[摘要] 报告称,将居民新增贷款与住宅销售的比值作为居民购房比例的代理变量,经过季节性调整后,2009年四季度居民住宅购买基本触顶,2007年四季度就曾经出现过居民购房率先触顶,住宅销售额随后1个季度开始回落的现象。
（来源：经济参考报）中国银行日前发布的中银分析(周报)表示,居民购房率停止增长,可能预示房屋销售将下降。
报告称,将居民新增贷款与住宅销售的比值作为居民购房比例的代理变量,经过季节性调整后,2009年四季度居民住宅购买基本触顶,2007年四季度就曾经出现过居民购房率先触顶,住宅销售额随后1个季度开始回落的现象。
以此经验,住宅销售额将在未来半年内开始趋势性萎缩,2010年下半年可能出现普遍的房价下跌。由于2009年投机性买房者成本远低于目前市值,且租金难以覆盖持有住宅的按揭还款成本,这将给住宅者构成现金流压力。因此,一旦市场转向,房价预期无法弥补持有成本,二手房市场将先于新房市场陷入回落的境地,且房价下跌幅度可能较大(是东部地区)。
（来源：广州日报）编者按 不少国家还在金融危机阴影下艰难前行时，中国经济已展翅飞翔。然而，高房价、通胀压力及内需可持续性等三大问题仍是悬在中国经济头顶的“三把利剑”，如何破解这三大难题将成为今年两会的焦点经济话题。本报在春节期间特派记者前往海南、湖南等地实地调查，将对房价、物价、内需进行全面解析。今天率先推出“房价篇”。
本报记者调查发现，春节长假各地楼市成交极其低迷，但房价并未大幅下跌，买家与地产商互不让步，都在等待市场的进一步明朗。
广州：日均成交不足5套
春节期间，本报特派记者前往各地探访楼盘。记者调查发现,虽然国家全部政策真正落实还需要时间，但调控已初显成效，今年春节期间客大多观望，成交少。
与往年春节纷纷促销相比，今年春节广州楼市气氛平淡，看楼客寥寥无几。在白云区某楼盘，半个多里，记者仅遇到8位房客，其中有两个三口之家。据该楼盘的销售人员介绍，由于春节期间推货很少，没有太多宣传。在海珠、荔湾等情况也大同小异，总体情况偏冷。
广州市国土房管局阳光家缘网数据显示，2月13日~18日，广州市一手住宅网签量仅28套，日均成交不足5套，其中大年初二更是交白卷。历史数据显示，去年春节广州一手房成交283套，日均成交达到35套。
荔湾区某楼盘从事销售工作的肖先生表示，现在客已陆续撤退，“不少者如果看中了，往往一口气会拿下好几套。而今年春节期间这种情况很少，客都回家过年了。”
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海南：客出货 楼市“退烧”
春节期间，记者来到三亚正在举行的海南国际旅游地产文化节现场发现，来自海口、三亚、琼海等地的房地产项目纷纷在现场开售。三亚当地的海景房项目没有参加房展，即使如此，大量房源售价都在每平方米2万元左右，的均价甚至达到2.7万元。位于琼海市某楼盘，记者天询价时，销售人员开价1.65万元/平方米，而第二天就已涨到1.75万元/平方米。
三亚楼市问者多买者少
记者观察到，三亚楼市虽然不乏来自东北等地的询价者，然而却是问者多买者少，更鲜见年初时一掷千金即场付款的景象。“这不是骗人吗？网上报的价还是1万多元，到了这边就成2万多了，我们毕竟不是印钞机啊。”来自吉林的徐畅前几年已在海南五指山市购置了一处房产，今年春节过来的目的之一就是考察楼市。但在三亚看了不少楼盘后，她决定放弃。
根据主办方公布的数据，本次房展会上累计售房206套，合同金额共计2.633亿元，此前海南房地产项目一开盘即销售一空的热度已明显“退烧”。
一些开发商也放弃了前一阶段的策略。春节期间位于三亚湾的某楼盘，均价为2.8万元/平方米，同时也推出了10套特价房，均价在2.3万元/平方米，其他房成交后总价减10万元，再打9.8折。
客开始出货
一批之前入货的客也开始出货。来自山东的梁建文告诉记者，因为认识来自青岛的开发商，自己年初只花了几十万元，就先定下了位于三亚湾的兰海美丽新海岸五期的两套海景单位，面积分别是52平方米和56平方米，当时的售价分别为2.4万元/平方米和2.5万元/平方米，他准备每平方米加价4000元出售。至于如此急于出手的原因，他解释是需要现金周转。
楼市现状
房价仍未降 市场陷胶着
即使成交骤降，但广州、海南等地的房价似乎并没有真正调整的迹象。即使初现少量打折促销，多半也是吸引购房者的幌子。
在应元路某楼盘，2月12日推出的房源，毛坯均价高达2.8万元/平方米。在金沙洲，刚开盘不久的楼盘面价均价达到13594元。地产营销策划谢逸枫认为，在大手笔调控下，房价回调是肯定的，但近期开发商依然不惧，一是推盘少，二是不差钱。“开发商本来对今年春节没有报多大的希望，推盘少，也没有的需求。”
看到海南房价回落的报道，在海口过年的李阿姨赶紧拨通了自己倾心已久的一个楼盘的售楼电话，谁知一位置业顾问表示，目前只有两套房，都在2楼，分别是85平方米和86平方米，价格是16500元/平方米和20600元/平方米。“不但没降，还比前两天高了些。”
兴业银行资深经济分析师鲁政委称，今年国内房地产“时间决定空间”。美国提高银行贴现率后，全球流动性减少，各类资产价格重估中，股票、大宗商品价格调整较快，房地产价格调整较慢。考虑到当前国内地产开发商资金仍然充裕，短期缺乏主动动力。因此，未来价格是否可能出现回调，取决于流动性抽紧的时间长短。
解决之道
囤地太严重 还需出重拳
在本轮房地产调控当中，囤地也成为打击对象，广州去年年末也出现“清地风潮”，不过，业内人士表示，即使去年广州对闲置土地处理增多，但广州囤地现象依然严重。而且对调控政策短期内全部执行还不太现实。
2009年岁末，广州国土房管部门也展开了对过去几年出让的土地进行清理的风潮，不仅对22宗没有按期开工的土地核发了《闲置土地认定通知书》，还收回了16宗闲置土地。广州市国土房屋管理局副局长黄文波在接受央视采访时也表示，“最基本的原则就是按照出让合同的约定依法来办事，违约的我们就解除合同，收回土地，没收竞买保证金。”近日又原则通过《广州市闲置土地处理办法(修订草案)》，加大力度处置闲置土地。谢逸枫对记者表示，新的措施对打击囤地有一定效果，但关键是能否真正得到执行，而且广州囤地现象目前仍然很严重，而且多集中在番禺、白云和花都等区。“这些地方很多2007年拿的地仍然闲置的。”
长假各地楼市低迷 数据显示节后回暖可能性大
根据中指研究院数据信息统计结果显示，春节期间（2月12日-19日），各重点城市新房成交量大幅下跌。
春节期间，北京新房共成交42套，其中期房36套，现房6套。深圳和杭州各成交5套，南京成交6套，苏州成交仅9套。据统计，北京、南京和杭州从大年三十至正月初六，连续7天零成交，尽管期间南京有60套新房认购，仍创下历年春节南京楼市成交的新低。
中指研究院分析师指出，春节假日期间原本就是楼市的淡季，加上春节前各大银行收紧房贷，而此前一系列宏观调控政策的出台，均导致楼市观望情绪浓厚，成交量萎靡也是意料之中的事。另一方面，尽管今年不少售楼处在春节期间仍保持客户接待，但供应量却有减无增。受到春节长假的影响，北京市二手房市场交易状况也滑落至全月“冰点”。
根据北京市房地产交易管理网数据显示，2月中旬（11-20日）北京二手房住宅网签总量为427套，不及上旬市场成交量的1成（2月1-10日为4715套）。但当期北京二手房均价为13790元/平米，较本月上旬13920元/平米微调1％左右。为此，业内人士指出，虎年春节后北京楼市将呈现量稳的走势。
“虎年北京二手房市场成交继续1至2月下跌趋势的可能性不大。”中原地产张大伟表示，据其观察已经有不少人开始抄底了。他向记者透露，7天长假中（是初三到初六的三天时间里）有不少客户预约看房，并且7天假日中北京二手房市场达成成交意向的总成交量在200套左右，相比2009年春节的80套左右上涨了150％。虽然，“与2009年底日均成交上千套不可同日而语，但是虎年春节以后市场回暖的可能大。”
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