统计局数据显示,10月房地产开发景气指数为102.03,比9月份提高0.95点,延续了上升的趋势。从新开工指标来看,1-10月房屋新开工面积8.14亿平方米,同比增长3.3%,增速自年初以来首次实现由负转正,这无疑为市场传达了积极的信号。
不过,中国证券报记者注意到,从环比角度观察,10月份单月的新开工面积仅为0.82亿平方米,较9月份下降18.81%,恢复到8月份水平。同时,房地产开发也较8、9月份出现了环比下降。
分析人士指出,新开工面积和额虽然环比有所回落,但向上的趋势仍未改变。从市场整体看,新开工水平仍然需要进一步提升,以缓解当前供求紧张的局面。
增速放缓
统计局数据显示,1-10月,完成房地产开发28440亿元,同比增长18.9%,增幅比1-9月提高1.2个百分点,比去年同期回落5.7个百分点。完成土地购置面积24072万平方米,同比下降18.7%;完成土地开发面积18445万平方米,同比下降4.6%。
从环比角度看,10月份房地产开发3390亿元,环比下降13.14%,较8月份仍下降1.08%,增速有所放缓。
业内人士指出,虽然在4万亿的救市计划刺激下,城镇固定资产出现明显增长,但其中房地产开发占比与历史相比仍然偏低。10月份土地购置面积下降是导致开发增速放缓的重要原因。
中指研究院的数据显示,10月份一线城市中除了广州以外,其他三个城市住宅用地成交量均出现下滑。北京10月仅成交一宗面积6.8万平方米的限价房用地,同比下降90%;上海成交面积为14.5万平方米,同比下降48%;深圳则没有住宅用地成交。
新开工仍待提升
数据显示,前10月70个大中城市房屋销售价格继续上涨,10月份房价同比增长3.9%,涨幅比9月份扩大1.1个百分点;环比上涨0.7%,涨幅与9月份相同。
不过,楼市的高位运行并没有再次提升开发商的开工积极性。新开工指标没有延续9月份大幅增长的态势,出现了环比回落,重新回到8月份的水平。
国信证券分析师方焱表示,新开工同比增长率在4、5月触底回升,从数量上看已经基本恢复到去年同期水平,但同比增速和历史平均20%以上的增速相比仍有差距。
分析人士认为,当前房地产市场供不应求的现象依然存在。新开工面积虽然出现环比回落,但仍然保持上升的趋势。未来新开工面积上升,商品房供应将有所增加,市场供需紧张的局面有望得到部分缓解。
某资深地产人士告诉记者,考虑到建筑周期等因素,新开工形成的供给增加将在四季度得到体现,从而缓解当前市场由于库存快速消耗而导致的供给不足的矛盾,也将削弱房价上升的动力。
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