中国主要城市商品住宅交易数据周报(2010.2.8-2.21)

3.7、8周总体市场成交情况分析

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注：上图中红色字体表示成交面积环比上涨，绿色表示成交面积环比下跌

受春节假期影响，本周城市楼市成交面积环比普遍下跌，其中，三亚、徐州的跌幅小于50%，分别下跌18.60%、48.16%；杭州跌幅，环比下跌94.63%；其次是南京和北京，分别下跌92.60%、90.44%，兰州、长沙的环比跌幅亦接近90%。

在10个重点监测的城市中，成交面积环比跌幅小于70%的城市仅重庆和武汉，分别下跌68.55%、68.80%；杭州、南京和北京的环比跌幅均超过90%，分别下跌94.63%、92.60%、90.44%。

在上图的11个城市中，本年第1-08周累计成交面积前三位依次是重庆、武汉、北京； 1-08周仅武汉、天津成交面积同比增幅超过50%。

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4.重点城市成交量跟踪——华北区域

北京：第7周商品住宅（期房加现房）成交1867套，成交面积为19.03万平方米，环比下跌54.93%；本周商品住宅（期房加现房）成交182套，成交面积为1.82万平方米，环比下跌90.44%。

（本周无经济适用房成交，限价商品住宅成交59套/4468平方米）

本周，北京市商品住宅成交面积环比下跌90.44%。从下图2007-2010年迄今历周成交面积走势图看，09年北京商品住宅成交水平明显好于2007、2008年。2009年春节后，成交面积一路攀升到较高位水平后，开始大幅震荡，且在4月初（第14周）、5月下旬(第21周)、6月末（第26周）分别达到高峰值，7月份总体成交走势相对平稳，成交面积在周均45万平米上下震荡，从8月开始，成交面积一直低位运行，直至十月周（40周）降至2009年第7周以来的水平；之后成交面积震荡上涨，12月中旬（50周），经济适用房与限价房成交量大涨，致使该周成交量达到09年水平。2009年末，北京商品住宅价格攀升至极高水平。大量政策性住房入市，2010年第3周开始，成交量持续三周上涨，之后转而大幅下跌，本周跌至09年5月以来水平。

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天津：第7周天津商品住宅成交717套，成交面积7.61万平方米，环比下跌58.20%，成交均价9356元/平米，环比上涨8.63%；本周天津商品住宅成交112套，成交面积1.17万平方米，环比下跌84.68%，成交均价8545元/平米，环比下跌8.67%。

本周天津商品住宅成交面积环比下跌84.68%。从下图2007-2010年至今历周成交面积走势图看，天津2009年商品住宅成交水平远低于07、08年，2008年周均成交面积仅为2007年周均成交面积的一半左右，2009年周均成交面积远高于07、08年。总体看来，09年天津商品住宅基本在高水平波动，波动幅度不及07年，但超过08年。2010年以来，第2周成交面积小幅上涨，随后跌至20万平米之下，第6周开始持续三周下跌，本周成交量跌至谷底。

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5.重点城市成交量跟踪——华东区域

上海：第7周商品住宅成交1235套，成交面积为12.86万平方米，环比下跌54.86%；本周商品住宅成交196套，成交面积为2.08万平方米，环比下跌83.81%。

本周，上海市商品住宅成交面积环比下跌83.81%。从下图2007-2010年迄今历周成交面积走势图看，上海2009年成交水平远好于2008年，但周均成交面积不及2007年。上海商品住宅市场较国内其他城市更加灵敏，07年，08年和09年上海商品住宅市场震动都较为频繁，都有明显的波峰波谷。2010年1月，商品住宅周成交面积在30万平米左右震动，第7周开始，成交面积大幅下跌，本周跌至09年5月以来水平。

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南京：第7周商品住宅成交554套，成交面积为5.71万平方米，环比下跌43.93%；本周商品住宅成交15套，成交面积为0.42万平方米，环比下跌92.60%。

本周，南京市商品住宅成交面积环比下跌92.60%。从下图2007-2010年迄今历周成交套数走势图看，2009年南京商品住宅交易水平超过08年一倍以上，略高于07年水平。09年前3季度，南京商品住宅交易水平与07年不相上下，直至年末，市场年底发力，井喷似增长迅速将成交水平推向历史高峰。节后，成交量开始回落，成交面积持续三周下调，第4周大幅上涨，受春节假期影响，成交量持续两周大幅下跌至水平。

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杭州：第7周商品房成交122套，成交面积2.36万平方米，环比下跌50.15%，成交均价21004元/平米，环比下跌17.44%；本周商品房成交16套，成交面积0.13万平方米，环比下跌94.63%，成交均价15739元/平米，环比下跌25.07%。（杭州商品房数据不包含经济适用房，统计范围为内城8城区）

本周杭州市商品房成交面积环比下跌94.63%。从下图2008-2010年迄今历周成交面积走势图看，2009年杭州商品房成交水平远好于2008年，且09年下半年成交面积震荡明显；09年春节后，商品房成交面积迅速攀升，在5月末（第22周）达到08年以来的值，之后成交面积又整体呈迅速下滑的态势， 7、8月成交量都在低水平运行，8月中、下旬（34、35周），成交面积降至第9周以来水平；进入9月后，成交量开始活跃，于9月下旬（39周）达到年度较高水平；进入10 月，商品房成交面积连续三周下跌后转而上涨，10月末（44周）涨至年度又一峰值，11月上半月（45、46周），成交面积持续大幅下跌，之后转而上涨，商品房成交面积在15万平方米左右震动。2010年1月，成交面积在5万左右低位运行，7周开始持续两周下跌，成交量跌至谷底。

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苏州：第7周商品住宅成交197套，成交面积为2.40万平方米，环比下跌56.54%；成交均价8053元/平米，环比下跌14.61%；本周商品住宅成交28套，成交面积为0.33万平方米，环比下跌86.06%；成交均价10607元/平米，环比上涨31.72%。

本周苏州市商品住宅成交面积环比下跌86.06%。从下图2007-2010年迄今历周成交面积走势图看，苏州2009年的商品住宅成交水平高低于2007、2008年，但波动较大，尤其是09年上半年波动幅度较下半年大。2009年前5周，成交量直线下降，但在2月初（第6周）受网络房交会大量促销楼盘推出的影响，成交量突然猛增到22万平米，之后步入下行通道，但在4月初（第14周）成交量突然猛增205.08%，成交面积再次回归高位水平，且在此高位水平连续运行近一个月，在5月初（第18周）经过短暂的回落后，在5月中（第20周）再次出现，创下了自2007年以来的单周成交面积值，但随后的三周成交面积直线下滑，直到6月中（第24周）才止住跌势，再次步入上升通道中，在7月中（第29周）达到高峰，之后3周又迅速跌落，8月中旬（33周）反弹回升至较高水平后，成交量一路回落，38周成交量达到较高水平后开始回落；受国庆长假影响，10月商品住宅成交面积震动比较明显，10月初（40周）商品住宅成交面积降至自14周以来水平，之后连续三周上涨，于10月下旬（43周）达到自7月下旬（30周）以来水平。11、12月，商品住宅成交面积在20万平方米左右震动。10年第1周，成交量逆势上涨，随后成交面积一直在5.5万平米左右低位运行，受春节假期影响，第7周开始，成交面积持续下跌，本周跌至谷底。

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6.重点城市成交量跟踪——华南区域

深圳：第7周商品住宅成交145套，成交面积为1.34万平方米，环比下跌73.00%，成交均价28798元/平米，环比上涨17.94%；本周商品住宅成交35套，成交面积为0.29万平方米，环比下跌78.14%，成交均价19784元/平米，环比下跌31.30%。

本周深圳市商品住宅成交面积环比下跌78.14%。从下图2007-2010年迄今历周成交面积走势图看，09年深圳商品住宅成交水平明显好于07年下半年及08年，从08年11月份以来，成交量一直保持在比较高的水平，甚至好于07年9月份前楼市还未受政策影响而大幅下跌时的成交水平。09年，深圳商品住宅上半年成交量明显高于下半年，下半年成交量除了有一些明显的高峰之外，交易量并不活跃。2010年始，成交面积一直在低位运行，10年第5周开始，成交面积持续4周下跌，本周跌至谷底。

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7.重点城市成交量跟踪——西南区域

成都：第7周商品房成交面积为12.52万平方米，环比下跌41.09%；本周商品房成交面积为2.54万平方米，环比下跌79.71%。

本周成都市商品房成交面积环比下跌79.71%。从下图2008-2010年迄今历周成交面积走势图看，成都08年的商品房成交量受5.12大地震的影响，自5月中旬以来，成交量远低于之前的4月份水平，且波动较大，从11月份开始成交情况开始有所好转，总体呈小幅上升之势。2009年成交面积与2008年相比，增加幅度显著， 09年在春节假期后，成交面积走势起伏相对较大，周成交面积在20万平米左右震荡前行；国庆长假之后，商品房周成交面积呈上涨势态，周交易量在40万平方米左右高位运行，并于12月末（52周）爆发上涨，达到年度值，甚至在2010年第1周，成交面积环比上涨14.07%，达到08年以来周交易水平，大量需求在节前集中消化，之后（第2周）成交量迅速回落至水平，之后商品房成交面积持续三周（3、4、5周）上涨，进入2月，受春节假期影响，成交面积持续走跌，本周成交量降至谷底。

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重庆：第7周商品房成交2846套，成交面积为26.40万平方米，环比下跌36.64%，成交均价5732元/平米，环比上涨12.72%；本周商品房成交873套，成交面积为8.30万平方米，环比下跌68.55%，成交均价6397元/平米，环比上涨11.60%。

本周，重庆市商品房成交面积环比下跌68.55%。从下图2007-2010年迄今历周成交面积走势图看，08年重庆商品房成交量除春节、国庆两个谷底期和5月下旬（第20周）、8月初（第31周）两个房交会波峰期外，皆在20万平米震荡，10月末11月初的连续三周（第43、44、45周）成交量曾在50万平米的历史高位盘踞，之后成交水平大幅回落。2009年重庆商品房成交波动较大，春节过后，经过节后连续四周的强力回升，在2月底（第9周）受网络房交会影响成交量即超过60万平米，创造了近几个月的一个小高峰，在4月下旬（第17周）由于房交会的原因，成交面积再次出现，超过了100万平米，达到07年以来值，之后成交面积迅速回落，成交面积基本在45万平米的震荡；国庆长假之后，成交面积持续上涨，并于10月下旬（43周）涨至本年又一峰值，之后大幅下跌，跌破40万平方米后方转入上行通道。2010年1月，商品房成交面积震荡前进，进入2月，成交面积一路走跌，本周降至09年第5周以来水平。

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8.重点城市成交量跟踪——中部区域

武汉：第7周武汉商品房成交523套，成交面积为5.57万平方米，环比下跌77.25%，成交均价7565元/平米，环比上涨8.66%；本周商品房成交181套，成交面积为1.74万平方米，环比下跌68.80%，成交均价6994元/平米，环比下跌7.55%。

本周，武汉市商品房成交面积环比下跌68.80%。从下图2007-2010年迄今历周成交面积走势图看，2009年武汉商品房成交水平远好于2007、2008年，但波动性相对较大。2009年春节后商品房成交量连续回升，分别在3月中（第12周）、4月中（第16周）、5月中（第20周）、7月底（第30周）以及9月中（第37周）达到高峰值；受十一周影响，10月初（40周）成交面积降至春节后水平，之后开始震动上涨，并于12月中（51周）达到2007年以来周度水平。09年武汉商品房市场并未如大多数城市那样，年底发力，亦未受2010年元旦假期影响，节后成交量大幅上涨。2010年1月，商品房成交面积一直高位运行， 1月最后一周（第五周）达到07年下半年以来水平，之后成交面积迅速回落，受春节假期影响，本周成交量跌至谷底。

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长沙：第7周长沙商品住宅（期房）成交1110套，成交面积11.73万平方米，环比下跌60.26%，成交均价4883元/平米，环比微涨0.56%；本周商品住宅（期房）共成交116套，成交面积为1.24万平方米，环比下跌89.42%；成交均价5165元/平米，环比上涨5.79%。

本周长沙市商品住宅成交面积环比下跌89.42%。从下图2008-2010年迄今历周成交面积走势图看，长沙08年的商品住宅市场在9、10月的传统销售旺季经历了一个低迷期，11月份成交量开始出现较明显的反弹，在2008年末达到年内的一个高峰值；2009年2月份开始，商品住宅成交面积基本呈上涨势态，于5月中旬（20周）创新高后开始回落，9月初（36周）跌至第8周以来的水平，之后商品住宅成交面积转而上涨，震动频繁，且在12月中旬（51周）达到年度值。总体来看，2009年长沙商品住宅成交走势波动较为频繁，且波动幅度相对较大，但同比2008年成交水平有了明显扩大。2010年1月，商品住宅成交面积在30万平米左右低位运行；受春节假期影响，2月成交面积持续下跌，第8周成交量跌至谷底。

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