曾在一年前抛出楼市“拐点论”的王石,近日表示,“‘拐点论’已经兑现”,他认为楼市调整还没到位。如果说当初他的“拐点论”遭到众多质疑的话,这次他直接了当地说“楼市调整还没到位”则是多数人的共识。
难怪楼市赵卓文在个人博客中写道:“变幻莫测的市场,滞后的数据发布,清醒而执着的发展商,进退两难的消费者,这就是市场的现状。”但对有购房需求的消费者来说,他们并不希望像学者陈淮揶揄的那样“三不知”,“房价涨跌我不知,你问上帝去;明天会出什么政策我不知,你问温总理去;今天该不该买房子我更不知,你问你老婆去”。消费者对楼价的走向有强烈的求知欲,他们十分关心楼价调整究竟何时到位。
近日记者向一位精明的者取经,问他为什么会在去年10月房价高位的时候,将自己一年前的一套房子出手套现。他说:“道理很简单,你看看当时的楼价,无论什么楼盘动辄都是‘万元户’,而普通白领家庭,夫妇两人月收入均四五千元,合计也就一万元左右的收入,他们买得起当时的房子吗?普通人都买不起房的楼市是‘有病’的,因此我撤了。”这位精明者的观点,与王石近日的观点如出一辙,王石说:“楼市是否健康,一是看房价涨幅与家庭收入是否匹配,另一个要看楼市库存。”
根据已公布的今年1-10月楼价官方数据,今年前10个月广州一手楼均价为9475元/平方米,同比2007年上涨了13.8%,而如果按照目前业界预测的11月、12月楼价会在8500-9000元/平方米之间,保守估计今年全年的一手楼均价也可以达到8500元/平方米以上,这一价格与处于高峰期的2007年全年均价8599元/平方米对比,不相上下。从数据上不难看出,过去两年来,房地产价格有泡沫,而从2008年10月份后楼市出现拐点,但这一拐点只是使楼价停止了疯涨,趋于平稳,真正与市民收入相称需要回落的部分还未显示出来,因此楼价继续调整是必须的,目前的调整还没到位。
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