[摘要] 由金融街控股与北京石开房地产开发有限公司的“金石联合体”以12.25亿元成功竞标石景山衙门口35万平米居住、公建用地，成为石景山区目前已交易成功的最大地块……
2009年，石景山区的房地产开发迎来了年。继提出“CRD首都文化娱乐休闲区”之后，石景山区政府又推出“京西商务区（BeijingWest CBD，简称W—CBD）”规划。去年10月14日，由金融街控股与北京石开房地产开发有限公司的“金石联合体”以12.25亿元成功竞标石景山衙门口35万平米居住、公建用地，成为石景山区目前已交易成功的地块，同时也被看作京西商务区的启动开篇之作。尤其，拥有丰富土地资源的石景山区和拥有雄厚资金与实力的金融街联手，更加受到市场的高度关注。
伴随着2008年石景山区交易地块的诞生，尤其牵手金融街控股，一向十分低调的石开地产逐渐浮出水面，成为媒体关注的热点。据悉，北京石开房地产开发有限公司是石景山区一家有着近30年历史的“国”字号企业，其前身北京市石景山区城市建设开发公司成立于1981年5月，其在石景山区的开发规模大。截至2007年，石开地产已累计完成建筑面积291.4万平方米的开发任务，累计37.4亿元，石景山区古城、八角、鲁古、重聚园等15个住宅小区和京燕饭店、万商大厦、石景山游乐园等十余个大型公建项目均出自其手， 2001年通过ISO9002国际质量体系认证，是房地产资质一级开发企业，银行资信一级企业。
表示，此次石开地产与金融街控股强强联手，共同开发建设衙门口居住、公建用地这一大体量项目，将会有很多看点值得期待，有可能建成石景山区的标杆性楼盘。据了解，地块位于规划中的“CRD首都文化娱乐休闲区”的南部区，形状呈三角型，地势北高南低，石景山区衙门口桥西侧，与石景山路相距1.2公里，有西五环、京原路、莲石路等多条城市主干线经过地块，地理位置优越，且交通十分便利。
备受关注的“金石联盟”
金融街控股与石开地产的联合，被许多业内人士看好，称其为“金石联盟”。据了解，二者分别为西城区与石景山区国有控股房地产企业，其中，成立于1992年的金融街控股是大型国有控股的上市公司，成功地开发了北京金融街，资金实力雄厚，拥有丰富的区域开发经验；而石景山区在首钢搬迁之后，拥有极为丰富而且稀缺的京西土地资源。因此，金融街控股与石开地产的结合，有可能为实现两城区之间的企业资源优化和产业联合迈出步。
按照《北京城市总体规划》，石景山区的功能定位是城市西部发展带的重要节点，是城市综合服务之一，同时将规划为CRD首都文化娱乐休闲区。尤其在首钢搬迁后，保守估算将为石景山增添可建设用地6平方公里左右。继提出CRD之外，石景山区政府又推出“京西商务区（BeijingWest CBD，简称W—CBD）”规划。去年底公布的一份“京西商务区开发建设研究报告”显示，未来10-15年内，京西CBD将以长安街西延线为轴心，其东、西、南、中分别涵盖石景山、门头沟、丰台和首钢“三区一厂”的部分区域，整个商务区围合面积将达约30平方公里，2012年，长安街和1号线将延长至门头沟，石景山区将成为受益者。
“金融街控股是北京金融街区域的开发商，目前其已基本开发完毕，金融街区域可开发土地已接近尾声，寻求外扩成为必然，而石景山区正面临开发高潮， 正在规划实施‘首都文化娱乐休闲区’与‘京西商务区’，未来开发前景将值得期待。”业内人士分析说。
2009年石景山楼市变数几何？
石景山区是城八区中还拥有丰富土地资源的城区，随着金融街、万达、住总、远洋地产等开发商的陆续进入，石景山区房地产市场已呈现出后来者居上之态势，也让业界对其2009年的楼市走向产生浓郁兴趣。
2008年底，远洋沁山水以11000元/平米的价格遭遇疯抢，给区域楼市打了支强心剂，同时也给区域楼市进行了价格探底。对于去年下半年拿地的石开地产而言，显然拥有了更多的筹码与信心。
据悉，石景山区市场好的时候，土地出让的楼面地价一般达到6000-8000元/平米。而石开地产衙门口项目因为地块体量大，竞标者较少，故最终成交地价比较理想。拿地成本的降低，意味着新盘入市的时候可以拥有更多的筹码与。
受一线的带动，石景山区是京城十大边缘集团中发展、最成熟的居住区。区域绿化用地、山地及水域面积占全区总面积的45.2%，具备开发宜居型品质住宅的潜质。从目前房地产市场来看，区域在售项目主要有远洋山水、茂华璟都会、雍景四季、鼎城等住宅项目，现有供应并不能满足市场所需。尤其，近年来区域现有住宅项目大多数以塔楼建筑为主，户型面积偏大，舒适度却不足，且社区生活配套缺乏。
石开地产总经理王志刚指出，衙门口项目有望改变这一现状，成为石景山楼市的品质标杆。据悉，结合区域未来产业规划，衙门口项目已规划为区域内绿色健康的高品质宜居社区，项目全部为短板设计，南北通透，建成后将为城市动力阶层提供3000余套住房。目前，开发总体量达35万平米的该地块已进入前期开发阶段，地块平整、内部拆迁等工作均已完成，项目有望在09年下半年入市，并成为石景山区域内体量的新盘。
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