[摘要] 随着成交量的萎缩,利空消息的涌现,楼市的金秋正悄然过去,“地产冬季”成为最多地产人和者讨论的话题。股市楼市同样存在风险,为了使者有效地规避风险,获得较好的收益,地产专业人士提醒要注意以下五个事项。
随着成交量的萎缩,利空消息的涌现,楼市的金秋正悄然过去,“地产冬季”成为地产人和者讨论的话题。股市楼市同样存在风险,为了使者有效地规避风险,获得较好的,地产专业人士提醒要注意以下五个事项:
一、审时度势,把握时机
认为,楼市的发展存在周期性,正确判断楼市的周期,就能正确找到楼市的准确商机。在合适的时机,以相对较低的价格介入有的房产。
二、考察地段,充分了解
在落实前,对目标房产所在地段进行考察重要,考察内容包括三个方面:、了解目标房产所在地段未来的规划;第二、了解目标房产的;第三、了解租客的类型和需求,掌握租金波动情况,核算年。
三、保障,避免空置
表示,写字楼者均以作为获利手段,因而具有长期持有物业的强烈心态,保障避免空置风险最为关键,但其较容易受市场大环境影响,如金融危机、住宅泡沫爆破、股市大幅波动等。这些现象容易导致写字楼大幅空置、租金下滑、二手卖盘激增,甚至会引发只租不售局面的逆转。据中立地产的数据统计,未来三年有超过198万平方米的甲级写字楼投放市场,届时可能会产生供过于求的状况,因而甲级写字楼面临的风险。
其次是,现时写字楼税后普遍低于5%,实质上20年才能收回成本。按以往惯例,15年收回成本的写字楼才值得。由于现时货源紧缺,售价拉升至高位,但租金显然并未与售价同步上升,以致“缩水”。如此可见,现时租写字楼要比买更划算。
虽然如此,市场上仍有一部分具有的写字楼值得。中立地产业务总监文龙介绍,若遇到以下两种物业,者不妨大胆:一是带有稳定的物业;二是售价在一万元/平方米左右(查看地图)的乙级写字楼。这类型物业需求大,客源充足、租金抗跌性强且还有一定的上升空间。
四、审慎选房,咨询
楼市除时机和地段外,品种的选择同样重要。除商品房外还可以尝试其它房产品种,例如房改房、拍卖房等。不同的品种有不同的空间。
五、平衡,长短结合
楼市丰厚但资金回收周期长,因此者要正确评估自己的承受能力,长线和短线操作并用。
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