何谓存量房？
存量房是相对于增量房而言的，增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房一般是二手房。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后的30日内，向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。
招商银行个贷中心工作人员更表示，存量客户申请七折最优惠利率的批核，只需一到两周时间。
需由本人申请
记者从四大国有银行的客户热线查询后了解到，存量客户只要没有不良还款记录，都可以申请利率下浮30%。中行、农行、工行的客服人员均表示，申请人需为借款人本人，带身份证以及贷款合同到原房贷经办银行提出申请。建行则在身份证和贷款合同基础上，再要求提供供款存折。农行的客服工作人员明确，按房贷合同约定打0.85折，贷款额度在30万元以上，没有不良信用记录的存量客户都可以申请。对存量贷款额度的明确规定，其他三家银行客服工作人员表示具体细节要看经办行处理。建行房贷中心的工作人员告诉记者，要获得七折利率优惠，客户必须到银行提出申请，这是一份贷款合同补充协议。
利率大幅下降
去年9月以来，央行连续5次降息，5年期以上的贷款基准利率由7.83%下调为5.94%。
杨先生去年上半年在广州海珠区首次置业，在工商银行做了一笔7年期22万元的房贷。他的房贷利率在今年有机会获得七折优惠。按照等额本息还款，杨先生去年每月供款约为3200元；若今年按照5.94%的基准利率估算，继续享受以后0.85折的房贷利率优惠，月供款将调整至3114.6元。倘若他能成功向银行申请7折优惠，月供款将进一步减少至3023.2元。
多房也可申请
业内人士建议，存量客户需主动根据自身合同贷款银行联系咨询，尽快向银行递交七折优惠利率的申请。2008年12月21日公布的《国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见》中指出，“对其他贷款购买第二套及以上住房的，贷款利率等由商业银行在基准利率基础上按风险合理确定。”所以，即使是多次置业的投资者也有资格申请得到优惠利率。
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