[摘要] 一边是4月楼市交易量持续高涨，一边是多个楼盘4月门可罗雀。虽然4月份商品住宅期房的签约量创3年来历史新高，日均量达约446套。但对于开发商来说，依然还是“几家欢乐几家愁”，热销只是部分楼盘的游戏，不少楼盘依旧是“看客”。
一边是4月楼市交易量持续高涨，一边是多个楼盘4月门可罗雀。虽然4月份商品住宅期房的签约量创3年来历史新高，日均量达约446套。但对于开发商来说，依然还是“几家欢乐几家愁”，热销只是部分楼盘的游戏，不少楼盘依旧是“看客”。北京楼市4月份仍持续前3个月的“二八现象”即“20%楼盘占据80%成交量”。
20%楼盘占到总销售量的80%
“三月以来，每周销量都在持续增长，现在已经完成全年任务额度将近70%。”华纺易城销售总监颜巍表示。【延伸阅读：北京4月份商品住房期房销售创3年来】
事实上，华纺易城是近期热销楼盘的缩影。4月份热销的楼盘还有西堤红山、远洋沁山水、润泽庄园、首城国际、北京华侨城及亿城西山华府，销售量均超过230套，在今年前4个月销售中位于前30位。
京城楼市4月份商品住宅期房销售总量为13369套，甚至成为2007年以来销售量的一个月。“今年的热销和之前的热销不同。”颜巍说，4月热销主要是因为品牌地产旗下项目的集中释放，并非“普热”。【延伸阅读：刚需释放还是入场 4月楼市红火未来走势难辨】
北京房地产交易管理网的数据也显示。北京住宅成交前20名签约数高达6754套，占总签约套数的50%。成交前50名共计签约10988套，占到总签约量的82%。根据北京房地产研究所提供的数据显示，目前北京市场上正常销售的楼盘约400多个。按照该数量对比折算，不到20%的楼盘销售量占到了总量的80%多，北京楼市“二八现象”明显。
4月78个楼盘只售10-30套
“目前有很多购房者质疑楼市热销，就是因为看到很多楼盘销售差。”金蝶国际软件集团高级副总裁李光学表示。
显然，剩下的350个在售楼盘的销售量仅仅占到20%的份额。其中4月份销售量10—30套的楼盘则有78个，其中星河城销售了19套，北辰香麓销售了13套，合生麒麟社则只有12套。
楼市全面回暖“二八现象”才会消除
北京华润房地产经纪有限公司总经理蒋智生认为，目前楼市出现的“二八现象”是现有的市场环境下的必然表现。有的楼盘也会有人追买，而有的楼盘即使出现价格下调也不见得有人会出手。“之前楼市销售呈离散效应，多数楼盘普遍热销，今年楼市的热销呈集中效应，只有部分楼盘热销。”蒋智生说。
目前业内的普遍观点则是，“二八现象”在当前楼市实属正常现象，因为楼市不确定的外部因素依然存在，楼市并未全面回暖，结构性需求首先会向楼盘集中。只有当楼市全面回暖的时候，各种需求全面入场，“二八现象”才会得到根本性的消除。
整体上来看，即使5月销售放缓，也能基本保持一个较高的销售量。北京某房地产研究所副所长牟增彬认为，5月份可能会出现“价涨量平”的态势。“对于回暖是很不利的”，中国房地产协会秘书长顾云昌说。
1-4月销量排行表
项目名称 区域 成交套数
1加州水郡 房山区 1239
2冠城名敦道 崇文区 1011
3远洋山水 石景山区 1007
4北一街8号 昌平区 996
5世纪星城 通州区 907
6西堤红山 宣武区 882
7润泽庄园 朝阳区 873
8北京新天地 朝阳区 697
9东亚·上北 昌平区 659
10首城国际 朝阳区 631
11富力又一城 朝阳区 617
12尚城 昌平区 612
13美利山 朝阳区 605
14北苑家园 朝阳区 583
15金隅万科城 昌平区 564
16渔阳公馆 平谷区 557
17保利·百合花园 丰台区 554
18中信城 宣武区 532
19裕龙花园 顺义区 500
20布洛城 大兴区 452
4月销量排行表
项目名称 区域 成交套数
1远洋山水 石景山区 918
2西堤红山 宣武区 660
3北一街8号 昌平区 613
4世纪星城 通州区 439
5润泽庄园 朝阳区 372
6北京新天地 朝阳区 367
7东亚·上北 昌平区 325
8首城国际 朝阳区 321
9裕龙花园 顺义区 315
10雍景天成 石景山区 307
11北苑家园 朝阳区 263
12北京华侨城 朝阳区 260
13亿城西山华府 海淀区 238
14金隅万科城 昌平区 211
15加州水郡 房山区 206
16融科·香雪兰溪 通州区 192
17dbc加州小镇 通州区 190
18壹线国际 朝阳区 187
19金汉绿港 顺义区 186
20中海风情苑 朝阳区 184
（备注：以上数据根据北京房地产交易网数据整理，只包含普通住宅与别墅成交数据，数据内容仅供参考）
■ 热销者说
名称：华润西堤红山 业绩：4月销售660套
价格吸引人
华润西堤红山是4月销售第二的楼盘。该项目集中销售放量在2月份和4月份。北京华润房地产经纪有限公司总经理蒋智生介绍说，该项目是持续销售放量，不像有些楼盘通过长时间蓄客带来热销。置业者多半是刚性需求。区域性客群比较多，在金融街工作的人多。
蒋智生认为该项目热销首先因为项目位于二环至三环的地段。其次是价格还比较合理，南北向的精装修销售均价在1.85万元/平米，相对来说不是很高。另外，好多购买者就是为了孩子而买房的。
■ 滞销者说
名称：星河城 业绩：4月销售19套
尾盘成交少
位于南城玉泉营东南的星河城，4月份销售情况一般，仅销售了19套。该项目开发商玺萌置业总经理徐培发告诉记者，4月份在售的产品是五期玺萌公馆，是尾盘，所剩房源已不多，所以成交就不多了。
记者查询发现，玺萌公馆的价格是17000元/平米，尽管是准现房板楼产品，但是这一价格在区域来说也是明显高于其他楼盘。
“这个月我们刚开了新的一期左右坊，100多套房基本上都卖完了”，徐培发说。据了解，目前星河城左右坊的价格是12000元/平米。
■ 购房指导
用“淘”的心态购房
华纺易城销售总监颜巍认为，春节前，就能带来热销，现在来看，热销的楼盘多数也是的楼盘。
4月份销售均价比3月上涨了510元/平米，但同比去年4月还是下降了1420元/平米。下降通道中碰到热销楼盘该如何选择，目前购房者如何抉择？
按照目前业内的普遍观点来看，购房者应该具有淘房心态。颜巍说，消费者选择的是“价格低的好房子”，而不仅仅是“价格低的房子”。
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