石景山最大体量新盘规划出炉

北京青年报  2009-05-19 15:46

[摘要] 近日，石开地产西长安街项目规划出炉，案名将以征集方式选定，目前正在酝酿之中，项目主打低密度、短板建筑及绿色生态。继远洋沁山水进入中后期开发之后，石开西长安街项目将是今年石景山区域最大体量的住宅新盘。

项目主打低密度、短板建筑及绿色生态———

随着远洋沁山水的持续热销，尤其是三期价格的追高，与其同处一区域的另一大盘石开西长安街项目引起了购房者与业内人士的关注。近日，石开地产西长安街项目规划出炉，案名将以征集方式选定，目前正在酝酿之中，项目主打低密度、短板建筑及绿色生态。继远洋沁山水进入中后期开发之后，石开西长安街项目将是今年石景山区域体量的住宅新盘。

●规划出台将建石景山生态大盘

刚刚出炉的石开西长安街项目规划，主要为建筑规划。据介绍，石开西长安街项目将延续石景山区生态，主打绿色生态。据了解，该项目绿化率将近40%。建筑形态上布局灵活，全部为小短板设计，南北通透，保证限度的南向采光。

在区域另一大盘远洋沁山水进入中后期开发之后，石开西长安街项目地上地下总计50万平方米的体量，将成为目前石景山规模的生态住宅楼盘。据了解，石开西长安街项目在园林绿化中设计为4级绿化景观效果，分别由大型乔木、小型乔木、灌木、草坪组成原生态绿化景观。在整个社区内，根据不同绿化设计分隔不同组团，其间强调建筑与园林的布局结合，如结合半地下车库1.5米的落差，构成围合景观。整体社区以实土绿化为主，单位平米造价将达到区域中上标准。

●石景山宜居受青睐

石景山背靠西山，面朝永定河，45.2%的绿化率，被称为最适宜居住的地区之一。今年6月前，永定河生态环境综合整治工程将完成，届时其下游将呈现出“有水则清，无水则绿”的景观。其中，石景山将是受惠区域之一。依据CRD首都文化娱乐休闲区的发展目标，永定河水岸经济带将重点发挥生态、营造文化氛围，共同构筑石景山“一轴、一核、一园、一带、多支点”的空间发展格局。

作为未来石景山体量的住宅项目，总体量50万平方米的石开西长安街项目将分四期开发，首期6万平方米将于今年9月正式开盘放量，目标客群正是以首次置业的年轻购房者为主打，其中主力户型将以90平方米左右小三居为主，价格预期将低于远洋沁山水。

●石景山、中关村、金融街人群支撑区域楼市

与石景山区域宜居日渐成熟、置业者持续关注区域住宅相对的却是区域住宅后续供应面临的缺口。笔者从北京市房地产交易管理网了解到，目前石景山区域商品住宅存量54万平方米，其中，苹果园项目只有少量住宅，老古城、刘娘府、西部开发等项目上市遥遥无期，短时间内很难形成有效供应。按2008年47万平方米消化速度，区域存量仅够消化一年多，明年及未来住宅供应缺口较大。

从目前在售住宅类型来看，远洋沁山水等总价低于100万、户型两居左右的住宅最为火爆。首次购房自住人群为主力；其次，有改善需求或为子女购房的、型买家占据一部分市场比例，而不同项目的市场销售情况也印证了这一说法。据了解，在石景山目前在售住宅项目中，月平均销售面积的是单价较低，针对次购房者的远洋沁山水，每月平均销售面积达到50157平方米；其次是雍景四季。

石开地产近期曾就置业相关问题在石景山、中关村、金融街三个区域共发放了510份调查问卷，其中有意愿在石景山购房的被调查者达到367人。在这367人中，购房预算在100万以下占82%，选择两居户型者占67%，被调查者主要关注所购住宅的位置、价格、户型、小区周边环境、配套等方面。据了解，体量大、品质高、配套全的石开西长安街项目已引起许多意向购房者的兴趣。