[摘要] 10月26日由市场研究机构戴德梁行公布的“楼市上涨行情未终结”尽管引起颇多争议,但就在这份研究报告公布前一周,北京的项目美立方却以开盘当日的热销成绩,佐证了戴德梁行的报告结论。
房天下讯 10月26日由市场研究机构戴德梁行公布的“楼市上涨行情未终结”尽管引起颇多争议,但就在这份研究报告公布前一周,北京的项目美立方却以开盘当日的热销成绩,佐证了戴德梁行的报告结论。
实际上,美立方项目系周北京楼市遇冷后,再度重新创出热销佳绩的楼盘之一。记者了解到,开盘当日,美立方销售房源共714套,却迎来3000余人的抢购。一位当日在销售现场的工作人员告诉记者,早上7点,就开始有客户排队,而开盘当日,714套房源便销售一空,总成交金额超过5亿元人民币。
美立方效果图
在此之前,北京楼市一度度过了历最惨淡的周。根据北京市房地产交易管理网的统计数据,彼时,北京尚有69000套存量期房未能消化,一时间,市场再度被猜疑即将调整,而美立方在此时的再度热销,似乎又让市场听到了“好消息”。
美立方的热销与戴德梁行公布的数据趋势显示得十分一致。该研究机构的报告称,本来楼市行情尚未终结,但短期内供应量的增长有助于平抑高位运行的房价,预计未来随着豪宅占比的逐步回落,整体住宅均价水平也将趋于理性。
业内人士指出,从信贷结构上来看,居民个人购房按揭贷款依然平稳。三季度居民购房按揭贷款总量达到2516亿元,环比二季度增长36%。银行针对居民的购房按揭贷款政策依然较为宽松,有利于刺激购房需求的释放。而供应方面,2007年的信贷紧缩造成了2008-2009年的供应明显不足,而这些都是美立方所佐证的楼市行情未能终结的主要根基所在。
对于美立方的热销,其开发商中水电地产副总经理薛志勇向记者表示,美立方之所以能在观望情绪渐浓的市场一枝独秀,主要取决于两大因素:的国奥及性价比的精品宜居小户型设计。精准的客户定位亦为美立方的热销奠定了坚实的基础——由于钟爱其户型设计,美立方吸引了无数年轻人前来置业。
记者了解到,项目位于朝阳区北苑大羊坊路和双营路交汇路口东北侧,华堂商场东南侧,在地段上属于城市的新功能区,拥有企业、产业的配套,同时商业发展也较为成熟。另外一方面,该项目所处的地区,轨道交通、城市公共交通业比较发达,与其他各主要城市功能区的联系,十分便利。
而相比于2006~2007年的那一轮房价的,经过2008年调整后的北京楼市,相比之下已经开始由那些地段、交通条件较好的项目领涨,在一定程度上,房价的上涨相比2008年以前,已经在一定程度上趋于理性。
根据DTZ戴德梁行的监测数据,北京、上海、深圳、广州四大一线城市去库存化已超过90%,去库存化已近尾声。而二季度以来,境内外20家大型发展商又重回一线城市补充土地储备,二、三季度共用了251亿元在一线城市购地,总额超出2007年三、四季度高峰期的水平26%。而反观其在二、三线城市的拿地已表现得较为谨慎。
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