11月18日,大兴康庄限价地项目三、四期在延长挂牌时间后,依然没有售出,从土地储备撤牌。“链家地产”市场研发认为,相较于康庄限价房6500元/平米的价格,区域二手房有着相对明显的,并且随着这种的凸现,区域供需比已由1:2左右上升到1:4左右。这种主要体现在以下三个方面:
首先,二手房价高出限价房仅7—15%左右,远低于其他限价房同类区域
据“链家地产”统计数据分析,当前康庄次新房的价格在7000—7500元/平米,相比于限价房高出7—15%左右。“链家地产”市场研发认为,清河小营、花乡、金顶街等已经推出的限价地快周边二手房价都要高出30%以上,相比之下,康庄二手房有着远低于其他限价房区域的价格,这也从一个侧面说明,康庄区域二手房还运行在相对低位。
其次,区域租金相较其他同类区域高出10—25%
据“链家地产”统计数据分析,当前康庄区域普通民宅二、三居室租金分别为1500元/月、1700元/月,比大兴区整体租金水平高出10—25%左右,与拥有八通线的通州相差无几,再加上区域拆迁户较多,对租赁的需求庞大,造成更多存量房转售为租,区域二手房一房难求的现象。
第三,近八成供需双方看好4号线提升区域房产
据“链家地产”统计数据分析,康庄区域业主和客户对未来区域房价上升空间普遍预期较高,八成以上人认为4号线建成后区域房价涨幅会在15%以上。“链家地产”市场研发认为,即将落成的4号线进一步促成了区域一房难求现象,买卖双方较高的心理预期则直接让一个囤积房源、一个急于购买的情况愈演愈烈。
最后,“链家地产”市场研发认为,当前康庄二手房价格还处于相对低位,而区域无论是生活还是商业配套都较为成熟,也相对较高,再加上轨道交通利好的刺激,都促进了区域供需比逆市扩大的现象。
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。