[摘要] 搜房网的数据显示:8月份,北京别墅区即将有13个别墅入市销售,可能成为该月北京别墅推盘数量最多的区域。多位业内人士分析认为,6月份开始,北京别墅市场出现了供销两旺的局面,随着交易量的进一步扩大,开发商为了顺应目前市场的需求,加大了推盘的速度和数量。
搜房网的数据显示:8月份,北京别墅区即将有13个别墅入市销售,可能成为该月北京别墅推盘数量的区域。多位业内人士分析认为,6月份开始,北京别墅市场出现了供销两旺的局面,随着交易量的进一步扩大,开发商为了顺应目前市场的需求,加大了推盘的速度和数量。
至少300套别墅入市
8月中旬,位于别墅区的誉天下将推出今年的年度压轴产品———矜·尚品。据长江实业地产有限公司董事郭子威介绍,本次推出的别墅共有100套,均位于项目的,位置相对不错。“产品分别为联排、双拼及独栋,面积在260平米至420平米之间。”郭子威告诉记者,矜·尚品售价目前暂未确定,由于这批产品在项目中的位置较好,价格会略微上调。
据了解,誉天下8月推出100套别墅,是别墅区集中放量的缩影。多家研究机构的数据显示,8月份别墅区各项目将呈集中放量趋势,还有包括澳景园、财富公馆、MOMA万万树、远洋·LA VIE等13个别墅项目也计划在8月推盘。这些项目推向市场的产品包括独栋、联排、叠拼等,产品类型丰富,预计销售价格在单套500万—2000万元之间,主力价格则在单套600万—800万元。
虽然有的项目目前还未取得预售许可证或未定实际推量,但按照上述楼盘大致的推盘计划,8月份别墅区至少有300套别墅推向市场,其中誉天下是本次推盘数量的项目。“对于想在别墅区购房的人来说,8月是一次好机会。”月亮河营销总监指出,从6月份开始,北京别墅放量逐渐增加,但多数集中在其他区域,别墅区出现如此大体量的放量则是近年来少有的一次。
释因
性需求集中释放
昨日多位业内人士表示,别墅区的放量和目前别墅市场销售火热有一定的关系。从6月份开始,北京别墅市场就出现了热销的局面。“从2007年开始,别墅区因其供应持续减少,开发商在推盘的时候,主要采取持续少量推盘的策略。”郭子威指出,但近年则不然,众多项目好像不约而同商量好似的,纷纷大量推出手中产品。其中誉天下还属于提前推盘,按照之前的计划,本该今年底才推向市场。
多位别墅的开发商接受记者采访时均表示,集中在8月推盘,主要是看中了别墅市场的强劲需求。对此,亚豪机构副总经理任启鑫分析指出,在实体经济能否实现持续回暖尚不明确的背景下,部分资金被迫撤出实业,而这些具备消费能力的群体出于保值避险的目的,选择购买高保值能力的房产。别墅产品具备较高的空间,成为消费群体的,这使得别墅销量近期节节攀升。
“我们项目中性购买客群就比较多。”郭子威告诉记者,誉天下项目经常会出现一个人买多套的情况,除了满足自住需求外,多出来的别墅就是用来的。有研究机构统计显示,别墅区的购房客群中,自住购房需求占78%,用户占22%。
别墅区8月放量项目不完全统计
项目名称 放量(套) 户型面积(平米) 均价或总价
誉天下矜·尚品 100 260-420 25000-30000元/平米
阿凯笛亚庄园 20 320-400联排 15500元/平米
龙湖·滟澜山 未定 380、410、800联排 1100万-1300万元/套
澳景园 10 460-500 800万-900万元/套
财富公馆 15 1400-1500 3700万-6100万元/套
龙湾别墅 1 5000 45000元/平米
优山美地5 870-900 30000元/平米
MOMA万万树 2 460 16000元/平米
清锦源 20 600-700 2700万元/套起
莱茵湾 6 300、323、430、480 9500元/平米
晴翠园 30 400-800 35000元-40000元/平米
上东假日 13 380-490 800万-1100万元/套
丽宫 5 800 3300万元/套起
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