[摘要] 4月29日,华远地产董事长任志强到访长沙,参加长沙市政府与华远在坡子街项目一号地举行奠基仪式。“这是湖南省一号棚户区改造项目,也是市一号核心区重建项目。一年的拆迁,完成了约八百分之八十的拆迁工作,刚完整的平出了一号地,政府很重视”,任志强表示。
经过两年多时间的筹备和努力,日前华远·长沙金外滩项目(即坡子街项目)再度传来了新动向。
臭豆腐与房价往事
4月29日,华远地产董事长任志强到访长沙,参加长沙市政府与华远在坡子街项目一号地举行奠基仪式。“这是湖南省一号棚户区改造项目,也是市一号核心区重建项目。一年的拆迁,完成了约八百分之八十的拆迁工作,刚完整的平出了一号地,政府很重视”,任志强表示。
关于这个项目还有一个广为人知的“臭豆腐与房价”轶事,当年任志强与老潘来长沙实地考察市场,盛情邀请老潘金外滩建设商业地产项目,老潘最终因“臭豆腐到一块钱四串,消费能力太低,那买不起房子”,打消的念头。
然而,任志强对此地却“情有独钟”。早在今年9月28日,华远决定向银行贷款10亿元,用于长沙金外滩项目开发建设,代价则是将以其所开发项目的土地使用权、股东自有房屋产权以及持有的华远地产3.5亿股非流通股作为贷款质押。
“我没小潘那么黑,他觉得他的房子该卖多少钱,长沙人可能买不起,我可能比别的开发商卖的东西也贵,但没像小潘一样卖得那么贵,我觉得长沙人应该买得起,可能就是这么一个差别。现在,长沙是一个发展中的城市,长沙的房价在是处于比较低的,在省会城市中是比较低的。”任志强如是阐释自己对长沙的“情怀”。
面对外界颇为关心的如何定价问题,任志强认为,“我不会像黄兴路那样定那么高的价,但是也要比遥远的地方贵一些。目前我们还没有得出结论,等到出了详细地施工图、施工结构图以后才知道。”
“长远来看,长沙有65000户人,我这个房子也就大概盖个几百户吧,我就希望万分之一个最富的人住在这里就够了,我供不起那么多房,这个地方是以商业为主,居住类的房子是比较少的,大概是4:6吧,商业要占6以上,现在没有最后确定,图纸还没有完全出来嘛,只是大概纯商业的部分,包括酒店、写字楼,综合性商业大概要大于50%-60%。”任志强还表示,“我们现在还不能确定最后出多少套房子,但是我知道房子不多。坡子街是长沙最古老的起家之地,发源之地,我认为房价也可能会比较贵,但贵到什么程度,好到什么程度还不知道。外形、结构、高度和精装修都还没有确定,我想可能要比一般的房子要贵一些。”
金外滩项目
根据华远公开的资料显示,华远·金外滩项目位于长沙市湘江东岸老城区,东起规划中的太平路,西至湘江大道,南起西湖路口,北至解放西路,总占地面积约235亩,净用地使用面积约160亩,用地性质为综合用地。预计总建筑面积达80余万平方米,项目将被设计为集商业、、居住、酒店、展览、餐饮、会议、娱乐等为一体的城市标志性综合体,预计在6至7年内将其打造成长沙滨江综合商区。
实际上,华远·长沙金外滩项目的前东家为湖南青和集团,原定名为“金外滩项目”,据资料显示,2005年青和准备对该项目17亿元。但时隔三年后的2008年初,“青和撤资、华远入主金外滩项目”的消息在长沙坊间泛起。
同年的3月,该消息得到证实,任志强对媒体公开表示,华远已获得金外滩项目公司的实际控制权(占93%的股权),土地证也拿下来了,不过“拿地及合作之事,公司还没有公告确认,其项目本身还没有审批完”。
随后不到4个月,任志强再度宣布,“坡子街可以说是长沙的发源地,华远在长沙的项目就选择在这个城市的心脏部位,计划将在这一项目上逾100亿元。”
2009年3月25日,作为棚户区改造项目的华远·长沙金外滩项目被列为长沙市城建81个重点安居工程项目之一。同年的5月15日,华远·长沙金外滩项目一期启动拆迁,但该项目的进展似乎不太顺利,曾传出施工过程中发现地下有文物,一度遭遇重新修改规划风险的消息。但华远再次涉险而过,现在项目正在进行拆迁和项目的规划设计工作。
“坡子街的项目因为其历史文化地位和不可再造的稀缺地理位置,以及开发商对长沙文化和消费心理的理解深度与项目定位的准确性,决定了该项目的开发成败,目前华远该项目的楼面地价估计已经超过了长沙可比区域的房价,倘若没有政府的核心支持,尤其是在拆迁和规划方面的毫无保留的强力支持,该项目必然面临困境。”熟识长沙市场的业内人士坦言。
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