[摘要] 和银行款相比,房屋典当最大的优点就是手续简单,放款时间短。“一般一两天内就可以放款。”业务员向记者介绍说。房屋典当不需要提供收入证明、资产证明,也不需要经过银行内部一道道手续的审批,能节省大量的时间和精力。
房屋典当的月利息,一般在3.1%-3.5%,按房屋的品质和客户的还款能力来确定
和银行款相比,房屋典当的优点就是手续简单,放款时间短。“一般一两天内就可以放款。”业务员向记者介绍说。房屋典当不需要提供收入证明、资产证明,也不需要经过银行内部一道道手续的审批,能节省大量的时间和精力。
“一般来做房屋典当的都是做生意的人,急需要资金周转之用。”业务员告诉记者。而做银行抵押贷款的客户都是做个人消费之用,在贷款时需要提供你所要购买的具体物品和厂家等的信息。即如果不是作为消费品筹款,只能找典当行。并且由于典当行的利息是银行的好多倍,所以房屋典当一般是做短期的资金筹备。相反的,做银行的抵押贷款是为了长期还款。
小于50平米房子不受理
是房屋都可以用来做典当吗?典当行给出的答案是否。“一般我们只接受商品房,老公房因为比较不容易出售,我们是不受理的。但地段很好的老公房除外。另外,房屋的面积小于50平米的房子也不受理。
然而,在典当时间上各家典当行均有分歧。在记者的走访中,有一部分典当行表示典当的时间不能超过6个月,超过的话对顾客来说是一个很大的风险,“没有人能够承受年利率42%的利息。”接待员向记者解释。而也有些典当行表示,只要利息付清,就可以无限期的典当下去。“有钱干吗不赚。”这是这位接待员的解释。
房屋还有银行贷款没有还清,是否可以用来典当,这可能是很多人关心的话题。各家典当行都明确表示可以。在此种情况下,银行将作为房屋的债权人,而典当行将作为房屋的第二债权人。典当行对房屋的估值仅仅是其除去银行贷款外的剩余的价值。
折当率40%-50%,
月利息可低至2.9%
记者了解到,房屋典当流程和房屋买卖流程很相似。首先,典当人需要携带本人身份证、户口本、房产证、结婚证或者未婚证明到典当行。之后由典当行派人上门给房屋估价。估价一般在市价的80%-90%。估价确定后,双方签定典当合同,此合同需要到各区公证处公证,明确各自的法律责任。之后再携带以上材料到各区房屋交易,办理房屋抵押手续。这些手续,需要全部在房产证上有署名的个人到场签字。
现在房屋的折当率在40%-50%,即一套价值100万的房屋,可以当到现款40-50万。“如果房子现在处于出租状态,也不影响办理典当业务。”业务员解释。
房屋典当的月利息,根据典当行业协会的规定,一般在3.1%-3.5%。按照房屋的品质和客户的还款能力来确定。“如果借款超过100万的,可以直接和经理商量,有可能可以拿到3.1%甚至2.9%的利息。”业务员告诉记者。
据记者了解,典当行业协会对典当的利息有明确规定,不能超过银行利息的4倍,只可以下调不可以上涨。所以房屋典当的利息随着银行利息的调整而调整。“去年金融危机的时候,利息就很高,今年随着银行的利息下调,我们的利息也有所下调,这是同步的。”
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