[摘要] 中华人民共和国第十一届全国人民代表大会第三次会议和政协第十一届全国委员会第三次会议，将分别于2010年3月5日和3月3日在北京开幕。搜房网推出“关注购房者：两会代表系列访谈”，邀请全国两会代表探讨全国两会房地产焦点问题以及当前房地产市场走势。
中华人民共和国第十一届人民代表大会第三次会议和政协第十一届委员会第三次会议，将分别于2010年3月5日和3月3日在北京开幕。搜房网推出“关注购房者：两会代表系列访谈”，邀请两会代表探讨两会房地产焦点问题以及当前房地产市场走势。
政协委员、林达集团董事长李晓林
就当前房地产热点问题，政协委员、林达集团董事长李晓林2月26日接受搜房网专访。李晓林认为当前房价高得令他尴尬，而要抑制高房价，需改变现行频出的土地政策，即让土地财政收入由掌控，分批分年给地方政府支付。
访谈时间：2010年2月26日15：00
访谈地点：林达海渔广场
访谈嘉宾：政协委员、林达集团董事长李晓林
主持人：搜房网新闻 何婷
以下为访谈实录：
土地政策或应改变
【主持人】李总您在过去两会都提过关于民生的提案，包括如何解决中低收入住房，建设和谐的房地产市场环境等，您今年有没有一些新的提案，给我们阐述一下提案主要观点？
【李晓林】今年我做了四个提案，两个公益、两个房地产行业的。公益的两个提案，一个是中国还有四百多万白血病患者，经过全社会和主管部门努力，我们建立了中华骨髓库。还有一个提案是我建议儿童应该出生就有个身份证，这样对于孩子的成长核打击拐卖儿童是件好事儿。
【李晓林】还有两个是房地产行业的提案，一个就是现在中国房地产蓬勃发展，房价比较高，但主要还是住宅市场比较火，商业地产一直没有发展起来。另外大家有些性需求和投机类的住房需求，大部分都挤在住房市场，如果要把商业地产政策门槛放低一点，有可能会商业地产活跃起来，能缓解住宅市场，这样的话呢，商业地产活跃以后，商业氛围就起来了，保增长，保就业了。同时呢，能满足老百姓的生活需求，所以我做了这个提案。建议把央行的121号文件中有关商业地产方面的条款进行调整。买商业地产按揭十年，能不能跟住宅一样二十年，按揭五城提高到七成，发放贷款，竣工验收以后才能贷款能不能主体封顶就能发放贷款。还有一些租赁的税费，能够降低一些，这样可能对商业地产是利好因素。
【主持人】在政策方面对于住宅和商业应该一手紧，一手松。
【李晓林】对，住宅市场紧一点，商业市场松一点，我觉得这也是个体现了经济工作会议提出的有紧有松的政策取向。所以我再次提这个提案，争取能够被采纳，这样可能会对我们的保增长，保就业，活跃市场，降低住宅市场的拥挤，都可能有好处。再一个提案就是关于土地的问题，现在土地是一方卖地，八方抢地，土地价格越来越高。八方卖地，一方买地也不可能，所以怎么考虑到供需方式。第二就是当届政府一下把七十年、五十年、四十年土地收入全部拿走，以后政府收不到钱，这和我们提倡的科学发展观还是有悖的，所以我觉得能不能调整一下，能够把这笔钱由政府掌控，分年、分批的支付给地方政府使用，这样比较科学一点，能够持续发展一点。
2010土地市场将续写火爆
【主持人】你此次房地产提案提到两方面，一是关于政策对住宅和商业地产的调控，以及土地政策的建议。从近期土地招拍挂情况来看，虽依旧一地难求，但不复去年之火爆场景，您如何看待土地政策对土地市场的影响？
【李晓林】对，这次拍地是比较冷清，因为京版十一条出来了，大家过春节还没缓过来呢，所以这次拍竞争人少了，不过这只是瞬间，不要因为这六块儿地看土地拍卖，下次你看看，还是很热烈的。地是资源，卖一块少一块，市场需求量又这么大，所以我觉得这是只是瞬间。
【主持人】另外关于商业地产这块，近期物业税指向商业地产，关于物业税空转了六年之久，业界多有转实之呼声，把物业税看成是解决高房价的良方，，你对物业税这块怎么看？
【李晓林】关于物业税问题讨论这么多年，实际上操作起来有些难度，尤其最近年前有一些议论，觉得商业地产比较成熟，从商业地产方面征起，我觉得正好反了，应该降低商业地产门槛，而不是增加税费，本来它就没有起来，大家不愿意商业地产，你还增加更多的税费，正好跟我们现在的取向相悖。所以我觉得，不应该从商业地产开始征税，反而应该给它减税，让它活跃起来。而现在老百姓，大家意见比较大的是住宅市场的价格，那么应该在这个位置上，一个增加供给量，第二个缓解一些往这挤。我也在不同场合发表言论，希望宽松商业地产，从紧住宅市场，我觉得这样比较合适。
京版“国11条”一刀切 操作难度大
【主持人】京版国十一条在两会前落地，相比之前的国11条有哪些新意和地方特色，对北京市场产生怎样的影响？
【李晓林】京版十一条刚刚出来，它跟的政策和取向完全一致，同时在条款数目上都是十一条，惊人的一致。另外大家观望的心态也落地了。另外对外资和热钱会受到一些抑制，同时对北京的房地产市场的房价，也会有一些作为。第三个就是顺应民意。但是操作起来可能还有一些难度，还要有些细节的研究。我们现在提倡建城市，或者叫国际化大都市，你不让外国人买房，这也是挺尴尬的事儿，我觉得对住房还是应该放开，它现在是一刀切，不太好。你既然提倡要搞城市，那谁来我们都应该欢迎，现在买房的受到一些限制，我觉得挺尴尬的，这条估计是阶段性的，将来还会调回来。
【李晓林】第二个就是关于二套房的政策，的二套房的优惠政策取消了，我觉得也好，能够对，投机类和类的住房需要会有抑制，但是恐怕对改善性住房也是一种抑制。中间层要卖小的，买大的，卖旧房，买新房，可能会受到抑制。正面的刚刚说的，可能会对的，囤房的，和投机类能够抑制，但是还会对改善性住房出现一些负面的影响。还有就是提倡的50%以上要搞政策性住房，那这个怎么搞，怎么操作？
房价高得令人尴尬
【主持人】目前政府为遏制通胀，流露有控制信贷迹象，包括银行储备金提高，禁止房地产信托流向土地储备，在这种前提下，李总如何看待楼市走向？
【李晓林】银行储备金又提高了，这都是为了防止过热的动作，那么我觉得这方面就是这样，一个是防止过热，同时也限制了房产的新增，增量会减弱，因为减弱了，那房地产的量就会减弱，本来我们产品就应该说是短缺，量又减弱，可能对降低房价的可能性不会太大。为了防通胀，防过热，那么产品短缺，现在产品刚性需求旺，所以矛盾挺大，这边说是要降低房价，要把房地产的结构性调整好，保证人们的住房和改善性住房的需要，但是这边又调整过热，防止通货膨胀，这都是矛盾的。因此呢就是需要掌握好时机，掌握好力度，掌握好火候，调过了产品少，不调通货又容易膨胀，所以挺不容易的。经济发展速度这么快，有些是我们没有经历的，所以政府也确实不太容易，所以现在就是挺难的，全都在看中国，金融危机以后，中国个走出低谷，中国确实很了不起，但是我们自己家的事儿还有一些问题得解决好。
【主持人】要保增长，房地产行业的作用是不可替代的。
【李晓林】金融危机以后，全都在恢复，不可能行业都能起来，总有领军行业，中国经济走出低谷，房地产作为领军行业，后边汽车，轻纺，食品都起来了，所以房地产在中国保增长作出了贡献，但是没到一年，房价这么高，老百姓有意见，我觉得真是挺尴尬。
两会定调楼市 房地产不会大起大落
【主持人】房地产议题一直以来都是两会的焦点，有观点说两会将成北京楼市的一个十字路口，面对当期高房价，您觉得两会之后，各地会不会有比较密集的房地产政策出来？
【李晓林】这些年两会，房地产一直是热门话题，医改问题，住房问题，问题，这些都是两会的热门话题，这次估计还是这些。
现在说这个行业谁不愿意下去，房地产下去不是房地产开发商下去，钢材水泥都是生产厂家生产的，房子是建筑公司盖的，受损失是各个行业受损失，所以不能是大起大落。
说好几年了要控制好房价，但是预期是控制多少钱一平米合适？没有什么具体的，只是说平稳的增长，控制好房价，多少钱一平米是控制好？没有。比如咱们后退五年，北京房价均价八千多，地价现在都一万多，两万多。退到07年，一万多一平米，地价也一万多一平米，你怎么退都退不回来，到底什么房价是合理的啊？你不能单纯研究房价，应该研究产业链，哪各行业都不能少，没地能盖房子吗？没有钢材，没有水泥都盖不了房子。不能一直说抑制房价，抑制到什么程度啊？盖完房子成本都接近两万，那卖多少钱合适呢？
政策解读导向偏差 影响房地产市场走向
【主持人】有学者从日本、美国回来，说中国一线城市房地产甚于东京纽约，泡沫化严重，李总如何看待这个著名的泡沫论？
【李晓林】我最烦的就是这个，国情不一样，没有可比性。房价最贵的十大城市有孟买，谁会想到？印度还是发展中国家，怎么卖房卖那么贵？大家都往那跑，房子少，所以房价上去了，所以用美国的房地产思维和它的管理模式，包括日本，来研究中国的市场，那不偏了才怪呢，国情不一样，所以要是用美国和日本的观念来说中国的房地产，我觉得都容易说错。
【李晓林】我们自己和自己比，我们金融危机的时候房地产降了多少？泡沫到什么程度？金融危机都度过了，我们现在属于恢复期，还怕什么啊？没什么可怕的。最困难的时候，宏观调控加上金融危机重叠在一起了，我们的经济都没崩盘，那时候最困难时期我们都过来了，我们都没有大的泡沫破灭，影响整个市场经济，何况现在呢，大家都缓上来了，怎么还提泡沫呢？为什么啊？那么困难时期我们都度过了，中国率先走出低谷，现在怎么又谈泡沫了，挺奇怪的事情，所以今后影响经济和房地产市场的原因有，一个是政策解读上出现偏差，再一个舆论导向出现偏差。
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