北京房价跌回一年前 下行趋势难改

新京报  2009-02-14 10:22

[摘要] 市统计局称1月房价同比降0.2%；CPI涨幅20月来首跌破1%，同比涨0.7%

“北京房价已经跌回一年前。”昨日，北京市统计局、国家统计局北京调查总队联合公布，2009年1月，北京房屋销售价格总指数同比下降0.2%。北京市统计局副局长、新闻发言人于秀琴表示，这是2004年以来北京房价首次出现数下降。

需求下降拉低房价

统计显示，1月份的房屋销售价格总指数同比为99.8%，下降0.2%。其中，二手房和高档住宅下降最厉害，分别为1.5%和6.5%，但新建住宅价格仍同比上涨了0.4%。

于秀琴表示，这是从2004年以来，北京的房价首次出现下降，价格下降的主要原因是需求下降，下降不仅包括住宅，也包括非住宅，其平均价格与去年同期相比已经下降了。

于秀琴分析，此前北京房价一直处在上涨通道，无论是价格还是涨幅；从2008年年初开始，涨幅开始回落，2008年9月，北京房价首次出现环比下降，但同比仍在上升，意味着其价格还是在上涨；而从2009年1月开始，房屋价格的数开始下降。

房价难改变下行趋势

房价下跌是否意味着能出手买房子？

于秀琴表示，是不是买房子的好时期，还得看市民自己的选择。从总体趋势上看，房价难以改变下行的趋势，接下去几个月房价应该只有小幅的波动，不会大起大落，即使有反弹，幅度也不会太大。

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CPI涨幅20月来首次跌破1%

1月同比涨0.7%，食品类涨幅一年来

昨日，北京市统计局、国家统计局北京调查总队联合公布，2009年1月北京居民消费价格总指数(CPI)同比涨0.7%。这是北京CPI从2007年6月以来，涨幅首次跌破1%(2007年5月CPI为0.7%，6月为1.2%)。

数据统计显示，2009年1月，八大类消费品价格指数呈现“四升四降”。其中，食品类价格同比上涨7.1%，为2008年1月以来的涨幅。

在八大类中，食品、烟酒及用品、医疗保健和个人用品、家庭设备及维修服务类呈现上涨趋势，而居住、衣着、交通通信、文化用品及服务类呈现下降趋势。

而工业品出厂价格(PPI)同比降3.9%，连续两个月低于上年同期。此外，轻工业和重工业产品价格也双双回落，1月份，北京市轻工业产品价格同比下降1.1%，重工业产品价格同比下降5.1%。而钢材产品价格也在继续回落。有统计指出，CPI涨幅较低为扩大提供了很大空间。

【探因】 “食品带动CPI回落”

北京市统计局副局长、新闻发言人于秀琴认为，CPI涨幅的逐月回落，首先是食品类价格涨幅回落。另外，大宗商品的价格回落，对CPI的影响也很大。同时，八大类消费品呈现“四升四降”，即使四类消费价格呈现涨幅，但上涨幅度也并不高。这些都是影响1月CPI涨幅较低的重要原因。

同时，各项宏观调控措施也使CPI涨幅得到有效控制。如减息等政策，目前已经开始显出效果。从去年8月起，CPI一直保持下降趋势，惯性作用也导致今年1月CPI涨幅继续下降。

此外，受全球金融危机影响，工业品出厂价格涨幅也明显下降，导致CPI涨幅回落。工业品价格的回落，导致市场出现下行趋势，尤其是上游产品如石油、钢材价格回落，对下游产品价格影响较大。

【影响】 “对消费者是利好消息”

于秀琴表示，对者来说，CPI涨幅下降意味着价格进入一个下行通道，这不是好消息，因为物价上涨的预期减弱，企业的经营会减少。

此外，这反映出供求关系发生显著变化。去年市场需求很大，货币供给量也很大，使CPI一直在高位运行，今年随着需求的减少，货币供给量的减少，价格也随着下降，供求关系出现转折。

CPI涨幅下降，是不是买东西的好时机？对此，于秀琴说，老百姓有买涨不买跌的心理，这很不划算。有消费计划的，现在就可以出手，CPI涨幅下降对消费者来说是好事，市场上的商品价格相对，商家可能也会有更多的促销手段。

【预测】 “是否通货紧缩目前难判断”

于秀琴表示，预计2009年的前几个月，北京CPI涨幅极可能出现连续几个月的下降。

至于1月份的数据，是否显示出北京经济出现通缩？对此，于秀琴表示，CPI涨幅明显回落是CPI调整过程中的正常现象，目前还判断不出是否将进入紧缩，只是下降的幅度比较大、回落快。是推出一系列扩内需、保增长、调结构的政策措施，将有效地避免出现通缩的情况。

不过，于秀琴认为，这是应该引起决策部门高度重视的一个信号。经济学界普遍认为，当消费者物价指数(CPI)连跌两季，即表示已出现通货紧缩。所以，如果CPI连续几个季度下降，或出现负增长，将对生产者的预期影响很大。