[摘要] 信托业人士预计,今年房地产信托产品的收益率会有所上升,大部分观点认为会上升1%左右。这主要是因为房地产信托产品的收益取决于资金成本,今年的资金成本会上升,是下半年加息预期明显,企业融资成本会提高,者要求的收益会升高。
今年风险可能会加大,者需要多注意挑选好的项目和房地产公司
信托业人士预计,今年房地产信托产品的率会有所上升,大部分观点认为会上升1%左右。这主要是因为房地产信托产品的取决于资金成本,今年的资金成本会上升,是下半年加息预期明显,企业融资成本会提高,者要求的会升高。
“2008年贷款利,这类信托产品的资金成本也升高,产品率可达10%~12%;2009年货币政策宽松,银行存贷款利息水平低,这类产品的率在7%~10%左右。今年预计平均点在10%~11%左右。”北京某信托公司内部人士称。
纵观信托公司的产品,房地产信托产品的率基本位居前列,为者青睐的产品。
信托业人士也对本报表示,今年房地产市场走向不明确,信托公司会比较谨慎地做房地产信托产品,而今年房地产信托产品的风险可能会加大,因此,者需要多注意挑选好的项目和房地产公司。
“一是看产品结构,结构化房地产信托产品要挑选优先和劣后权配比比例低一些的产品,也就是说劣后所占的比重高一些的产品更安全。还要重点看地产项目本身的资质,比如项目所处的区位、目的和用途等,即是开发商用还是住宅用,是开发别墅还是中低端项目等。”上述信托业人士表示,一般来讲,住宅用和别墅的风险更小一些。此外,还需要考察信托公司的从业经验和业务规范程度。
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