[摘要] 被指盛行、泡沫泛滥的海南终于拿出了自己的房地产调控政策。根据海南省最新出台的《贯彻国务院厅关于促进房地产市场平稳健康发展通知的实施意见》,11条措施重点在于加强对商品住房交易的,打击囤地。
被指盛行、泡沫泛滥的海南终于拿出了自己的房地产调控政策。根据海南省出台的《贯彻国务院厅关于促进房地产市场平稳健康发展通知的实施意见》,11条措施重点在于加强对商品住房交易的,打击囤地。
如意见指出,今年5月1日起,海南省将实行商品住宅买卖合同网上签约、备案以及合同注销备案制度。其中,为了预防,要求商品住宅项目规模在3万平方米以下的,应当一次性申请预售许可证;为了避免随便,在预售许可获批后10日内,开发商应一次性对外公布全部房源和每套商品住宅的房价;而在订立商品住房买卖合同之后,开发企业应10天内,办理备案手续和预告登记,不办理备案手续和预告登记的暂停预售许可;并且,商品住房预售款应当存放于开发企业指定的某一银行账户,严禁开发企业直接收取现金,预售所得款项也应用于该预售项目工程建设,不得挪作他用。
又如对于土地,意见要求房地产项目土地出让金应自土地出让合同生效之日起60日内全部付清。还有住房保障,省财政会从市、县收取的土地出让金10%部分以及省和市、县一般预算新增财力部分都会向保障性住房建设项目倾斜,2010年新建10.09万套保障性住房,而对于保障性住房任务不能完成的地方政府官员,将会被调离。
在业内看来,海南此举显然是为了从土地、销售、保障等多方面来规范市场、抑制投机、稳定楼市。但是,推出的调控措施并没有新意,基本都是国家已明确规定或其他地区早已推行的手段。
“意见中并没有针对投机者的抑制措施,比如也应该把银行拉进来、提高房贷门槛等。同时,政策调控不能流于表面,要获得效果,还看能否执行到位。”易居中国分析师指出。
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