易宪容：房产新政调控市场 可能引发房价速降

新京报  作者：易宪容  2008-10-25 09:04

[摘要] 如果不出台这些政策，在一定条件下，房地产炒作及投机者就能够利用这些有利于消费者的政策重新让房地产市场炒作投机泛滥。在这种情况下，政府新政策也就改弦更张了，房地产市场泡沫又会重新吹起。

10月23日，政府对国内房地产政策出现了较大的调整。就目前的情况来说，无论是出台什么政策，仍然只有自住型住房的购买者愿意进入房地产市场。要让当前的房地产市场销售

重新启动，并非仅是对自住型购买住房的税收优惠、信贷优惠的问题了，而是如何让房地产市场价格降到他们有能力接受的支付水平上。加上政府强调了房地产的民生性，政府并不愿意再看到一个完全炒作的房地产市场出现。

因此，这些新政策出台后，房地产市场价格出现更大幅度调整是谁也阻拦不了的事情。只有房地产市场价格回归理性，才是目前房地产市场出路。那种想维持高房价，维持房地产的暴利模式，与住房自住者的支付能力相差很远的高价房地产市场，只能够把国内巨大的房地产自住型需求推到市场之外。因为，这些住房需求没有支付能力进入高房价的市场。

还有，政府为什么不愿意看到房地产市场炒作泡沫重新出现？因为，美国及金融危机清楚地表明，房地产泡沫一定是各种经济危机及金融危机的根源。如果说，政府允许国内房地产市场的泡沫重新泛起，那么类似美国的金融危机也会在中国出现。所以，对新政策中的许多漏洞，对于新政策中可以引起的一些问题，我相信相关的政府职能部门会出台细则来规范。

为了让目前国内房地产真正成为居民消费为主导的市场，不仅在于如何对居民住房消费有政策优惠，而是同时出台对房地产炒作投机进行严格地限制的政策。如果不出台这些政策，在一定条件下，房地产炒作及投机者就能够利用这些有利于消费者的政策重新让房地产市场炒作投机泛滥。在这种情况下，政府新政策也就改弦更张了，房地产市场泡沫又会重新吹起。