为孩子考虑 买二手“房”大有学问

新京报  作者：张家齐  2009-07-03 10:41

[摘要] 为孩子考虑 买二手房大有学问

“孩子马上就要上了，急需购世纪城有的的房子……”、“急购有重点的的二手房……”，最近，不少为人父母者在中介、网络上打出这样的需求。但事实上，买“房”千万莫急，这里面的程序和问题可是大有学问的。

认识:名校招生会有变化

 

在北京为孩子买房，需要考虑清楚一个基本的现实情况:招生政策和房产的对应关系是不断变化的，如中关村(000931，股吧)的所在的中，即使在同区内，有的楼栋可以上，有的楼栋就不可以上，有的今年可以上，明年就不一定了。招生、楼栋的大小与多少，主要是由根据当年生源数量而决定的。

而在一些大型小区，回迁房和商品房也是被“区别对待”的。比如，世纪城一二三期的回迁房是没有上的的，买家需要注意。

同时，相当多小区引进的名校只针对一手房业主，比如南四环边的怡海花园。一些小区的则没有这条规定，因此可以上名校的二手房源就成了香饽饽，价格居高不下。

准备:提前3年购房迁户口

另外，由于多数规定，新生的条件中对户口迁入年限是有要求的。比如，朝阳区就要求，户口需在内三年以上。这就提醒购房者，若为孩子顺利，需提前三四年准备购房。

中介人员提醒，因为父母及子女的户口要迁移至新房源，所以看房购房时必须要求房主在过户后多少时间迁出户口。

算账:比较赞助费和买房

在买“房”时，可能还需要算一笔账:交赞助费和买房到底哪个划算?家住南城的刘女士就表示，招生政策随时会发生变化，与其一两百万买个前景未卜的“房”，倒不如花几万、十几万赞助费给孩子。而田女士则持不同看法:提前三四年买一套几年来一直在名校招生区域内的房源，先出租，等孩子时自住，小孩升后或自住或转手卖出，都是一笔不错的。

此外，多家中介公司人员表示，西城和海淀这两个资源较好的区域，有时紧缺，有时也会有多出，希望优先引进一些好学生，这样的背景下，如果家里的孩子够，家长就不用费力气买房了。

原则:问题直接问目标

中介提示，房产行情随时会有新变化，就学随时会有新政策出现，买“房”所面对的问题极其复杂，有极端的业主为了能让孩子上一个较好的，几年内买了四五套房产。事实上，买房人最基本的应对方式就是:的问题直接问目标和教委，买房的问题问房产、开发商和中介，不要轻信非直接管理者的说辞，把握了这个基本原则，就可以少走弯路。

热点问题一：二手房

问:有些新楼盘引入名校，但对一二手房业主是区别对待的。像万年花城的一手房和二手房都能上吗?

解答:6月13日，的新生登记处办理登记手续的王老师曾表示，今年的招生，不管有没有北京户口、买的是新房还是二手房，只要业主能出示房产证或购房合同，孩子便可报名，不需要交赞助费。

不过，中原地产的工作人员称，今后该二手房业主小孩在时可能还是需要缴纳赞助费。的招生政策是会随时变化的。

关键词 回迁房

林女士问:听说有些对不同性质房源的是不同的。是这样吗?我准备买世纪城的二手房，希望孩子能上。

解答:据北京中原世纪城区域的分行人员了解，世纪城板块的重点是，其主要二手房源就是世纪城大社区的一、二、三期，有的。

但是也需要满足几个条件:1、商品房有，回迁房无;2、父母和孩子必须是北京市户口;3、三年以上;4、如果买二手房的话，原来一手房的业主没有用过上的，现在二手房的业主家的小孩才有。另外，具体的要求还是以当年的招生条件为准。

关键词 使用权房

陈女士问:听邻居说，买旁边的使用权房也能让孩子上?目前那里的房价是多少?

解答:的确有一些老城区的使用权房是在名校范围。

据链家地产当地门店介绍，龙潭北里1-8条的使用权房可以上，目前此类房产的使用权报价约为10000元/平米，房源相对紧张。如果决定购买，还需要进一步向核实此事。

值得注意的是，按照有关规定，使用权房的个人不拥有产权，在进行交易时必须以差价换房的形式进行使用权更名。而且，必须全款“购房”。

关键词 非京籍购房

钟先生:我们全家人的户口都在河南老家，想让小孩上一所好，买个二手房是否可以解决这个问题?

解答:北京多数公立名校都只招收内本地户口的孩子，且有多个条件。因此，如果户口是外地的，即使在名校所区内买房也没有用。比如，的招生简章上会明确说明，房本必须是孩子父母的，全家人的户口都要在该房屋上，且三年才可以上，若时间不够，还需要交赞助费。

因此，非京籍人士的子女在上名校时都涉及到需要借读或赞助费的问题，相关政策目前并不十分明确。

对比 “史小”房贵5000-8000元

据“链家地产”市场研究部统计数据分析，地处东直门的重点———的房价格高出周边非房5000元-8000元/平米左右，几乎是北京市“区域价值”的房。例如仓南胡同、南门仓胡同、南弓匠营胡同、豆瓣胡同、朝阳门内北小街等都属于入住满两年就的房，当前二手房均价在26000元/平米左右;而周边诸如朝阳门内南小街、民安小区等非房，当前二手房均价在18000元-21000元/平米左右。

据“链家地产”市场研究部统计数据分析，房的供需比已达到1:8以上，在这样一个明显供不应求的市场，甚至很多房源几乎挂牌没几天就成交，卖方处于较为强势的地位。一般极少在合同中约定除房产本身和二手房交易流程以外的内容，毕竟能否上重点，房也只是必备条件之一。因此，“链家地产”市场研究部认为，求房心切的家长应该在校方将的各项条件打听清楚，自己能够符合再准备置业更为妥当。

提醒 上名校承诺一般不写进合同

张女士问:我在看房时发现，有房主在挂牌信息中称“能上”、“保证能上”，我希望把这些承诺写进购房合同或签个补充协议，能做到吗?应该如何做?

回答:一般业主不会这样承诺，也不会同意和业主签补充协议。即使一些家长花钱走关系先交赞助费，也出现过最后没能让孩子上理想中的的事情。对此，好多学生家长都认为一些中介公司不专业，甚至欺骗他们。这种情况确实存在，一方面，是因为部分不够专业的中介公司不了解所在区域的具体情况;另一方面，这也和有些每年的招生范围及要求可能会发生变化有直接关系，是中介公司和业主不能即时了解所致。因此，中介公司建议，就学政策还需本人亲自到查实后再决定是否购买。

买“房”必问

1、小区是否有目标名校的，是的房都有还是部分房子有?

2、只有一手房业主的小孩能上名校，还是二手房业主也可以?

3、一套房有几个上目标的?只有一个还是没的限制?

4、该套房产的是否已被用过?

5、其它必须具备的条件有哪些?如户口、年限等。