[摘要] 昨日，记者从杭城多家银行获悉，继先前银行业陆续叫停二成首付后，多家大型银行和股份制商业银行，也开始暗中停止了对二手房首套房贷7折利率优惠，纷纷将利率优惠调至8折、8.5折，甚至直接上升为基准利率。
国务院研究遏制房价 多家银行停二手房贷利率优惠
（来源：新华网综合）据《今日早报》报道 12月14日，国务院常务会议研究遏制房价过快上涨。昨日，记者从杭城多家银行获悉，继先前银行业陆续叫停二成首付后，多家大型银行和股份制商业银行，也开始暗中停止了对二手房首套房贷7折利率优惠，纷纷将利率优惠调至8折、8.5折，甚至直接上升为基准利率。目前只有个别国有银行和少数股份制商业银行，才能提供首套房贷利率7折的优惠。
多数客户只能享受8折左右优惠
“有位客户首次购房，因为信用卡透支后，忘了支付年费，造成不良记录。虽然到银行开了证明，但到银行申请房贷只能享受7.5折利率优惠。”昨天，我爱我家的客户经理蒋先生告诉记者，这位客户的情况，要是在今年上半年，申请7折是没有问题的，但现在就只能7.5折了。
不甘心的倪小姐又联系了两家国有银行。结果，建设银行庆春支行个贷部工作人员表示，目前首套房贷的限是——首付四成，享受利率7折优惠；首付三成，利率8折或8.5折。工商银行开元支行二手房的信贷员何小姐也表示，首套房首付三成，利率8.5折。“从10月份，我们就开始收紧房贷了，7折利率优惠的单子就没有再经手过了。”
此外，记者从光大银行朝晖支行获悉，目前在该行办理房贷，在首付三成的情况下，已升至基准利率。
不过，值得一提的是，二手房贷利率优惠收紧的情况并没有波及到一手房的贷款。
极个别银行提供7折优惠
在杭城不少银行对首次购买二套房的客户叫停房贷利率7折的同时，房地产中介人士也表示，目前还有个别银行承诺可继续享受首套房7折优惠。记者从有关渠道了解到，这些承诺7折的银行，目前仅限于中国银行、杭州银行等。
该人士告诉记者，即使承诺了，也不是的客户都能享受7折房贷利率优惠。银行还要考察客户的“成色”。如果客户是公务员、事业单位员工、医生等，没有不良信用记录，申请7折利率的成功率比较高。
都市房网加盟店文三路的店长王小姐也表示，首套房在40平方米以上的上世纪90年代后的二手房，在指定银行办理，仍可享受首付三成，利率7折优惠。“但如果客户有记录，利率可能会上浮至7.5折或8折。”
此外，地产中介人士表示，如要在一些大型银行享受7折利率优惠，基本上要买该银行的配套产品，如保险和基金。具体需要购买多少配套产品，视贷款额而定。比如贷款100万，按10%的比例购买配套产品。
15年的100万贷款每月多付303元
银行人士算了一笔账，以贷款人向银行贷款100万元、期限15年、等额本息还款法计算，如果利率享受7折优惠，每月还贷额为7476.31元；如果利率打8折，每月还贷额为7779.35元，要比7折每月高出303元；如果利率打8.5折，每月还款额为7933.48元。
深发展杭州分行个贷主任杜志良表示，自10月下半月到现在，该一直很忙。“为了让更多的客户赶上住房优惠政策的末班车，我们加强了人手，晚上有时要做到系统关闭为止。”
明年银行大规模让利可能性不大
12月14日，国务院常务会议上明确提出，“加强市场，稳定市场预期，遏制部分城市房价过快上涨的势头。”此外，会议的要求还包括：继续支持居民自住和改善型住房消费，抑制投机性购房。加大差别化信贷政策执行力度，切实防范各类住房按揭贷款风险；要加强市场……
“该会议要求的内容，实际上杭城银行业在今年第四季度就已经开始在做了。”杜志良认为，10月以后，业内二套房贷便一直在收紧，明年还会延续收紧的态势。现在，首套房贷实行7折利率优惠，不占主流市场；明年初，首套房7折利率优惠也不太可能大面积在银行业推广。“因为今年上半年，在低利率的背景下，银行业大规模实行7折利率优惠，是在薄利、不赚钱甚至亏损的情况下做的，明年不会鼓励。”
而中行省分行有关人士则认为，国家对本身信用较好、之前没有购过房、自住型的客户，明年首套房贷7折利率优惠依然会继续，要改变的是投机性购房，以及大面积住房的房贷政策。“不过，明年上半年要像今年上半年那样，银行大规模全部让利的可能性也很小。”
（来源：重庆时报 谭春剑）“首套房7折利率”这一优惠房贷政策正离普通市民越来越远。近日，深发展重庆分行有关负责人透露，该行已暂停首套房7折利率的优惠，市民如果办理房贷，其利率只能打8折。记者了解到，我市多家大型商业银行也暗中跟进深发展的“脚步”。业内人士认为，银行叫停7折利率优惠或主要是因为明年的信贷收缩所致。据悉，已办理了7折利率的存量客户将不会受到影响。“7折优惠利率”渐行渐远
据深发展重庆分行个贷部人士透露，该行已叫停了首套房给予“7折利率”的优惠措施，对普通客户的房贷申请，首付仍可两成，但贷款利率则只能享受到8折。
而记者同时也了解到，除了深发展外，我市多家大型银行和股份制商业银行也已暗中叫停了“首套房7折利率”这一优惠政策，取而代之的是，8折甚至更高。
部分银行明年或能恢复7折
“能不给7折的，就坚决不给。”一位股份制商业银行个贷部人士这样表示，目前不少银行已经着手制定明年的房贷发放政策，从总量上预测，明年的房贷量肯定会大幅减少，银行也将严格审核首套房贷客户资质，因此7折利率或将“名存实亡”。
不过一位不愿具名的某大型商业银行人士告诉记者，目前该行取消7折利率只是“权宜之计”，主要是由于今年信贷额度用完，而明年的额度还没下来，导致无法放款。一旦明年的额度下发，或许能部分恢复7折优惠利率。
而深发展方面也表示，普通客户明年是否还能享受7折利率，还很难说，将根据具体情况再定。
存量客户不受影响
面对银行叫停首套房贷7折优惠，存量房贷客户是否会受到影响？银行信贷部门人士表示，房贷利率调整只是银行的经营行为，不代表着国家政策发生变化。因此，该政策只是针对新申办房贷的客户，而已享受了7折利率的存量房贷客户将不受到任何影响。
50万贷30年 月供至少增加176元
以贷款50万，期限30年、等额本息还款法计算
5年期以上的贷款基准利率为5.94%
折扣 利率 总金额（元） 每月支付本息（元） 累计支付利息（元）
7折 4.158% 875824.1 2432.84 375824.1
8折 4.752% 939182.21 2608.84 439182.21
85折 5.049% 971676.5 2699.10 471676.5
9折 5.346% 1004696.41 2790.82 504696.41
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