[摘要] 首个赴美购房团昨从北京出发，首站洛杉矶，然后再到纽约、旧金山、波士顿、拉斯维加斯等多个城市考察当地住宅市场，购买价格大幅下降的合适住宅，行程11天。购房团此行以“抄底”美国房为主要目的，不过记者了解到，尽管美国房价整体下跌幅度较大，但并非全国普跌，有些区域房价去年还略有上涨。
赴美购房团昨从北京出发，首站洛杉矶，然后再到纽约、旧金山、波士顿、拉斯维加斯等多个城市考察当地住宅市场，购买价格大幅下降的合适住宅，行程11天。购房团此行以“抄底”美国房为主要目的，不过记者了解到，尽管美国房价整体下跌幅度较大，但并非普跌，有些区域房价去年还略有上涨。
据主办方介绍，购房团有40人，主要是房地产公司主管、企业负责人和跨国公司高管，年龄在35到50岁之间，其中有7人来自上海。
此行的主要目的之一是考察美国房地产市场现状，实地了解购买美国住宅的流程和手续，并选择价格下降幅度大、好的住宅购买。其中有部分人是为了孩子在美国读书购置房产，一方面免去孩子租房之劳，另一方面自己也能就近陪读。这类人重点关注的是具有良好的、社区、环境等条件，但又超跌的楼盘。例如加州大学、哈佛大学、麻省理工大学等高校及部分中校区的周边地产。
购房团成员殷国华告诉记者，他们将于北京时间25日晚抵达洛杉矶。他坦言，想要买什么样的房子自己其实也并不清楚，还是“先看看再说”。他表示，还是想以为主，希望能“淘”到超跌的房源，等到经济回暖将会迅速。
记者了解到，赴美购房团“胃口”并不是很大，他们主要考察价值总价30万到80万美元左右的房源，重点关注的是普遍低于美国当地市场价格的“法拍屋”，就是走司法程序拍卖的房产，这类房源的价格会与市场价格有较大差异。
蓝领社区下跌幅度较大
购房团此行究竟能否“抄”到底呢？从总体来看，美国的房价去年肯定处于下跌阶段，但美国并没有处于“普跌”的状态下。有些地区的房价去年跌幅较小，甚至还略有上涨。
一位在美国生活已有20年的华人程先生告诉记者，去年以来，美国加利福尼亚、佛罗里达、亚利桑那等原先房产交易活跃的州房价下跌幅度较大。其中，各地“蓝领阶层”集中居住的区域受次贷影响极大，下跌幅度也较大。如圣何塞东部一个墨西哥移民集聚区，房价下跌超过60％。“在美国，资不抵债的房子被称为‘underwaterhouse’，”程先生说。在另一个“蓝领阶层”集中的镇上，一半的房子是低价转让的“underwaterhouse”，还有三分之一的房子被法院强制拍卖。
但是，无论是纽约、洛杉矶还是旧金山，都有房价跌幅较小、比较平稳的地区，通常是“精英社区”，著名高等或高中所在的。程先生举例说，著名的斯坦福大学所在的城市2008年进行了城镇扩建，经济也持续发展，结果房价非但没跌，还小有涨幅，成为去年全美房价的四大地区之一。
由于此次赴美购房团中不少成员都是去看美国的“房”，能否在心仪找到的房源看来还是要费点脑筋的。
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