[摘要] 最高人民法院昨日发布《关于当前形势下进一步做好房地产纠纷案件审判工作的指导意见》，妥善审理房地产连锁纠纷案件成为《意见》的指导重点。
人民法院昨日发布《关于当前形势下进一步做好房地产纠纷案件审判工作的指导意见》，妥善审理房地产连锁纠纷案件成为《意见》的指导重点。
根据《意见》，法院在审理因房地产企业资金困难引发的连锁纠纷案件中，力争通过案件审判盘活现有的存量资金，实现当事人双赢、多赢的结果。调解不成的，根据当事人的偿付能力和对方的资金需求，确定还款期限、还款方式，限度避免连锁案件引发群体事件。
对于房地产开发商确因资金暂时困难未按时交付房屋的，要多做双方当事人的调解工作，确无调解可能的案件，可以根据案件的具体情况，依法合理调整违约金数额，公平解决违约责任问题；对于买受人请求解除商品房合同纠纷案件，要严格依法审查，对不符合解除条件的不能解除。要引导当事人理性面对市场经营风险，共同维护诚信的市场交易秩序。【延伸阅读：北京楼盘退房率100% 开发商假销售圈钱】
■背景
房产纠纷案同比增一成
院民一庭表示，房地产纠纷案成为国际金融危机影响下增幅最快的案件类型之一。今年1－6月份，法院受理房地产民事案件67294件，同比上升10.58%。出现退地潮、停建潮、断供潮、退房潮。
民一庭分析称，房地产案件在数量大幅增加的同时，疑难复杂类型案件显著增多。此外，由于此前商品房价格严重下跌，买受人请求解除商品房买卖合同纠纷案件大幅上升。【延伸阅读：内幕人揭秘退房潮：民间热钱抄底 房产协议回购】
盘点楼市10大退房狠招（图）
自房地产市场转冷，个别城市房价纷纷“跳水”，“退房潮”随之而来。从前炙手可热的房子似乎成了烫手山芋，在与开发商的“退房拉锯战中”，一些购房人甚至使出了“另类怪招”来达到目的。
.很吓人
送花圈奏哀乐大闹万科总部
关键词：送葬
自万科开始销售后，引起老业主的强烈不满。上海万科金色雅筑（查看地图）一批老业主连续交涉退房不成后，于9月18日聚集于万科上海总部，称“向万科的商业诚信默哀”，情绪激动的参与者还用花圈、纸钱为万科“送葬”。他们身着统一的白色T恤、扛着花圈并抛洒大量纸钱为万科举行“葬礼”。示威者还打出了条幅，称今天是“业主受难日”。在示威现场，甚至有业主宣读了给万科的“悼词”。“悼词”称，“沉痛悼念万科的商业诚信”，“向万科的社会责任默哀”。
另类指数：9.5
感言：房价降了便送花圈奏哀乐，房价升了怎么没见有业主敲锣打鼓给开发商送牌匾？
NO2.很创意
售楼处门前搬出大喇叭
关键词：循环播放
10月1日上午，厦门集美某楼盘的50多位购房者聚集在开发商岛内的售楼处，他们将集体呐喊声制成录音，使用播音嗽叭反复播放，吸引了不少围观者。据这些购房者说，他们去年购买的商品房，房价从时的7000多元/平方米，降到现在每平方米4000元左右（查看地图）。这些人当中，有的男女恋人为此闹分手，有的夫妻为此互相责备、争吵不休，有的退休老人为子女背负高额房贷彻夜难眠。自从开发商今年年初打出广告后，近百位购房者多次向开发商提出要求，但都没有得到回应。因此，国庆放假前，他们约定趁国庆假期有空，一起找开发商协商。
另类指数：9.0
感言：为了居民的耳朵不再饱受摧残，开发商还是尽快给业主们一个说法吧。
NO3.很雷人
业主割腕自杀作秀
关键词：割腕
7月1日上午左右，方恒国际部分老业主来到售楼处，要求集体退房。从相关网站的楼盘历史价格中可以清楚地看到，该项目2007年11月一期开盘价格在 16800元/平方米，2008年1月均价涨到17000元/平方米，而到2008年5月30日二期开盘价格降到14800元/平方米，比前期价格下降 2000元左右。老业主因房产贬值提出退房。但开发商并未接受这一要求，随后一位业主当场割腕自杀，后经救治后被警察带走。后有人爆料，这位业主当时只是拿水果刀在手腕上轻轻划了一下，妄图制造恐怖事件逼开发商退房。
另类指数：8.5
感言：演技不错，没去拍电影可惜了。
NO4.很统一
集体断供要求退房
关键词：断供
因房价下跌、延期交楼、房屋质量等问题，从今年9月起，东莞塘厦镇丽骏豪庭的54名业主选择了集体断供，要求开发商退房。业主们称，开发商每次都是声称负责人到国外去了，一直没有人出面同他们接洽。从9月份断供以来，一些业主经常收到银行的短信提醒，有时一天3个电话，要求业主们赶紧交钱供楼，否则银行将“有权处置其房产”。业主肖先生（查看地图）说，自己首付了27万元，每个月按揭要付6100多元，已经按揭了一年多，但是因为丽骏豪庭没有取得相关证件，不能办理房产证，“卖也卖不掉，只好断供退房”，否则继续供楼，损失将更大。
另类指数：8.0
感言：没有取得相关证件就把房子拿出来卖，难怪后患无穷。
NO5.很主动
自愿支付违约金
关键词：违约金
截至10月初，由南京红太阳房地产开发公司开发的旭日上城项目在短短的6个月内，每平方米售价的降幅已经达到1000元。一位业主透露，自己今年4 月份以每平方米4870元与红太阳签订了购房合同。而在“十一”促销中，该楼盘的售价为每平方米3969元，房价缩水严重，与这位业主有同样遭遇的业主达到40多户。因此，业主们开始集体向红太阳房地产公司提出退房要求。“只要让我们退房，我们愿意支付违约金。”一位业主表示，包括此前向开发商支付的购房定金和1%的合同款。但红太阳方面没有给出正式答复。
另类指数：7.0
感言：为了拿回“西瓜”，业主们宁愿忍痛丢掉些“芝麻”。
NO6.很大胆
为退房购房人跳楼相逼
关键词：跳楼
6月18日中午12时，济南财富自由港商务大厦的楼上，一名王姓女子欲跳楼自杀。该女子双腿伸在外面，身体倚在窗户一侧的墙上，消防车和民警在一旁待命。王女士说，她共在此楼盘买了3套房子和2个车位。其中两套房子本应5月31日交房，但开发商迟迟不能兑现，随后王女士要求退房。事发当日王女士来到大厦找开发商询问相关情况。“工作人员先是说领导不在，后来找到的一个领导竟然偷偷溜了，我找不到负责人。”王女士一怒之下做出了过激举动。随后，在警方的协调下，双方达成了一个解决问题的口头协议。
另类指数：7.0
感言：对待“吃硬不吃软”的开发商，不但要斗智，还要斗勇。
NO7.很团结
组团“自救”集体退房
关键词：施压
10月18日，数十名男女来到北京南四环外的某楼盘售楼处要求约见开发商。据了解，他们在今年上半年购买了该楼盘的二期，如今三期开盘，几乎同样的产品，价格已下降了2000多元/平方米。一位业主介绍，9月初在得知该楼盘后，二期购房人组织了一个小型聚会，然后去找开发商谈判。但次谈判中提出的补差价、折现、送车位、送精装修等要求均被开发商拒绝。9月15日，近百位业主再次协商后聚集售楼处，要求开发商对补偿。“我们不会放弃，这么多人聚集在一起就是为了给开发商施加压力，一定要拿出个说法给我们。”一位业主说道。
另类指数：6.5
感言：人多力量大，购房人退房也开始流行“组团”了。
NO8.很冲动
香港映象售楼处遭暴力退房
关键词：冲突
8月25日，近90名业主聚集在位于武汉市区的香港映象售楼处门外，售楼处大门被四把大锁紧闭，业主代表在里面同开发商方面交涉。随后，疑似开发商方面的一位中年男子赶到。此时被困在售楼部里的看房者欲离开售楼部，中年男子欲强行使用大钳子夹断门锁，期间双方出现推搡，事态一度。20后，被困在售楼处里的看房者用木棍击碎侧边玻璃幕墙离开现场。据了解，香港映像三期今年4月开盘价格为6600元/平方米，6月下旬涨到6850元/平方米。8月，该项目开始以5050元/平方米的“惊喜价”售房，这让前期业主难以接受并最终导致了集体退房。
另类指数：6.5
感言：有话好好说，暴力能解决问题的话要警察干嘛？
NO9.很无奈
托朋友找关系退房
关键词：人情
2007年，韩先生看中了杭州钱江新城的一个楼盘，“去年下单的时候市场正好，我是托了关系才拿到房号，还专程赶到杭州来签约。”但现在，这房子实际上 9.7折就可以买到，比他买的时候近10万元。“本来是打算只要能退，哪怕付点违约金也行，结果开发商拒绝了，只好再托朋友帮忙。”韩先生很无奈。 “去年是托关系留号买房，今年是托关系退房。”韩先生说，为了这套房子欠了两次人情。
另类指数：6.0
感言：据说现在已经有中介专门开始承接退房业务，“
消费决定市场”，看来这话有一定道理。
0.很霸道
横幅包围售楼处
关键词：包围
10月14日，杭州复地连城国际项目在建国路的售楼处被大批业主围困，他们在售楼处周围拉起多个写着“退房”、“欺骗”等内容的横幅，有业主还用横幅将售楼处大门封住。随后警察和城管人员及时赶到，阻止了事态的进一步恶化。业主们要求复地?连城国际退房的原因有三：一是改变了规划；二是未告之有垃圾焚烧场；三是穿过楼盘的变成了轻轨，噪音影响很大。现场一位工作人员告诉记者“如果现在房价是2万元，就没有人退房了”。据了解，该项目最初的单价为 8000元到10000多元，目前个别户型单价则跌到了7000元以下。
另类指数：5.5
感言：售楼处门外横幅飘飘，走过路过肯定不会错过，这一招确实够狠。
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