[摘要] 搜房网讯 6月26日，由新京报主办的“2009北京房地产行业走势高峰论坛”在北京饭店莱佛士厅举办。本次论坛大腕云集，重量级嘉宾将会到场，三方代表——经济学家、开发商、房地产业研究者共聚一堂，共议房市，定会给你带来一场精彩的思想盛宴。以下为林达地产总裁李晓林先生在本次论坛的精彩发言。
搜房网讯 6月26日，由新京报主办的“2009北京房地产行业走势高峰论坛”在北京饭店莱佛士厅举办。本次论坛大腕云集，重量级嘉宾将会到场，三方代表——经济学家、开发商、房地产业研究者共聚一堂，共议房市，定会给你带来一场精彩的思想盛宴。以下为林达地产总裁李晓林先生在本次论坛的精彩发言。
【李晓林】今年大家对房价，无论是舆论、百姓都比较平和容忍理解，政府方面也没有什么，我们就赶快大干快上，这是企业行为。
中国房地产面临着两个取向，首都的房地产是两个需要，中国房地产个取向是解决好住房和改善型住房，这次两会温总理报告提到这个问题。第二个取向是扩大内需，因为房地产直接拉动关联的产业。首都的房地产应该是两个需要，一个是我们确实需要保障性的住房，这是必须的；另外首都确实需要高价住房，因为它是首都，跟河北、天津不一样，我们就需要满足一些中国那些先富起来的人，因为他有存款，他们花钱买不就拉动我们的内需了吗，那些刚上班的没那么多钱这是刚性需求，刚刚大学毕业刚刚工作的、农民工刚进城的他们需要房子，但是没有钱，买房子需要过程。这次金融危机加上宏观调控，中国经济发展是应该让这些人掏钱消费，农民兄弟就存那么点钱他舍不得拿出来，他后面还有医疗等等好多问题没解决呢。所以我比较投医文杰的观点，消费拉动。首都的高价位房，从今年看大家就比较平和了，怎么涨有钱人愿意买，房价是妥协的，我想卖十万没人买，那就八万、八万不行卖七万，七万不行卖三万，有人买了，这就是妥协。
我刚从上海回来，上海的房价也开始上来了，十一万一平米的房子已经不奇怪了，北京也有了，放价就是妥协的行为，是买卖双方自愿的。所以我觉得北京房地产确实有两个需要，一个是保证性需要、一个是高价位住房。外国人来了也不限制他们买高价房，但是我们自己的人民就不限制买保障性住房，我们不要把保障性住房和高价位的房子统一放在一起统地，这是不合理的。这次两会我也建议，把保障性住房拿出去，就限制商品房。
再一个大家可能对房价感谢去，从目前来看，因为我们在一线，现在的地价大家都看到了，怎么卖怎么高，我们的原材料钢铁现在每天都在发生上调的变化，一天一个价。原材料成本在增加，我们的开工量在急剧地减少，可销量就会减少，估计有一段时间房子会没得卖，估计会在四季度，因为这个时间效应在四季度会是没房子可卖，那个时候就会出现房价还会往上冲。前一段时间减少、开工也减少，之后市场供应减少，市场供不应求了，价格自动就会有一个上扬趋向。我们完全通过市场调节，高了老百姓不买，等房价差不多的时候再买这都可以。今年两会工商联说成本占50%多，两会房地产的企业家们少，我们几个就成了记者天天追逐的对象，我就说他们算的比较不主观，还比较客观的。最近国土资源部调研说20—30%，这等于上了工商联的圈套了，地价占了百分之二三十，加上税费这不就是百分之五十吗，人家工商联说的是政府收走了百分五十多，所以现在国土部就是添乱。咱们都是干这个的，土地税是多少，营业税、所得税等等，老百姓也得算帐，现在买房人都快成了，买一套房子跑了好多地，最后跑到我们海域广场说你们不错买你们的吧，跑远洋那儿觉得不错买远洋的吧，市场说来说去，哪个行业不是为了企业发展，政府的保障性住房一定得好好研究，也不能放在统一数据里，这次我们建议加大廉租房的建设，廉租房不能转租，困难了可以补助点租金。所以今天利用这个机会跟大家说了这么多，说的不好请大家批评指正。
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