[摘要] 有媒体报道指,个人住宅消费税近期将试点开征,重庆试征方案已获决策层批复。多位税收昨日在接受本报记者采访时也表示,在住房保有环节上征税的可能性很大。有认为,新的房地产税暂行条例很可能在上半年出台。
有媒体报道指,个人住宅消费税近期将试点开征,重庆试征方案已获决策层批复。多位税收昨日在接受本报记者采访时也表示,在住房保有环节上征税的可能性很大。有认为,新的房地产税暂行条例很可能在上半年出台。
上海或试征收“房产保有税”
昨天,有媒体报道指,“两会”后,重庆市已将“房产消费税”的征收方案上报国务院。决策层已批复当地财税部门会同住房部门准备操作此事。另外,二手房交易个税全部按照交易差额的20%收取,这一政策或将率先在济南实施;而对多套房产在保有环节上征收“房产保有税”,或将在上海试行。
或取消部分二手房税收优惠
中国税务学会理事、中山大学教授杨卫华表示,今年上半年出台新的《房地产税暂行条例》的可能性大。
前述媒体报道指,《房地产税暂行条例》已由财政部税政司着手修订,或在近期内公布试行。思路是在不开征新税种的情况下,对大户型、非自住高档住宅保有环节征税。首先,对房产交易征税,将会在重点城市试点开征。税率方面,买卖家庭第二套以上住房的,税率将根据情况规定为交易差额的20%~50%之间。
对此杨卫华认为不太可能,不过,他认为,一些二手房交易的税收优惠可能会取消。目前二手房交易对个人销售住房暂免征收土地税,销售不足5年的普通住房营业税实行差额征收。杨卫华认为,可对销售家里非住房的个人征收土地税,而对于不足2年的普通住房,营业税也可全额征收。
炒客“等死”开发商找对策 楼市上演最后的
前昨两日,是调控楼市新政后的周末。本报记者深入广州、深圳、佛山三地楼市走访发现,各地楼市的人气均未有大幅度消减,更有买家力求抢搭房贷优惠“末班车”。虽然大多数楼盘都声言“不会”,但销售人员的促销力度比起过去却是有过之而无不及。
有直言,调控“重拳”一出,楼市成交量萎缩已是必然,刚过去的周末在一些城市上演的可能只是“最后的”,随着成交量的缩减,价格的下调将随之而来。
广州:
新盘看楼客寥寥无几 新政影响或一周后显现
昨日,记者来到位于中山大道中的某楼盘,该盘本周刚开始发售。只见销售人员全部站在楼盘门口迎客,然而半个多内只来了三组看楼客。
记者没有在这个楼盘看到销控表,当记者咨询销售人员李小姐E栋04户型还有多少余货时,她告诉记者只剩下4、5楼的两个单位和14、15楼的两个顶层单位。总价接近160万元,均价则要1.8万元/平方米左右。说到短短不到两天为何楼盘就能卖掉这么多货,李小姐就笑着表示是因为受到自住客欢迎所致。
市民邓先生表示,楼市新政后,自己看中该楼盘的单位首付就要70多万元,由于家人都是工薪阶层,根本无力负担。
二手市场方面,放盘量开始出现微妙的变化。供职于某大中介行的资深经纪徐进(化名)告诉记者,上个月在番禺、天河、黄埔还有不少客入市,业主的放盘价也越来越高。相对于东山等地楼梯楼动辄都要1.5万元/平方米左右的放盘价,天河华景新城、员村一带目前的放盘均价不少还不到1万元/平方米,所以依然能吸引客在上月入市。
徐进表示,在国务院新政出台后,自己所在的东山板块虽然不是客出没的重点区域,但是这两天时间内,放盘量就已经出现了一成左右的增长。
中原地产荔湾区高级营业经理蒋永华向记者表示,新政目前对西关区域没有太大影响,但是近一段时期内业主反价幅度和买家追加幅度都在下降,按照过往的惯例,新政的影响还需要一两个星期才能显现。
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深圳:
周六还能两成首付 客纷纷放盘
“今天签了七八个,昨天有十多个。”周六,在深圳湾的某楼盘,均价在34000元/平方米左右,“驻场”的中国银行代表周先生告诉记者,现在按揭不容易办了。“星期天首次购房也要付三成了,利率还不明朗。今天还能做两成首付,没有什么缓冲的时间,能签的都签了。”
“交了10万元的定金,不签就要多给一成首付,主要是还不能退钱。”刚刚签了约的王先生夫妇说,销售人员告诉他们,如果贷款政策变化属于不可抗力因素,交纳的定金不能退,只能换银行,于是他们就赶在最后一天签约。
“虽然是末班车,赶上了还算享受了优惠的。因为房价不管是涨是跌,利率少了,相当于是变相打折了。”该楼盘的置业顾问盛小姐在一旁安慰道。盛小姐还极力表示楼盘不会,“降来干吗?整个楼盘已经卖掉1000多套了,只剩下50套。”
在深圳南山区,有中介表示,新政出来后不少客纷纷放盘。“以前很多客都说首付10万元以下的全拿,手头上有二三十套房。现在政策已出来,客心里也急。”在科苑大道的中介经纪吴先生说,新政策一出来,不少客纷纷放盘,放盘价也松动了许多。像前两天成交的房子,125平方米的房子,只卖242万元。
佛山:
楼盘出新招招徕客人 可帮忙找业主卡打折
新政背景之下,佛山的楼盘纷纷推出新招招徕客人。记者昨日发现,某个准备在5月开盘的楼盘,昨日已经接纳“会员登记”,当天免费登记成为会员,开盘时就有99折,吸引了不少买家进场。面对有关新政的提问,销售员一边表示还有操作空间,一边却又解释还要问银行。
另一个楼盘正在推底层单位,还有一栋高层单位准备在晚一点时间推出,均价约1.4万元/平方米。销售代表李先生介绍,楼盘现场打98折,如果有业主卡还可以再打99折,“一般来说我们都可以找到业主卡帮你打折”。
预期:楼市成交量必然下跌
合富置业首席市场分析师龙斌认为,房贷政策对于二套房首付规定要达到五成,力度不小,多套投机的资金率被降低,成本大幅度提高,更重要的是,其预期可能会被逐步改变。预计这部分成交短期内会受到明显影响。不过,经过今年1季度的调整,多数城市占绝大多数的置业人群是首次置业。
对于新政对广州、深圳、佛山楼市的不同影响,广东省房协理事赵卓文表示,深圳2009年二手房交易的换手率约为1.5倍,客是楼市需求的主力,预期受到新政的影响更大,成交量将萎缩30%以上。佛山楼市由于一手市场比例大大高于二手市场比例,楼市还处于财富效应的聚集阶段,所受的影响也更小。广州楼市的成交量跌幅则介于两者之间。
炒家:现在难找到买家接盘
“精明的客早在上个月就开始出货了,现在剩下的都只能‘等死’。”对广州二手楼市熟悉的资深客陆先生表示,现在广州楼市中还持有大量物业期待短线操作的客数量已经不多,即使现在希望出货,也很难找到买家接盘,所以更可能在观察一段时间后暂时放租静待形势转变。他最担心房价如果经过这轮打击还不能下行,那么将可能在转让环节加大税收调节力度。
“这两天我们一直都在开会,研究对策。”一位不愿意透露姓名的开发商营销部负责人向记者表示,公司目前正在研究针对楼市新政过后的促销策略,至于房价是否会比原计划有所调整,还需要观察几天市场的反应后再作决定。
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