渐显。
空前严厉的“国十条”出台,让自2009年以来一路红火的楼市,突遭“滑铁卢”。的排队选房,不断攀升的成交量,一时戛然而止,观望开始四散弥漫。是部分重点城市发布“新政”以来,效力渐显。
《中国城市地价状况2009》公布的一系列数据显示,北京、上海、深圳、天津、杭州和青岛等重点监控城市的住宅市场已出现严重泡沫。
被国土部点名的5个城市中,青岛4月26日率先出台相关细则,随后深圳、北京等地也出台落实“国十条”细则文件,而被国务院点名为“房价过快上涨”的上海、广州、杭州等地,预计也将于节后陆续出台相关细则。
“从来没有一项政策,可以让这么多重点城市一夜之间出台落实具体政策的细则或计划。”有业内人士分析指出。
是随着青岛、北京地方版“国十条”的出台,其落实性细则均比“国十条”严厉。这些地方细则对于“国十条”提出的三套房限购问题和非户籍人口买房限制问题,直接采取休克式疗法:一律停止.此堪称。
相关人士表示,当前楼市调控已上升到政治高度,地方政府出台的细则,不能再不痛不痒,而是要比更具实操性。
据悉,有关部委仍在加大政策研究和储备力度,适时推出楼市调控的后续重拳。“如果地方落实“国十条”不力或这些政策还不见效,则房产税等更有力的政策,就将被推出。”中国社科院金融所研究员尹中立表示。
二三线城市的“幸福”
各地政策效力可谓立竿见影,进入5月以来,相关城市房市成交量。4月30日,北京正式出台房产调控新政,其规定:“同一购房家庭只能在北京市新购买一套商品住房;暂停向购买第三套及以上住房贷款”等,被业界称为“最严厉政策”。随即,“五一”期间,北京楼市新房、二手房成交跌入谷底。北京5月1日、2日,仅成交4套商品现房,较去年同期的日均51套锐减了92%。
上海五一期间举办的房展中,虽然参展的开发商数量高于去年,但是人流却比3月房展少了很多,一些非上海本地楼盘更是无人问津。深圳5月春季房交会,成交率仍不到三成。
虽然观望的气氛已经弥漫整个中国楼市,但二三线城市显然比重点狙击的一线城市“幸福”。在南昌象湖板块某项目,售楼员小张在谈及4、5月份销售情况时,正为上层的“英明决断”高兴不已。
他告诉记者,4月份,他们每天能卖出60~80套房子,而现在平均一天只能售出几套,作为楼市“红五月”的开端,整个“五一”3天,只成交20来套。
“但3、4月份卖得好,现在房源也不多了,正好慢慢卖,而且该买房的人还是会买。”小张对于“五一”楼市的惨淡,并不以为然。他的“不着急”,还基于在楼市调控出台后,南昌市到目前为止,还没有公布具体的政策细则,作为三线城市,南昌在此轮调控政策中,他感觉相对“安全”。
在红角洲的一个楼盘,其销售人员也告诉记者,南昌相关政策还未出台,而且他们的楼盘又是一期,肯定还要涨。
博弈的开始
有关数据显示,“五一”的最后一天即5月3日,南昌住宅商品房成交量仅为40套,同比下降了79.7%。
但尽管楼盘的成交量减少,但价格却依旧挺立,市场进入僵持。据记者了解,五一开盘的各个楼盘,虽然都有不同程度的优惠政策,但平均价格并无下跌趋向。
而另一头,购房者对新政之后的楼市,均普遍看跌,观望氛围已经显现。一位姓施的女士告诉记者,本来她已准备买房了,但眼下她觉得应该再等一等,“说不定运气好的话,能抄一把底。”她说。跟之前一开盘便抢购一空的情况相比,新政出台后,南昌楼市已显得格外冷静。南昌某楼盘售楼处的工作人员告诉记者,以前那种排几个队领号的情形,已一去不复返。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
