[摘要] 在北京从事了5年景观设计工作的欧阳已经记不清自己给北京多少个小区做过设计了,但直到2010年春节,她才终于拥有了一套自己的房子——在成都郫县新城区。
“北漂”一族回蓉置业
在北京从事了5年景观设计工作的欧阳已经记不清自己给北京多少个小区做过设计了,但直到2010年春节,她才终于拥有了一套自己的房子——在成都郫县新城区。
大年初四,欧阳在郫县中信“未来城”选中了一套105平米的三居室,均价4400多,这一价格和当地老城区的房价相比并不。由于近期没有回成都发展的计划,这一次决定在郫县买房,欧阳坦言主要是看上了这里的空间。
郫县位于成都西部,本是成都的郊县,成都近期为建设“现代田园城市”,进行了区划调整,郫县和双流县的撤县设区材料已于去年上报国务院。更重要的是,即将于今年五月开通的成灌快铁使得从郫县到成都所花时间缩短到20以内。
事实上,整个成都市的房地产市场都保持着活跃。新年伊始,当房地产市场还被笼罩在巨大的“寒意”中,部分城市甚至出现零成交的情况下,成都楼市已经显现出“暖春”的迹象。据中国房产信息集团成都机构的数据显示,2月13日到19日春节期间,成都主城区和双流、龙泉、新都、郫县、温江五个郊区共成交近400套,约4万平方米;其中主城区成交178套,约1.6万平方米。
四川省物价局在其官方网站发文称,去年成都商品房价格在2008年大幅上涨后,新建商品住房集中成交价格保持相对稳定,较2008年微幅下跌2.12%,预计今年成都市房地产价格总体走势将依然平稳上行。
“总价46万,首付14万,月供2300多元。以我在北京的收入完全能够负担。”看到售楼小姐计算的按揭贷款月供,欧阳觉得,这与北京动辄一、二百万一套的房子相比实在太“”了。
选择“未来城”,欧阳看中的还有所买的房是首期。由于工作是做景观设计,平时与开发商也有一些接触,欧阳知道首期房源的定价会相对,而后续推出的房源价格一般都会上涨。“‘未来城’旁边是龙湖地产开发的‘弗莱明戈’,现在已经是第二期,均价超过6000,买首期的业主每平米已经赚了1000多。”
欧阳还发现,在成都买房,开发商会有一些“赠送面积”,实得面积往往比房本面积大。她举例说,“弗莱明戈”的小复式户型面积为80多平方米,而实得面积能有上百平方米;而她的一个朋友在北京购买的一套类似的小复式则正好相反,房本面积有100多平方米,但扣掉公摊面积后就只有80多平方米。
据欧阳说,得知她的购房决定,同在北京的几位同学都觉得不错,“现在至少有3个同学决定放弃在大城市买房的计划,转战成都周边。前两天还有一些回家过节的同学也去看房了。”
据郫县当地一楼盘的销售人员介绍,春节期间他已经接待了好几位在一线城市工作的年轻人来看房,“这种回避房价已经畸高的一线城市,到二线城市老家买房的做法可能有些无奈,但也不失为一种选择吧。”而在欧阳看来,“回老家买房”将成为一种潮流。
打工兄弟高邮买房
今年春节回家后,老家在农村的打工人老马惊喜地发现,自己一年之前在高邮城里买的房子已经了10多万元。他的弟弟也计划进城买房,对此老马却持反对意见。
老马家乡江苏省高邮市位于运河边上,紧挨着高邮湖,是扬州市下辖的县级市。在过去的一年,城里的房价与其他地方的一样涨势凶猛。2009年春节之前,老马在龙腾花苑小区买房时价格不到每平方米2000元,现在城里新房的均价已经涨到每平方米3700元。
老马说,当时出手买房有两个原因,一个是看到房价在涨,另一个是将来从上海打工回来后,肯定不会再回农村养鱼、种地,城里赚钱的机会更多。他不到20岁就开始去上海打工,今年刚四十岁出头。这个岁数不能算老,但与周围打工的同事相比,他是前辈,他打算再干几年后就回高邮。
看到哥哥在城里置了业,老马的弟弟也计划进城买房。不过对此老马并不支持,他认为现在城里房价太高,国家又出台了紧缩政策,房价可能回落,买房风险较大,还是先观望一阵子。
高邮的房价确实已高到令当地部分买房人却步。目前最贵的瑞和阳光城四期的房子卖到每平方米4900元,超过在外打工夫妇月收入的总和,距离扬州房价7000多元一平米也已。据老马讲,在上海打工的收入一般为2000多元一个月,如果夫妻俩都在外面打工,扣除租房和日常生活开销,每月只能剩下3000多元,再扣除给家里老小用的钱连一平方米都买不起。
江苏朗盛置业公司的销售顾问李小姐说,高邮属于四线城市,来这里买房的大部分是农村出去打工的人,高邮城里人一般去扬州买房,扬州人则跑到南京或者北京、上海买房。一位买房客向她表示了房价太高、将来可能下跌的担忧。李小姐说,现在土地出让金太高,所以房子也卖得贵,未来房价走势关键要看政府的态度,有的银行已经收紧了房贷政策,房价继续上涨空间有限,不过即使下跌幅度也不会大,更不可能跌回原点,毕竟大家的收入水平在那里摆着。
实际上最近几个月高邮房价的上涨已经放慢脚步,有的房子还在变相。张先生2009年10月份买东方御景二期房子时的价格是每平方米3400元,尽管现在报价已涨至3900元,可实际成交价仅有3500多元。售楼处墙壁上贴着的销售进度显示,二期房子刚卖完一半。售楼小姐说,小区房子的设计和质量都比较好,性价比还不错。
对于小儿子的买房计划,老马父母的建议是在老家农村盖房,花十多万元就能盖一个比较像样的房子。城里消费水平太高,如果从上海回家后工作不好,买成了也未必住得起。
到底是进城还是呆在农村,老马的弟弟进退两难,进城缺乏经济实力,呆在农村又心存不甘。农村里的人越来越少,有些小自然村由于住户少,居住地已被改回耕地,农民聚集在一个大庄台重新定居。有经济实力的农民都在进城或者进镇。他决定听从大哥的意见持币观望,盼望城里房价早点下跌。
洛阳房贵出手需“秒杀”
记者春节回河南洛阳老家过年,免不了走亲访友,房子也成为大家茶余饭后谈论的焦点话题之一。
同学聚会上,说起2009年的洛阳房价,几乎人都用了“相当火爆”来形容。洛阳市全市商品房均价从2009年2月份的每平方米2500元涨到了当前的约每平方米3200元,涨幅达到28%。在去年9月前后,新建商品房成交均价一度高达每平方米3700元左右。
一位较为关注房地产的同学小黄称,去年洛阳新盘投放量太少,加上需求的集中释放,导致房价增长过快。从去年3月份到11月份,几乎每个月都在以每平方米100块左右的速度攀升,“这种涨幅在洛阳前所未有,都说2007年房价泡沫明显,但2007年全年均价涨幅也不过400块。”
大部分同学都已经在自己的努力下或是父母的资助下有了自己的房子,因此对于节节攀升的房价显得很是高兴。
小杨是洛阳楼盘——世纪华阳的一期业主,2008年5月份小杨购买了一套两居室,每平方米3600元,2009年12月份世纪华阳三期开盘时均价已经到了4500元,1年多的时间他的房子大概了8万元。“以我这个小区的地理位置和楼盘成熟度来看,涨幅根本就不算大,洛阳好多品质一般的楼盘去年涨得都很凶。”
据记者了解,洛阳主城区大多数普通新建楼盘的销售价格,都从年初每平方米3000元左右一路“飙”到年底每平方米4000元以上,在洛阳新区几乎已经没有4000元以下的房子了。
而洛阳普通市民的月平均工资也仅在两千元左右,四千的收入在这里并不多见。因此,大部分未购房的工薪阶层对于越来越高的房价还是会觉得吃不消。
但令人惊讶的是,尽管价格高涨,但2009年洛阳仍然出现一房难求的情况,尤其在核心区西工区,某小区400套房源竟有2000多人在抢。“去年洛阳的房子,根本不管位置、品质、价格,几乎大小楼盘全部热销。”记者的一位亲戚表示。该亲戚的一个朋友参加了某楼盘的认购活动,很幸运地被抽中了号,但自己原来看中的房源被抢没了,于是赶紧给家人打电话商量换房,电话一打完却又发现想要调换的房源也没了。“都快赶上网络上的秒杀了。”亲戚调侃。
据了解,去年洛阳商品房销售数额首次突破百亿元大关,达到107亿元。
楼房的热销跟去年洛阳供应量不足有关,根据洛阳市房地产市场管理处的数据,2009年1-12月,商品房批准预售项目90个,套数17211套,建筑面积180.15万平方米,同比下降41.97%。其中,商品住宅批准预售套数13909套,建筑面积159.26万平方米,同比下降41.37%。
同学小黄认为,目前洛阳房地产市场的需求正在由刚性需求向弹性需求转变,不少改善性及性需求开始释放,一定程度上也助涨了房价。记者在洛阳新区看到,新区很多楼房亮灯率极低,将近80%的住宅目前都处于闲置状态。
对于今年洛阳房地产市场的走势,大部分亲朋依然表示出乐观看法。“出于买房保值的预期,洛阳弹性消费的大幕刚刚拉开,而郑西高铁洛阳龙门站的开通,更将加大这种弹性消费的力度。”小黄表示。
福州小炒家酝酿换炒豪宅
2009年5月8900元/平方米在福州买下江景大宅的王先生,春节期间与人谈起的话题就是——在什么时候出手房子比较好。短短7个月的时间,这套他靠抵押自住房支付首付的房产,价格已经涨到了19000元/平方米,而当时被家人认为是“赌博”的这笔,回头看来无疑是赌对了。
小炒家的“急流勇退”
作为沿海省的省会,福州的房价一直不及广州、杭州等地,甚至还低于浙江省的一些非省会城市。而这也正给了王先生这样的小客以机会。“我要是出手晚一点,这个价格拿不下来。”王先生告诉中国证券报记者,自2009年9月28日,温州和福州之间的动车组开通以后,就有大批温州客南下,福州的房价也是从那时起大幅飙升。
王先生的一个战友正是温州南下客中的一员。“他们出手买房子实在是太可怕了,一出手就是一整条的房子,知道什么叫一整条么?就是一个单元从一楼到顶楼全部拿下。”王先生回忆起战友赴榕的买房经历仍显得相当兴奋。据王先生称,以其战友为代表的温州客每人手中至少都握着200万-300万元的闲钱,一有机会随时杀入。
当然,也正是这些外地客的介入,也引发了王先生“急流勇退”的想法。“价格已经翻了一倍了,现在来看,价格上涨的幅度已经明显放缓,我想先落袋为安,找找其他的机会。”王先生介绍,他手中的这套江景房由于社区环境和户型格局都不错,想脱手可谓是“分”的事。
有这样想法的其实并非王先生一个人。据中国证券报记者向一位福州当地的地产中介了解到,现在不少客已经开始把手中的房产挂出,但价格普遍报得较高。“有些人手里握着4、5套房子,大多从老社区、户型较差的房型开始出。”该地产中介拿出了手头的不少挂单,不少房源都是2000年以前的老房子。
下一站
和王先生一样,众多小炒家在筹划“急流勇退”后,并不满足于账面上的丰硕收获,他们仍在物色新的机会,而这机会仍然脱不开房地产。
“我就是因为拿不准下一步该投到哪里,所以才迟迟没有把这套房子出手。”王先生的心里打着两副算盘。其一,继续在福州本地买房,只不过房产类型从普通住宅升级为别墅;其二,跟随一些本地的客北上长沙买房。无论走哪一步,都有着光辉的“榜样”。
王先生的一位朋友去年在福州郊区的闽侯县买了一套联排别墅,在半年时间里,别墅价格的涨幅超过了普通住宅。而一线城市别墅价格的疯涨也让王先生“红了眼”。他的老板去年9月份在上海1900万元买了套别墅,11月底就有中介上门表示愿意3700万元收走。“两个月呀!”王先生分析,国家对房地产信贷的控制仍将继续,由于购买普通住宅的多为贷款购房,未来空间有限;而豪宅则不同,全款买下别墅的例子比比皆是。“愿意接手炒别墅的很多都是大炒家,有时候连过户都不用办,直接办个公证就全款付账了,这比炒小房子方便得多。”
当然,由于别墅的资金投入巨大,王先生也有所顾虑。于是,在一位朋友的介绍下,他动了到长沙买房的念头。“你知道么,长沙的房子现在才4000多块钱,福州都已经8、9千了,早晚涨上来。”王先生计划春节后,专程去一趟长沙,实地考察后再确定下一步的方向。
(责任编辑:李雨思)
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
