[摘要] 两会后土地市场持续升温，继上周宣称“四环内期房均价达3万/平米”之后，楼市交易价格又屡创新高。根据记者的调查，目前四环沿线在售的房价已经普遍高于35000元/平方米，大量楼盘已经突破4万的防线，个别楼盘甚至已经直逼8万。目前看来，正如业内人士预期的一样，四环将提前进入4万元时代。
房天下讯 两会后土地市场持续升温，继上周宣称“四环内期房均价达3万/平米”之后，楼市交易价格又屡创新高。根据记者的调查，目前四环沿线在售的房价已经普遍高于35000元/平方米，大量楼盘已经突破4万的防线，个别楼盘甚至已经直逼8万。目前看来，正如业内人士预期的一样，四环将提前进入4万元时代。
根据北京市土地整理储备的统计数据显示，2010年1到4月推出的9块居住用地其中有8块全部位于顺义、房山以及平谷等远郊区域，四环及四环以内的土地供应量为零。土地供应量的萎缩以及住宅库存量的减少，无疑将推高四环及其以内区域的楼盘价格。随着这种上涨趋势越来越明显，许多购房者已经将目标锁定在四环内单价仍处于3万元以内的楼盘，掀起了一场空前高涨的“淘房热”。从统计数据来看，目前被淘房者关注的几个热点项目主要分布在南城板块。
以南四环公园地产项目“世华水岸”为例，该楼盘被广大关注者称为“硬通货”，由于其区域位置优越、生态资源不可复制，而且属于现房发售，所以性价比显得尤为突出，成为众多淘房者关注的热门项目之一。此类楼盘依托于南城这块“”，在近半个月的市场销售中，成交量均有大幅度的提高。
近几年，南城区域由于得到北京政府发展政策的扶持，成为价值提升最快的区域之一。09年，《促进城市南部地区加快发展行动计划》出台，北京市区两级财政将启动对南城地区社会总规模达2900亿元的计划。目前，市政基础配套建设已经全面展开，这其中包括亚洲的枢纽“宋家庄交通枢纽”工程，宋家庄路、蒲黄榆路等5条市政道路的建设工程等。南城未来将形成由方庄商圈、西红门商圈、丽泽金融商务圈、北京南站经济圈等多个商圈组成的多格局，并由此带动区域整体的品质升级与经济发展。
尽管南城板块正处于价值飞速提升的过程中，但与发展成熟的京东、京西、京北等板块相比，具有明显的价格，在目前的市场环境中，是没有任何争议的“”。正因为如此，购买客群的范围逐步增多，已经开始从传统意义上的地缘性客户像整个大北京范围扩展。
据悉，在“世华水岸”的认购客群中，就有很大一部分来自CBD区域。在对客户的采访中我们了解到，这部分置业人群基本上都属于在CBD工作的高收入阶层，其实最初的置业选择区域在东边；但是随着CBD东扩、市政东迁等政策的落实，东部房价飙升，已 出了理性置业的范畴。所以，在权衡了市场价格、生活配套、交通条件、居住品质等多方面的条件以后，他们最终选择了“世华水岸”。
可见，随着市场房价的不断上涨，南城板块在四环以内的、能突显高性价比的项目已经成为购房者选择的目标。而类似“世华水岸”这种拥有公园、水岸等稀缺资源的现房项目，将成为四环置业者的。
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