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【头条导读】
大兴区康庄将建设北京目前为止的限价房社区。市土地整理储备昨天公布了4个入市的限价房地块，为大兴区康庄限价房项目用地的一期至四期，4个地块总规划建筑面积达90多万平米，超过了此前的常营限价房社区。
总面积约90.6万平米
昨天推出的这4个地块都位于大兴区康庄，而且名称都为大兴区康庄限价商品住房项目用地，只是由于地块较大，总面积达到约90.6万平米。因此分为了一期到四期4个地块，分别确定开发商。
约提供1万套限价房
此次是北京开始供应限价房地块以来，一天之内推出地块的一次。而大兴区康庄限价房也将成为北京目前的限价房社区，超过朝阳常营的74万平米总建筑规模。
按照限价房套型面积控制在90平米以下的标准，整个康庄限价房将可提供10000套限价房。
大兴区康庄限价房的销售限价为6500元/平米，这在目前北京限价房的价格中属于中等。
今年限价房地块几近供完
此外市土地整理储备的相关负责人透露，按照市政府的要求，今年北京450万平米限价房要在9月底前全部供应相应地块，以留下时间确保今年开工，随着昨天90多万平米的康庄限价房地块入市，今年的限价房地块供应已经接近完成。
■地块简介
地处五环外交通条件好
该限价房虽然位于南五环外，但有着较好的交通条件。它位于京开高速的西侧，目前已经开工的大兴线，车站也距离。周边的商品房小区，价格约在8500元左右。
康庄地块投标时间定为下月8日，而以往限价房地块的投标准备时间往往长达1个月。市土地整理储备的相关负责人说，这主要是为了确保该项目在年内开工，因此缩短了时间。
北京楼市：2.7万套限价房十月摇号完毕
2.7万套限价房下月摇号完毕目前申请家庭2.4万余户；连续两次放弃选房需重新进行资格审核10月底前，北京2.7万套限价房将全部完成公开摇号配售。对于摇号成功后，如果对房源不满意，连续两次放弃选房机会，再要参与购买限价房，则需重新申请并进行资格审核。
三年未摇上将直接配房昨日(9月16日)，北京市住保办租售管理处处长姜才源、北京住房保障事务管理副主任林鹏做客城市服务管理广播。姜才源介绍，北京限价房房源有2.7万多套，分别分布在朝阳区常营；丰台区宋家庄、花乡等地。到目前为止，申请限价房的共2.4万多户家庭，供应房源充足。
姜才源介绍，按照计划，城八区加上通州区，九月底前全部摇号完成。对于次摇号时没摇上的住户，还可以继续参加摇号。他表示，如果有些人运气不好，三年内还没摇上房子的话，相关部门将直接配房子。
两次放弃选房资格失效同时，对于居民在摇号之后，对房源不太满意的情况，如果放弃是否会受到处罚？对此林鹏表示，由于保障性住房都是本着自愿申请的原则，因此，申请家庭可以选择购买或者放弃，不存在受处罚。但无论经济适用房还是限价房，申请家庭获得选房资格后，只有两次选房机会，如果连续放弃两次，其资格审核自动失效。如果还要购买限价房或经适房，就需要重新再到相关部门办申请手续。
两限价房地块入市 售价为每平7500元和4960元
近期北京进入了限价房地块入市高峰期，周三(9月10日)同时推出3个限价房地块后，昨天（9月12日）北京市土地整理储备又推出两个限价房地块，分别位于丰台卢沟桥郭庄子村和通州马驹桥镇，销售限价分别为7500元/平方米和4960元/平方米。
市土地整理储备常务副主任王兵表示，根据市政府的要求，今年450万平米的限价房要在年内开工，因此9月底前必须把限价房地块全部供应出去，留下各项目审批时间。“目前，单独的限价房地块，加上每个商品房项目都配建15%，今年已经完成了300多万平米限价房供地，剩下的要在月底前完成供应。因此接下来还将陆续推出地块。”
■ 规划
郭庄子 配建1.2万平米廉租房
该地块规划建筑面积约16.1万平方米，其中限价房约14.9万平米，至少可提供1650套限价房。同时，该地块将配建1.2万平米的廉租房，约可提供240套廉租房。
销售限价：7500元/平米（周边的商品房价格在1.2万元/平米左右），仅次于上半年入市的丰台纪家庙限价房。
马驹桥 成京城第二限价房
规划建筑面积控制在11.7万平米以内，该项目至少可提供1300套限价房。
销售限价：4960元/平米，仅次于最的通州半壁店限价房。
北京限价房地块首次挂牌出让
北京土地整理储备新推4块住宅用地，其中3块为限价房地块
北京土地市场经过半个月的供应断档后，昨日终于放出4块土地，其中3块为限价房地块。
其中3块为限价房土地北京土地整理储备网站显示，本次推出的4地块分别位于昌平、顺义及石景山区域。4地块总规划建筑面积为70万平米，其中3块显示为住宅性质用地，规划建筑面积约为59万平米。此外，本次推出的3块限价地块挂牌出让的竞价起始时间为10月7日。另一出让的住宅性质地块投标时间是10月10日。
记者从4地块的出让公告中发现，其中仅石景山地块为招标出让，其他3地块均为挂牌出让，而且这3块土地全部为限价房地块，昌平东沙河限价房地块显示为多功能用地。按照产品类型来看，这4地块全部具有住宅性质。
“之前，北京限价房地块均以招标的方式出让，以挂牌的形式出让还是首次。”北京欣原业地产机构总经理罗园推测，限价房地块以挂牌方式出让和限价房土地流标有关。此次推出的顺义站前街和昌平回龙观地块均为之前流标的地块。
本次出让不能称之“放量”
业内普遍认为，对于土地供应断档近1个月的北京市场来说，70万平米的放量确实可以起到缓解作用。此次推出的地块主要集中在限价房土地上，对于“久渴”的土地市场来说还不能称之为放量。昨日，北京国土资源局以及土地整理储备的有关负责人均以各种理由回绝本报采访，北京土地整理储备市场部的工作人员更表示，至于何时大面积放出商品房用地不能对外透露。
据北京市土地整理储备的数据统计，今年8月份北京土地成交共计9块，9月份暂无土地出让。
低价限价房仍然很抢手 年内广州再推4000套
“今年内广州还有约4000套限价房将推出，不存在没有项目推出的问题。”昨日，具体负责限价房销售的广州市国土房管局房地产中介服务管理所负责人指出，中海金沙馨园二期只是尚未达到预售条件而未开始申购，“今年内或许还有花都、番禺的限价房推出”。
记者发现，近期限价房并非推出速度放缓，而是因为商品住宅市场预期浓厚导致定价偏高的限价房销售不畅旺、看似冷清而已。
低价限价房仍很抢手一手商品住宅市场从去年10月调整至今，全市十区成交均价下降了21％，成交量也大幅萎缩。此前与商品房市场低迷截然不同的限价房销售，如今在一手商品住宅市场量价齐降的状况下也发生了微妙变化。
根据市国土房管局统计，8月份萝岗区一手住宅成交均价为7025元/平方米。同样位于广汕路边的价4000元/平方米的龙光峰景华庭和价6000元/平方米的万科新里程销售情况有明显差别。
其中，龙光峰景华庭前两批1500多套限价房虽然固守价4000元/平方米，但由于这一价格十分低廉，所以，在销售当日九成销售出去的情况下，180多套尾货8月份又售出80多套。而与低价者相比，价高者销售只能用一般来形容。万科新里程虽然加大了低于6000元/平方米的推出套数，而且做了诸多广告，包括在天河的大型户外广告，但其8月16日开售的第二批408套限价房均价仍然达到5800元/平方米，当日售出不到七成、270多套。
尽管有的价格偏高的限价房目前销售情况一般，但根据阳光家缘网站显示以及开发商表态，广州今年内还将有3000多套限价房推出。这一数据也得到了国土房管部门的证实。
番禺或也有限价房推出
中海金沙馨园二期限价6150元/平方米的957套限价房近日出现在阳光家缘网站预售栏内，显示出即将要拿到预售证的状态。对其为何还没拿到预售证开始申购，昨日，中海金沙馨园方面也证实了市国土房管局房地产中介服务管理所的说法，“我们还没达到预售条件，就快达到了”。另外，中海金沙馨园一期还剩下500多套的货量，计划在今年推完。
而万科新里程还有1021套未领到预售证，领到预售证的708套也才售出270多套。对于万科这些限价房何时推出、是否达到预售条件即可，万科方面的回应则是：“不能说达到预售条件就行了，限价房何时卖，要与政府沟通好。”
龙光峰景华庭在前两批限价房销售畅旺之后，龙光地产总经理助理崔登杰明确表示，余下的1700套单元将作为二期在10～11月之间推出，“一口价”仍为4000元/平方米。
不仅如此，市房地产中介服务管理所负责人昨日表示，目前广州除了这三大项目，还有花都、番禺的限价房，只是目前还未收到预售申请。
此前，番禺的限价房开发商曾表示，力争今年8月份左右进行首期预售。另外，花都的限价房也被要求在10月前动工。
开发商表示建好就卖
对于限价房的销售，业内认为，囤货的可能性不大，“不可能房子建好在那里不卖”，“目前开发商资金十分紧张，达到预售条件不销售的话，每天耗费的财务费用都很多，何况目前楼市前景堪忧，要趁早、趁房价尚未大跌之际推出。”广州市国土房管部门有关人士也如此认为。
对于限价房的销售，开发商也比较心急。保利西子湾作为限价房项目推出之前，保利地产的有关负责人就明确表示，达到预售条件3个月而不能卖令保利地产每天损失一辆车的财务费用。昨日，某开发商也表示，“当然是建好就要卖，尤其是在现在这个阶段。”
房管局：拿限价房用地也要注意风险
对于限价房销售问题，一方面国土房管局表示会研究限价房售价问题，在以后限价房地块出让中完善；另一方面，市国土房管局局长谢晓丹表示，由于去年市场比较好，一些开发商就争相拿地，导致限价房地块地价较高，与售价之间的差距小，使得现在这些开发商销售时价格回旋空间小，因此，开发商拿地要充分评估市场，注意风险。
招标出让的龙光峰景华庭和万科新里程地块的楼面地价便差距明显。万科以4.6亿元拿下了科学城H3（新里程）地块,折合楼面地价约2635元/平方米，而龙光拿下了旁边的H4地块（峰景华庭）,楼面地价只有约1380元/平方米，两者相差了1255元/平方米。
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