[摘要] 广渠路10号地的竞价,拉开了京城地产商角逐土地的大幕,在此期间,通州一地块经80轮竞价落槌,楼面地价仅低于周边商品房售价1000元。
广渠路10号地的竞价,拉开了京城地产商角逐土地的大幕,在此期间,通州一地块经80轮竞价落槌,楼面地价仅低于周边商品房售价1000元。
人们不应忘记,2006年底至2007年那轮的“天价地”狂潮,正是此轮行业调整的源始,其引发的房价泡沫在2008年市场极度低迷中被深度挤压,万科等公司为此计提了多幅土地的减值准备,苏宁环球宁愿损失订金而坚持退掉了一幅上海的高价地,多家地产公司高管为高价拿地发出反思性言论。
然而言犹在耳,“天价地”又开始频频出现。
是什么让房企有动力高价拿地?首先是对房价上涨或市场快速回暖的预期,甚至回到2007年那种状态,从市场层面来看,确实有些项目已经超过其在前两年的售价水平,达到历史高位;其次是资金充裕,前四月的“天量放贷”有部分流入了一些大型房企,加之销售回款,去年紧张的房企很多现在都“不差钱”了,出手拿地是自然的事;此外,地价也是原因之一。
不过,当前关于4万亿拉动的经济增长能否持续仍在讨论中,宏观经济走势尚未明朗,房地产行业率先回暖是彻底反转还是昙花一现,业界也存争议。进入5月,成交下跌、售价上涨也释放出令人担忧的信号:年初至今的“小阳春”能否持续?
在此背景下,房企扎堆拿地的热度让人不禁担心,2007年的情境重现,泡沫再生———事实上,公众也仍未感到房价下跌了很多。因此对于微观的房企来说,虽然复苏时拿地是应有之义,但也一定要吸取教训,认真地评估拿地的和风险,在做未来的房价预期时,把心态放平和一点。
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