[摘要] 在当前商品房预售环节出现的乱象，难以通过有效得到有力整治情形下，与其不断出台种种规范商品房预售行为的规定，不如彻底取消商品住房预售制度。
在当前商品房预售环节出现的乱象，难以通过有效得到有力整治情形下，与其不断出台种种规范商品房预售行为的规定，不如彻底取消商品住房预售制度。
住房城乡建设部近日发出《关于进一步加强房地产市场完善商品住房预售制度有关问题的通知》，要求房地产开发企业应将取得预售许可的商品住房项目在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，并严格按照预售方案申报价格，明码标价对外销售。
不过，与此同时又需要看到的是，尽管此次住房城乡建设部的相关规定，从理论上说有助于打击部分开发商的行为，但是，好的政策唯有得到切实执行，才能真正发挥实效；而在当前房地产腐败依然存在、地方政府与房地产市场存在巨大利益关联、消费者由于信息不对称等原因，难以有效监督开发商行为的情形下，住房城乡建设部此次出台的规定能否得到不折不扣的执行，却面临诸多考验。
商品住房预售制度是商品住房市场发展初期，为解决部分开发商资金困难而施行的一项制度，该项制度的施行对促进房地产市场开发，加大市场商品房供应，起过一定的积极作用。但是，现在大多数房地产开发企业，已经不需要通过预售制度获得资金支持，而部分房地产开发企业又借助商品房预售制度，通过种种手段推高房价，所以，在当前商品房预售环节出现的乱象，难以通过有效得到有力整治的情形下，与其不断出台种种规范商品房预售行为的规定，不如彻底取消商品住房预售制度。
此次国家出台将二套房首付比例提高至50%、暂停房价过高地区第三套及以上住房贷款等措施，说明国家已经开始了新一轮的房地产市场调控。而此轮房地产市场调控要能真正取得实效，显然不能再像以前的调控一样，出现难以得到有效执行、甚至被变相架空的现象，而必须通过有效制度设计，确保各项调控措施能够真正落到实处。
此前，早有学者提出取消商品住房预售制度。在房价高企的当下，建议有关方面能考虑取消商品住房预售制度，以彻底铲除部分开发商借助商品房预售制度推高房价现象，并与其他调控措施一道，发挥稳定房价的巨大威力。如此，才能尽快实现遏制房价过快上涨，让更多民众能够实现安居梦想。
相关新闻：
贾卧龙：从“取消预售制”看房价为何难下跌
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
