[摘要] 高达8300元/平方米的楼面起价29859元/平方米的楼面地价与50.5亿元的总价，让22号地成为北京楼面起价、楼面地价、地块总价“三料冠军”。
一个半，190轮举牌竞价，昨天，北京市大龙房地产开发有限公司(600159)以50.5亿元的价格竞得顺义区后沙峪镇天竺开发区22号住宅用地(下简称“22号地”)。
高达8300元/平方米的楼面起价29859元/平方米的楼面地价与50.5亿元的总价，让22号地成为北京楼面起价、楼面地价、地块总价“三料”。
100名山西人 现场观战
拍卖会在昨天上午10点开始，距正式拍卖还有半个，前来竞拍和观战的开发商和各路记者就把国土局二层拍卖厅挤得满满的，国土局又在场外布置了上百个临时观看座位。
22号地位于顺义区后沙峪镇，东至沙峪环中路(裕园路)，西至温榆河大堤路，北至馨园九街，南至天竺开发区21号地边界，容积率不到0.7，被业内称为“别墅区最后一块低容积率用地”，自然受到地产大鳄的追捧。但该块地8300元/平方米的楼面起价已超越北京此前地块，因而备受关注。
昨天，百仕达、大成、融侨、远洋、艾美高、保利、安邦保险、冠城、龙湖、合景泰富[5.77-1.37%]、大龙等12家企业参加了举牌竞拍环节。有意思的是，受到北京土地市场一片火热的吸引，还有来自100多名山西土地市场人士在贵宾室现场观摩。
保利、远洋、龙湖 在46.5亿后撤出
尽管拍卖前北京市土地储备副主任叶向忠反复呼吁竞拍企业“理性举牌、理性竞争”。不过，竞拍还是在一开始就进入了白热化。14.1亿元的起拍价与1000万元的一个竞价阶梯显然与开发商的热情难以符合，北京市土地整理储备市场交易部部长雷蕾把价格直接调到15亿元，竞价阶梯调到5000万元。
由于22号地位于龙湖滟澜山别墅和龙湾别墅中间，拍地之前，业界纷纷预测龙湖将是此地块最有力的竞争者。不过，在开场后的半个里，表现最抢眼的是1号百仕达房地产和3号融侨地产，在两家开发商轮番举牌中，价格涨到了36亿元。
当价格上涨到41.3亿元时，龙湖、保利、大龙和一直按兵不动的远洋地产[8.01 -1.11%]开始发飙，与百仕达掀起第二波标价，龙湖发威叫价40.2亿元，远洋、保利紧追其后叫价43.7亿元。
在龙湖志在必得的46.5亿元叫价很快被大龙超越后，现场只剩下大龙与百仕达之间的较量。双方在35次轮番加价后，最终手持28号牌的大龙叫价50.5亿元拿下该地块，楼面地价达29859元/平方米。
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顺义国企大龙早就志在必得
雷蕾表示，这是今年北京第三宗出让价格超过40亿元的地块。今年6月30日，“广渠路15号地”以40.6亿元的价格被国企背景的中化方兴管理(北京)有限公司竞得，而这次的大龙同样是一家国企。
据悉，北京市顺义大龙城乡建设开发总公司成立于1987年，隶属北京市顺义区人民政府，总资产近百亿元，是房地产一级资质开发企业。2005年控股子公司北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司在沪成功上市，之前曾做过望潮家园、裕龙花园三区、仓上家园、大龙新都、王府井[37.17 -0.24%]项目、满洲里项目等。
大龙股价 迅速冲击涨停
50.5亿元的总价，近3万的楼面价，令人惊呼的数据已经引发了又一波关于高价拿地的热议。不过大龙地产的拿地行为却得到了资本市场的充分肯定。昨天，大龙地产以20.03元开盘，早盘小幅震荡走跌，上午11时后，受成功拿地的刺激，股价开始上行，下午开盘后，股价开始一路狂飙，14：40左右冲击涨停，涨幅达9.74%，后报收21.53元，上涨7.54%，并未受到大盘整体走弱的影响。
竞购22号地的“神秘”开发商
1 举牌超过75次的百仕达
百仕达地产是一家在香港上市的公司，1993年3月在深圳成立，注册资金3.75亿元，今年9月份，只在深圳有项目销售的百仕达集团发布了2009年中期报告，该集团上半年营业额近14.5亿港元，同比增3倍多。在昨天的竞拍中，百仕达举牌75次，厮杀到最后，惜败于本地的大龙地产。
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2 融侨地产开场举牌凶猛
融侨集团由著名华侨林文镜1989年创办于福州，是一家以房地产开发为核心，集房地产开发、物业管理、温矿泉开发、商业、、酒店等为一体，具备国家一级房地产开发资质的外商企业。2007年和2008年，集团连续两年摘得福州市和福建省房地产纳税桂冠。昨天竞拍开场后的半个，融侨与百仕达轮番举牌首先将价格涨到了36亿元。
北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋表示，由于22号地块位于别墅区，该区域汇集北京多个别墅项目，未来楼盘售价将超过4万元/平方米。
与该地块的龙湾别墅、龙湖·滟澜山别墅等项目相匹配的产品售价在2万元至4万元之间，龙湖·滟澜山别墅总价2500万/套，龙湾别墅均价超过2.1万/平方米。大龙地产相关人士虽然对于地块未来开发没有透露，不过他表示：“大龙之前做过商业、住宅开发项目，对项目也有自己的经验。”
年底前还会放出300多公顷 “后面的地是不缺的”
在昨天顺义天竺22号地拍卖现场，北京市土地整理储备副主任叶向忠表示，北京今年已经超额完成供地计划，年底前还将推出300多公顷住宅和商业土地，集中分布在大兴、通州、顺义等新城。
叶向忠表示， 根据《北京市2009年土地供应计划》，全市土地供应总量在5700公顷左右，其中新增建设用地严格控制在3300公顷以内，鼓励和引导利用存量建设用地2400公顷左右。此外，北京市年初计划实现1000亿元政府土地储备。“目前这项任务基本完成，后面的地是不缺的。”叶向忠表示。
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